Wagemakerspark 18 4818 TV Breda

Luxe 4-kamer appartement in het Wagemakerspark, met twee balkons en twee parkeerplaatsen!

Op een zeer gewilde locatie in het Wagemakerspark, in de wijk Sportpark, ligt dit moderne en uitstekend onderhouden 4-kamerappartement. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen over de gehele zijkant en de balkons aan zowel de voor- als achterzijde, profiteert de woning van veel natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft dit appartement veel te bieden. De woning beschikt over energielabel A+, HR++ beglazing, twee airconditioningunits en een WTW-systeem.

De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en loopt mooi over in de fraaie woonkeuken. Deze is stijlvol uitgevoerd en voorzien van onder andere een wijnkast. Er zijn twee slaapkamers, waarbij de master bedroom beschikt over een eigen badkamer en suite. Daarnaast is er nog een tweede, separate badkamer. In de ondergelegen parkeerkelder heb je de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen en een eigen berging.

Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Wilhelminapark en het Centraal Station. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt, zoals scholen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer. De uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn tevens goed bereikbaar.

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en video intercom, toegang tot de hal met liftinstallatie en tot het trappenhuis.

2e woonlaag/1e verdieping
Tussenhal met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de woning.
Ruime entree met videofooninstallatie, een op maat gemaakte kastenwand met garderobe en toegang tot de woonkamer. Vanuit een aparte hal zijn de overige ruimtes bereikbaar.
Toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Sfeervolle woonkamer (ca. 60.3 m²) met veel lichtinval, een roomdivider met ingebouwde gashaard en toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Open doorgang naar de woonkeuken met een unieke wijnkast en wijnklimaatkast.
Fraaie open keuken (ca. 12.3 m²) met grijze tegelvloer, voorzien van een witte keukeninrichting met een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis met oven van Smeg, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, koelkast met apart vriesvak, Quooker en veel kastruimte.
Eetkamer (ca. 16 m²) met airconditioning en openslaande deuren naar het tweede balkon. Vanaf dit balkon is er uitzicht op de parkachtige tuin en het balkon ligt op het westen.
Technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2021) en WTW-unit.
Badkamer I (ca. 2.4 m²), geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Wasruimte/berging met aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Slaapkamer I (ca. 8.8 m²), momenteel in gebruik als kastenkamer en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand.
Slaapkamer II (ca. 16.7 m²), master bedroom met een op maat gemaakte kastenwand, airconditioning en een badkamer en-suite.
Badkamer II (ca. 7 m²) met fraaie grijze tegels, een inloopdouche, wandcloset, handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel met marmeren wastafel.
De gehele woning is voorzien van een visgraat lametparket vloer en strak gestucte muren, met uitzondering van de keuken, het toilet en de badkamers. Deze ruimtes zijn grotendeels betegeld.

Kelder
Dit appartement beschikt over twee parkeerplaatsen (nummer 2 en 12) en een eigen berging (ca. 8.1 m²) in de afgesloten parkeergarage.

Handig om te weten
Energielabel A+;
Voorzien van HR++ beglazing en hardhouten kozijnen;
Voorzien van elektrische zonwering;
Voorzien van 2 balkons;
Voorzien van 2 slaapkamers en 2 badkamers;
Voorzien van 2 eigen parkeerplaatsen (waarvan één met laadpaal);
Voorzien van 2 airconditioningunits.

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Aangezien de woning ouder is dan 21 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Vereniging van eigenaren
Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van € 541,83 per maand incl. twee parkeerplaatsen en een berging.
Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor groot en klein onderhoud.

Toon meer Toon minder