Huispedia
104 m2 wonen
145 m2 perceel
5 kamers
C

van Speykweg 7

104 m²
145 m²
5 kamers
C
4819 BM Breda
Verkocht
Vraagprijs
€ 525.000
€ 5.048/m²
Vraagprijs per m²
€ 520K – 572K
Huispedia Woningwaarde
61 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Van Speykweg 7 – Boeimeer, Breda
Welkom in deze heerlijke gezinswoning, gelegen in de geliefde wijk Boeimeer – een van de meest populaire woonomgevingen van Breda. Hier woon je in alle rust, omringd door groen, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. In de Van Speykweg ervaar je nog het echte buurtgevoel: kinderen spelen zorgeloos op straat of in het nabijgelegen plantsoen, en buren maken gezellig een praatje.
De huidige bewoners hebben hier maar liefst 15 jaar met veel plezier gewoond. Met drie opgroeiende kinderen is het nu tijd voor een volgende stap, maar wel in dezelfde vertrouwde omgeving – een mooier bewijs van woonplezier is er bijna niet.
De wijk staat bekend om haar rustige karakter, het prettige woonklimaat en de vele groene voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen rondweg ben je zo onderweg richting uitvalswegen en het centrum van Breda. Hier woon je comfortabel, rustig én centraal.
Begane grond
Entree
Via de privacy biedende voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, evenals een praktische kelderkast met groepenkast. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping.
Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een warme houten planken vloer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Via de schuifpui of de deur in de keuken stap je zo de achtertuin in – perfect voor binnen-buiten leven.
Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, lichte keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van veel werk- en bergruimte en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een uitstortgootsteen.
Slaapkamers
• Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde
• Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde en voorzien van een charmant Frans balkon
Badkamer
De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel.
Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en twee extra slaapkamers. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2013) en een airco-installatie.
Slaapkamers
• Slaapkamer III: aan de voorzijde met dakkapel
• Slaapkamer IV: aan de achterzijde, eveneens met dakkapel
Let op: door de lagere plafondhoogte zijn deze kamers aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar ze bieden volop praktische gebruiksmogelijkheden.
Buitenruimte.
De voortuin op het westen biedt niet alleen privacy, maar ook een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Hier houd je gemakkelijk een oogje in het zeil terwijl de kinderen buiten spelen, of maak je een praatje met de buren.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse plantenborders. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een handige achterom.
Algemeen
• Ruime en sfeervolle gezinswoning,
• Vier slaapkamers en twee dakkapellen,
• Gebruiksoppervlakte is 104m2, waarvan de woonoppervlakte 84m2 is en 23m2 is overige inpandige ruimte,
• Gelegen in de rustige en groene wijk Boeimeer,
• Energielabel C (geldig tot 17-03-2036),
• Voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom),
• Parkeren via parkeervergunning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 520.000 - 572.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1953
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
145 m2
Inhoud
352 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
61 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-06-2026 · Kern Makelaars Breda
    Verkocht geboden
    € 525.000
  2. 25-03-2026 · Kern Makelaars Breda
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,5%.

€ 520.000 – 572.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.240/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Gentlaan 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod
  • Grote Spie 70 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • van Speykweg 4 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15150
€
Hypotheeksom € 545000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 241,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 141,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.325,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 475.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Speykweg 7

De WOZ-waarde van van Speykweg 7 is 475.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 35.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Speykweg en 12.9% lager dan de realistische woningwaarde van van Speykweg 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Boeimeer ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.14 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.84 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Breda 2.69 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 6.52 km · Treinstation
  • Etten-Leur 14.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Speykweg 7 in Breda ligt tussen de 520.000 en 572.000 euro. Deze waarde is 12.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Speykweg. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Speykweg 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.