Boeimeerhof 74 4818 RL Breda

Royale stadsvilla met een woonoppervlakte van maar liefst 200 m², perfect gelegen aan de zuidelijke rand van het bruisende stadscentrum, tussen de Wilhelminastraat en de Baronielaan. Deze woning combineert de rust van een prettige woonomgeving met alle gemakken van de stad, met winkels, scholen, het NS-station en diverse uitvalswegen binnen handbereik.

De woning is verdeeld over vier woonlagen en o.a. voorzien van een royale leefkeuken, ruime woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers.
De stadstuin op het zonnige zuidwesten vormt een heerlijke plek om te ontspannen, van de zon te genieten en gezellige momenten door te brengen.
Aan de voorzijde grenst de woning aan de gezamenlijke binnentuin, waardoor je hier midden in een groene oase woont.

De woning beschikt over een aparte, ruime garage, ideaal voor het parkeren van een auto en het opbergen van extra spullen en bestaat de mogelijkheid om een extra parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex aan te kopen.

BEGANE GROND
HAL / ENTREE
Ruime hal/entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woon-/eetkeuken.

TOILET
Nette toiletruimte voorzien van een wandcloset met
inbouwreservoir en een fonteintje.

WOON-/EETKEUKEN
Ruime en luxe woon-/eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser, Quooker, 4-pits inductiekookplaat, oven, combi-oven en koelkast.

Daarnaast beschikt de keuken over een apothekerskast en praktische onderkasten voor extra opbergruimte.

Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de zonnige stadstuin.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Royale woonkamer met een hoog plafond, een Frans balkon aan de achterzijde en een praktische trapkast.

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde met mooi uitzicht op de binnentuin.

TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de diverse slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER I
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin.

SLAAPKAMER II
Eveneens aan de voorzijde gelegen slaapkamer met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin, momenteel in gebruik als kantoorruimte.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Complete en luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en handdoekradiator.

TOILET
Separaat toilet met zwevend closet met inbouwreservoir en hoekfonteintje.

DERDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met toegang tot het dakterras, 2 (slaap)kamers, berging en badkamer.

DAKTERRAS
Ruim en zonnig dakterras van circa 16 m² gelegen op het westen.
Een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten, met voldoende ruimte voor een loungehoek of een gezellige eettafel.

SLAAPKAMER IV
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer/werkkamer.

SLAAPKAMER V
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER II
Tweede badkamer voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, handdoekradiator en aansluitingen voor
wasmachine en droger.

BERGING /-TECHNISCHE RUIMTE
Praktische bergruimte met opstelling van de combiketel (Intergas, bouwjaar ca. 2015), een indirect gestookte boiler
(bouwjaar ca. 2015), en de unit voor mechanische ventilatie. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van
tapijtvloerbedekking, met uitzondering van de sanitaire ruimtes.

TUIN, GARAGE EN PARKEERPLAATS
TUIN
Vanuit de keuken bieden openslaande deuren directe toegang tot de zonnige stadstuin, gelegen op het westen. Vanuit de tuin heeft u bovendien toegang tot de garage.

GARAGE
In spouw opgetrokken garage met elektra, automatische garagedeur en een separate loopdeur. De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto en is bovendien voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Daarnaast is er voldoende ruimte aanwezig voor extra opslag.

PARKEEERPLAATS
Er bestaat de mogelijkheid om een extra parkeerplaats aan te kopen in de nabij gelegen parkeergarage onder het complex. De richtprijs voor deze tweede parkeerplaats bedraagt circa € 30.000,- k.k.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• In ca. 2025 is de dakbedekking van zowel de woning als de garage vernieuwd.

• De keukenopstelling is in ca. 2023 gemoderniseerd.

• In de garage is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.

• De badkamers en toiletten zijn in ca. 2017 volledig vernieuwd.

• U heeft de mogelijkheid voor het aankopen van een extra parkeerplaats in de parkeergarage gelegen onder het complex voor een richtprijs van ca. € 30.000,- k.k.

• VVE (Vereniging van Eigenaren)
Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage
hiervoor is ca. € 283,- per maand voor het appartement en € 28,- voor de extra parkeerplaats.
De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar

Toon meer Toon minder