Zandbergpad 2 4818 NL Breda

Deze fantastische woning is gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg en biedt een ongekende ruimte (woonoppervlak ca. 235 m²!).
In deze woning tref je o.a. vier slaapkamers (waarvan één zeer riante), een heerlijke, sfeervolle woonkamer, een prachtige open keuken en een tweede woonkamer in de vorm van een gezellige entresol. Buiten geniet je in optimale privacy op het riante terras van meer dan 40 m²!

De woning kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau en is zeer goed onderhouden, waardoor het geheel instapklaar is.

De ligging is perfect; op loopafstand van winkelgebied "Ginnekenweg/Wilhelminastraat”, diverse scholen en de Ginnekenmarkt. Ook het Mastbos en Markdal zijn te voet te bereiken.

Deze unieke woning is ooit als boven- en benedenwoning gebouwd en is samengevoegd tot het bijzondere object dat het nu is.

BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Je betreedt deze woning via de zijentree die je leidt naar de hal van de begane grond. Daarnaast tref je de trap naar verdieping I. Vanuit deze entree toegang tot:

TECHNISCHE RUIMTE
Technische ruimte waarin de cv-combiketel de groepenkast (16 groepen + aardlekschakelaar)

HAL
Hal met garderobe en toiletruimte

TOILET
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, het fonteintje is in de hal geplaatst.

Vervolgens bereik je de gang die de verbinding? vormt met de volgende vertrekken;

HOOFDSLAAPKAMER
De imposante hoofdslaapkamer,? ruim 26 m²? groot! Vanuit deze sfeervolle kamer toegang tot:

WALK-IN-CLOSET
Grote walk-in-closet met aan weerszijden een op maat gemaakte garderobekast.

BADKAMER
Moderne,? stijlvolle badkamer,? smaakvol ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche met hand-en regendouche, een wandcloset,? een bidet, een design-ligbad en twee bijpassende design-wastafels in een meubel. De vloer is uitgevoerd met mooie natuurstenen plavuizen.

De slaapkamer en walk-in-closet zijn uitgevoerd met brede zwartgelakte houten vloerdelen.

Vanuit eerdergenoemde gang toegang tot;

WERKKAMER/SLAAPKAMER II
Ook deze kamer is voorzien van brede, zwartgelakte houten vloerdelen.

(SLAAP)KAMER III
Slaapkamer,? nu in? gebruik als hobbyruimte. Ook hier tref je houten vloerdelen, daarnaast is er een op maak gemaakte kast aanwezig.

TWEEDE TECHNISCHE? RUIMTE
Technische ruimte/inpandige berging met eveneens een groepenkast (9 groepen + aardlekschakelaar), opstelplaats van? de tweede cv-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2019) en de waterontharder.

Aan het einde van de gang tref je de tweede entree van de woning; dit was de voordeur voor de (oorspronkelijke) benedenwoning.

De gang is uitgevoerd met? zogenaamde Castello-tegeltjes.

EERSTE VERDIEPING
WOONKAMER
De woonruimte bevindt zich in deze bijzondere ? woning op de eerste woonlaag en geeft? de woning zijn unieke karakter.
De sfeervolle woonkamer? (ca. 50 m² groot!)? biedt een ongekend ruimtelijk effect, doordat je grotendeels zicht hebt op de prachtige kapconstructie.? Vanuit de? woonkamer? heb je zicht op de kap, de entresol en het terras. Daglicht? ervaar je door de terrasdeuren, een dakkapel en de in de kap geplaatste dakvensters.

KEUKEN?
In de? open keuken is een design-inrichting geplaatst;
deze bestaat onder andere uit een rvs aanrechtblad waarin een brede 4-pits gaskookplaat geïntegreerd is, een rvs spoelbak, een Quooker, een afzuigkap (rvs) en met notenhout afgewerkte laden. In het wandmeubel, ook in rvs en notenhout uitgevoerd, tref je, naast veel kastruimte, de koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven en veel kastruimte.

PORTAAL
Portaal met toiletruimte? (met wandcloset met inbouwreservoir)? en toegang tot;

SLAAPKAMER IV
Slaapkamer met separate doucheruimte? en? wastafel. In een aparte kast zijn de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd. Daglichttoetreding geschiedt? middels een Velux dakvenster

ENTRESOL
De entresol is bereikbaar middels een open trap vanuit de woonkamer.
Deze? riante? ruimte, met een vloeroppervlak van? ca 40 m², is te gebruiken als tweede woonkamer, tv-hoek, werkkamer, relaxruimte etc. Deze sfeervolle kamer wordt middels 3 dakvensters? voorzien van daglicht. Aan de buitenzijde is? per dakvenster zonwering geplaatst; deze is op afstand bedienbaar.
Ook? op deze entresol? is de kapconstructie prachtig in het zicht gebleven.

DAKTERRAS
Sfeervol en ruim, op het Zuiden gesitueerd dakterras, direct aan de woonkamer grenzend. Op dit heerlijk groene terras is deels met natuurlijke afscheiding gewerkt. Op dit terras is het heerlijk genieten in optimale privacy. Ook met grotere gezelschappen kun je hier prima uit de voeten; het terras is meer dan 40 m² groot!

WAT U VERDER NOG MOET WETEN;
• De woning bevat? ? bijzonder veel sfeervolle elementen. Dit object is ooit gebouwd als een boven- en benedenwoning en nadien (onder architectuur) verbouwd tot de unieke stadswoning die het nu is.

• De woning is geschikt voor veel doelgroepen; kantoor of atelier aan huis, dubbele bewoning, grotere huishoudens, alles is mogelijk!

• Verdieping I, de entresol en de badkamer op de begane grond zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.

•? De woning bestaat formeel nog uit twee appartementsrechten maar is niet als zodanig in gebruik.

Toon meer Toon minder