Huispedia
87 m2 wonen
4 kamers
E

Graaf Hendrik III laan 67

87 m²
4 kamers
E
4819 CA Breda
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 385.000
€ 4.425/m²
Vraagprijs per m²
€ 415K – 460K
Huispedia Woningwaarde
39 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een fantastische locatie in de wijk Boeimeer bevindt zich dit sfeervolle en instapklare appartement met privé tuin! Het appartement is geheel gemoderniseerd en beschikt over 2 slaapkamers, een luxe keuken en sanitair en 2 balkons.
Het appartement is gelegen op een zeer groene locatie in de gewilde en karaktervolle wijk Breda-Zuid, op loopafstand van het Mastbos, de Ginnekenmarkt, het centrum van Breda en het winkelgebied Wilhelminastraat/Nieuwe Ginnekenstraat. In de directe omgeving van de woning vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en in- en uitvalswegen rondom Breda.
CENTRALE HAL
Via de entree met brievenbussen en een bellentableau met intercominstallatie bereik je de afgesloten hal met trappenhuis, die toegang geeft tot de diverse appartementen en bergingen.
INDELING APPARTEMENT
Het te koop aangeboden appartement is gelegen op de onderste woonlaag en via een kleine trap van 7 traptreden bereikbaar.
Via de voordeur bereik je de hal, die is voorzien van een PVC-vloer en een vaste kast en toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement.
De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer (voormalige woonkamer en suite) is voorzien van een fraaie massief eikenhouten vloer, toegang tot een balkon en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer. De woon-/eetkamer zijn eveneens voorzien van diverse vaste kasten, die voldoende opbergruimte bieden.
De luxe keuken, die in 2024 is vernieuwd, is in rechte opstelling aan weerszijden en voorzien van een zwarte spoelbak, Quooker kraan, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, vaste kast en elektrische verwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon en de privétuin.
Het balkon is gelegen op het zuidoosten en via een vaste trap is de privétuin bereikbaar, die is voorzien van sierbestrating en borders. Vanuit de privétuin heb je toegang tot de grote gezamenlijke tuin en een achterom.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een PVC-vloer en twee vaste kasten. Vanuit de slaapkamer is er tevens toegang tot het balkon.
Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een PVC-vloer, twee vaste kasten en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche en handdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator.
EIGEN BERGING
Het appartement beschikt over een zeer ruime eigen berging (ca. 16 m²) in het souterrain. In de berging bevindt zich de opstelplaats voor de VR-combi ketel (Merk: Agpo / bouwjaar 2015)
BIJZONDERHEDEN:
- Als koper van het appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het betreft een
actieve en gezonde VvE, de stukken hiervan zijn op te vragen bij de makelaar.
- De maandelijkse VvE bijdrage voor het appartement en de berging zijn € 145,- per maand (onder andere inclusief
reservering voor groot onderhoud, tuinonderhoud en schoonmaak en elektra van de algemene ruimten).
- Het appartement is voorzien van houten kozijnen met HR glas.
- Binnen schilderwerk inclusief houtwerk is 2 jaar geleden opnieuw gedaan.
- Parkeren via parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand
betaald. Voor de deur is een elektrische laadpaal aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 415.000 - 460.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woning
Appartement
Bouwjaar
1955
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Inhoud
317 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
39 m2
Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 134 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-02-2026 · ROGA Makelaars
    Verkocht geboden
    € 385.000
  2. 05-01-2026 · ROGA Makelaars
    Te koop
  3. 31-01-2024 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,5%.

€ 415.000 – 460.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.023/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Grote Spie 127 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Boeimeerlaan 24-B Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Boeimeerlaan 28-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12990
€
Hypotheeksom € 437000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 185,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 108,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.236,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 364.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf Hendrik III laan 67

De WOZ-waarde van Graaf Hendrik III laan 67 is 364.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 40.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Hendrik III laan en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Hendrik III laan 67.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 134,- /mnd
Kosten € 134 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Boeimeer ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.32 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.68 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Breda 2.31 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 6.32 km · Treinstation
  • Etten-Leur 14.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Hendrik III laan 67 in Breda ligt tussen de 415.000 en 460.000 euro. Deze waarde is 16.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Hendrik III laan. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Hendrik III laan 67? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.