Boeimeerhof 59 4818 RL Breda

Verrassende royale instapklare stadsvilla met een woonoppervlakte van maar liefst 200 m2! Dit object is gelegen tussen de Wilhelminastraat en de Baronielaan op een rustige locatie met een fraaie aangelegde binnentuin. Deze centraal gelegen en zeer goed onderhouden woning beschikt over een royale woonkamer, moderne luxe Italiaanse design woonkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens is deze woning voorzien van een beschutte achtertuin en een balkon gelegen op het zuidwesten.

Daarnaast beschikt de woning over een grote garage en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. De ideale ligging tussen de wijk ‘Zandberg’ en het stadscentrum heeft het voordeel dat alle voorzieningen binnen loopafstand te bereiken zijn. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn tevens zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
IN 2021 COMPLEET VERBOUWD EN GERENOVEERD
RUIME EN MODERNE LUXE WOONKEUKEN
ROYALE WOONKAMER
4 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
BESCHUTTE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN
EIGEN BALKON
ENERGIELABEL A
VOORZIEN VAN EEN EIGEN GARAGE EN EEN PARKEERPLAATS

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een fraaie in visgraat motief gelegde eiken parketvloer, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, bergruimte onder de trap en waarvan toegang tot;

TOILET
Modern toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Middels stalen deuren heeft men toegang tot de moderne luxe woonkeuken.

WOONKEUKEN
De moderne luxe woonkeuken (Italiaans design) in tweedelige opstelling is eveneens voorzien van een in visgraat motief gelegde eiken parketvloer met vloerverwarming. Het kookeiland beschikt over een composiet aanrechtblad met Quookerkraan (Cube met bruiswater), 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en een eetkamertafel welke doorloopt in de keuken. De wandzijde beschikt eveneens over een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, klimaatmaatkast en diverse onder- en bovenkasten. Tevens beschikt de keuken over een vaste kast waar de meterkast zich bevindt (9 groepen en een aparte kookgroep). Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
Beschutte achtertuin gelegen op zuidwesten. De tuin is deels voorzien sierbestrating, deels groen aangelegd met diverse beplating en beschikt over een terras en een eigen achterom. De tuin is eveneens bereikbaar via een achter de woning gelegen afgesloten brandgang. Via deze brandgang toegang tot de nabij gelegen garage en openbaar parkeerterrein.

EERSTE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP 1
Overloop voorzien van een eiken parketvloer, bergkast, trapopgang naar de tweede verdieping en waarvan toegang tot;

ROYALE WOONKAMER
Royale woonkamer voorzien van een in visgraat motief gelegde eiken parketvloer. Woonkamer beschikt over meerdere openslaande deuren welke toegang geven tot een zogenaamd “Frans Balkon”.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
De overloop voorzien van een eiken parketvloer, trapopgang naar de derde verdieping en waarvan toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer.

SLAAPKAMER 2
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer.

BADKAMER 1
Luxe badkamer voorzien van een royale inloopdouche met stortdouche en separate handdouche en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer beschikt over vloerverwarming.

TOILET 2
Modern toilet voorzien van een zwevend closet.

DERDE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de derde verdieping.

OVERLOOP 3
De overloop voorzien van een eiken lamel parketvloer en geeft toegang;

TECHNISCHE RUIMTE/WASKAMER
Technische ruimte voorzien van een eiken lamel parketvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel. Middels een loopdeur heeft men toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde van de woning.

BALKON
(ca. 5.50 x 3.00 m) Balkon gelegen aan de achterzijde van de woning en op het zuidwesten.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken lamel parketvloer.

SLAAPKAMER 4
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken lamel parketvloer.

BADKAMER 2
Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met separate handdouche en een vaste wastafel in meubel.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Compleet verbouwd en gerenoveerd in 2021;
Deze woning beschikt over energielabel A;
Deze woning beschikt over een garage, gelegen op een ander adres (Cornelis Nahuysstraat 5);
Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder (71);
Naast het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (parkeerontheffing en/of betaald).
De woning maakt deel uit van het moderne complex “De Tuin van de Baronie”.
Er is derhalve een Vereniging van Eigenaren actief (VvE). De bijdrage voor de VvE is ca. € 298,61 (woning, garage en parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder) per maand (inbegrepen: onderhoud buitenzijde van de woning, onderhoud van de binnentuin, opstal verzekering etc.).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder