van Galenweg 13

Sfeervolle, karakteristieke hoekwoning gelegen in de geliefde wijk Boeimeer, in een zeer rustige straat met ruime parkeergelegenheid. In deze woning gaan authentieke details en hedendaags wooncomfort op een natuurlijke manier samen. Kenmerkende elementen zoals glas-inloodramen, paneeldeuren, originele deurklinken en diverse authentieke betimmeringen zijn met zorg behouden gebleven, terwijl de woning de afgelopen jaren op diverse onderdelen is gemoderniseerd en hoogwaardig verduurzaamd.
De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een privacy biedende achtertuin op het oosten. Er is veel aandacht besteed aan verduurzaming, onder meer door dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, grotendeels HR++-beglazing, enkele jaren geleden vernieuwde kozijnen op de eerste verdieping en 12 zonnepanelen. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over een energielabel B.
Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat, op circa 10 minuten wandelen van het bruisende centrum van Breda. Diverse scholen, speeltuintjes, winkels, sport- en groenvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het Mastbos ligt op circa vijftien minuten wandelen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Antwerpen uitstekend bereikbaar.
KENMERKEN:
GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE WIJK BOEIMEER, IN EEN KINDVRIENDELIJKE STRAAT
KARAKTERISTIEKE HOEKWONING
WOONKAMER MET OPEN KEUKEN CA. 34 M²
4 SLAAPKAMERS
AUTHENTIEKE ELEMENTEN AANWEZIG, ZOALS GLAS-IN-LOOD RAMEN, KNIPVOEG EN PANEELDEUREN
ENERGIELABEL B MET 12 ZONNEPANELEN
OVERKAPPING IN DE VOORTUIN VOOR BIJVOORBEELD EEN BAKFIETS
VOORZIENING VOOR HET OPLADEN VAN EEN ELEKTRISCHE AUTO (3-FASE)
ACHTERTUIN OP HET OOSTEN MET EIGEN ACHTEROM
NIEUWE ATAG CV-INSTALLATIE (2026) MET MOGELIJKHEID TOT AANSLUITING WARMTEPOMP
BEGANE GROND:
Deze sfeervolle woning is via een fraai aangelegde voortuin met een praktische overdekte fietsenberging toegankelijk.
HAL/ENTREE
De hal vormt direct een warm welkom in de woning. Hier zijn diverse karakteristieke elementen behouden gebleven, waaronder de originele wandbetegeling die de sfeer van het huis onderstreept. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang, de praktische trapbergkast welke geschikt is als ruime voorraadkast en de woonkamer bereikbaar.
TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
WOONKAMER
De ruime en zeer lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe pvc-vloer met vloerverwarming en fraaie glas-in-loodramen. De woonkamer beschikt tevens over een loopdeur naar de achtertuin en staat in open verbinding met de keuken.
KEUKEN
De open keuken in L-vormige opstelling is voorzien van een tegelvloer en een houten werkblad met rvs-spoelbak, 5-pits gasfornuis met oven (Smeg), rvs-afzuigkap, koelkast (2026), vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. Tevens beschikt de keuken over een origineel voorraadkastje en een tweede loopdeur naar de achtertuin.
ACHTERTUIN
(Ca. 8.50 x 6.30 m) Deze fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin, deels bestraat en deels groen aangelegd, is gelegen op het oosten. De tuin beschikt over twee terrassen, een gazon, borders met volwassen beplanting, een zonnescherm, een vrijstaande berging met overkapping en een eigen achterom.
BERGING MET OVERKAPPING
(Ca. 3.50 x 2.00 m) Vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra.
EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van moderne LG airconditioning met verwarmingsfunctie (in 2 slaapkamers).
OVERLOOP
Voorzien van een houten vloer en een afgesloten trap naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop toegang tot:
SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een houten vloer en een authentieke inbouwkast.
SLAAPKAMER 2
Eveneens ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een houten vloer, een authentieke inbouwkast en airconditioning.
SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een houten vloer, een vaste kast en airconditioning.
BADKAMER
Nette, volledig betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel, zwevend toilet en een designradiator.
TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Ook deze verdieping is voorzien van moderne LG-airconditioning met verwarmingsfunctie.
VOORZOLDER
Voorzien van een houten vloer, een dakraam en ruime bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de energiezuinige cv-combiketel (bouwjaar 2026), die eventueel op een warmtepomp kan worden aangesloten, en de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
SLAAPKAMER 4
Slaapkamer met dakkapel, houten vloer, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten.
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel B;
De begane grond is voorzien van zonwering (voor en achter) en rolluiken (zij- en achterzijde);
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++);
De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren;
De woning is met veel zorg gerenoveerd: goten, regenpijpen en overig zinkwerk zijn recent
vernieuwd en beide schoorstenen zijn (deels) opnieuw opgemetseld en gevoegd;
In 2026 is de CV combiketel vervangen door een energiezuinige ketel met de mogelijkheid om een
warmtepomp aan te sluiten;
De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
De aansluiting voor elektrisch koken is reeds aanwezig;
De kozijnen op de eerste verdieping zijn hoogwaardig vernieuwd met behoud van de originele
details, zoals de betimmeringen, en voorzien van HR++-beglazing.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.