Huispedia
235 m2 wonen
6 kamers
A

Zandbergpad 2

235 m²
6 kamers
A
4818 NL Breda
Vraagprijs
€ 895.000
In prijs verlaagd
€ 3.809/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,19M – 1,31M
Huispedia Woningwaarde
44 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.980 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

229 dagen te koop
62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
30% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Deze fantastische woning is gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg en biedt een ongekende ruimte (woonoppervlak ca. 235 m²!).
In deze woning tref je o.a. vier slaapkamers (waarvan één zeer riante), een heerlijke, sfeervolle woonkamer, een prachtige open keuken en een tweede woonkamer in de vorm van een gezellige entresol. Buiten geniet je in optimale privacy op het riante terras van meer dan 40 m²!
De woning kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau en is zeer goed onderhouden, waardoor het geheel instapklaar is.
De ligging is perfect; op loopafstand van winkelgebied "Ginnekenweg/Wilhelminastraat”, diverse scholen en de Ginnekenmarkt. Ook het Mastbos en Markdal zijn te voet te bereiken.
Deze unieke woning is ooit als boven- en benedenwoning gebouwd en is samengevoegd tot het bijzondere object dat het nu is.
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Je betreedt deze woning via de zijentree die je leidt naar de hal van de begane grond. Daarnaast tref je de trap naar verdieping I. Vanuit deze entree toegang tot:
TECHNISCHE RUIMTE
Technische ruimte waarin de cv-combiketel de groepenkast (16 groepen + aardlekschakelaar)
HAL
Hal met garderobe en toiletruimte
TOILET
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, het fonteintje is in de hal geplaatst.
Vervolgens bereik je de gang die de verbinding? vormt met de volgende vertrekken;
HOOFDSLAAPKAMER
De imposante hoofdslaapkamer,? ruim 26 m²? groot! Vanuit deze sfeervolle kamer toegang tot:
WALK-IN-CLOSET
Grote walk-in-closet met aan weerszijden een op maat gemaakte garderobekast.
BADKAMER
Moderne,? stijlvolle badkamer,? smaakvol ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche met hand-en regendouche, een wandcloset,? een bidet, een design-ligbad en twee bijpassende design-wastafels in een meubel. De vloer is uitgevoerd met mooie natuurstenen plavuizen.
De slaapkamer en walk-in-closet zijn uitgevoerd met brede zwartgelakte houten vloerdelen.
Vanuit eerdergenoemde gang toegang tot;
WERKKAMER/SLAAPKAMER II
Ook deze kamer is voorzien van brede, zwartgelakte houten vloerdelen.
(SLAAP)KAMER III
Slaapkamer,? nu in? gebruik als hobbyruimte. Ook hier tref je houten vloerdelen, daarnaast is er een op maak gemaakte kast aanwezig.
TWEEDE TECHNISCHE? RUIMTE
Technische ruimte/inpandige berging met eveneens een groepenkast (9 groepen + aardlekschakelaar), opstelplaats van? de tweede cv-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2019) en de waterontharder.
Aan het einde van de gang tref je de tweede entree van de woning; dit was de voordeur voor de (oorspronkelijke) benedenwoning.
De gang is uitgevoerd met? zogenaamde Castello-tegeltjes.
EERSTE VERDIEPING
WOONKAMER
De woonruimte bevindt zich in deze bijzondere ? woning op de eerste woonlaag en geeft? de woning zijn unieke karakter.
De sfeervolle woonkamer? (ca. 50 m² groot!)? biedt een ongekend ruimtelijk effect, doordat je grotendeels zicht hebt op de prachtige kapconstructie.? Vanuit de? woonkamer? heb je zicht op de kap, de entresol en het terras. Daglicht? ervaar je door de terrasdeuren, een dakkapel en de in de kap geplaatste dakvensters.
KEUKEN?
In de? open keuken is een design-inrichting geplaatst;
deze bestaat onder andere uit een rvs aanrechtblad waarin een brede 4-pits gaskookplaat geïntegreerd is, een rvs spoelbak, een Quooker, een afzuigkap (rvs) en met notenhout afgewerkte laden. In het wandmeubel, ook in rvs en notenhout uitgevoerd, tref je, naast veel kastruimte, de koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven en veel kastruimte.
PORTAAL
Portaal met toiletruimte? (met wandcloset met inbouwreservoir)? en toegang tot;
SLAAPKAMER IV
Slaapkamer met separate doucheruimte? en? wastafel. In een aparte kast zijn de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd. Daglichttoetreding geschiedt? middels een Velux dakvenster
ENTRESOL
De entresol is bereikbaar middels een open trap vanuit de woonkamer.
Deze? riante? ruimte, met een vloeroppervlak van? ca 40 m², is te gebruiken als tweede woonkamer, tv-hoek, werkkamer, relaxruimte etc. Deze sfeervolle kamer wordt middels 3 dakvensters? voorzien van daglicht. Aan de buitenzijde is? per dakvenster zonwering geplaatst; deze is op afstand bedienbaar.
Ook? op deze entresol? is de kapconstructie prachtig in het zicht gebleven.
DAKTERRAS
Sfeervol en ruim, op het Zuiden gesitueerd dakterras, direct aan de woonkamer grenzend. Op dit heerlijk groene terras is deels met natuurlijke afscheiding gewerkt. Op dit terras is het heerlijk genieten in optimale privacy. Ook met grotere gezelschappen kun je hier prima uit de voeten; het terras is meer dan 40 m² groot!
WAT U VERDER NOG MOET WETEN;
• De woning bevat? ? bijzonder veel sfeervolle elementen. Dit object is ooit gebouwd als een boven- en benedenwoning en nadien (onder architectuur) verbouwd tot de unieke stadswoning die het nu is.
• De woning is geschikt voor veel doelgroepen; kantoor of atelier aan huis, dubbele bewoning, grotere huishoudens, alles is mogelijk!
• Verdieping I, de entresol en de badkamer op de begane grond zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.
•? De woning bestaat formeel nog uit twee appartementsrechten maar is niet als zodanig in gebruik.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.809
Aangeboden sinds
7 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1892
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
235 m2
Inhoud
832 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
44 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-05-2026 · Storimans en Partners
    Prijs verlaagd
    € 895.000
  2. 30-03-2026 · Storimans en Partners
    Te koop
  3. 15-08-2019 · Door makelaar
    Verkocht
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 1.187.000 – 1.310.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.306/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zandbergweg 138 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 610.000
    Winnend bod
  • Zandbergweg 133 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Leistraat 69 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22150
€
Hypotheeksom € 895000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 404,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 236,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.584,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 797.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zandbergpad 2

De WOZ-waarde van Zandbergpad 2 is 797.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 29.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zandbergpad en 36.1% lager dan de realistische woningwaarde van Zandbergpad 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.55 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Breda 2.27 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.3 km · Treinstation
  • Etten-Leur 15.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zandbergpad 2 in Breda ligt tussen de 1.187.000 en 1.310.000 euro. Deze waarde is 50.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zandbergpad. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zandbergpad 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Zandbergpad 2 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.187.000 en € 1.310.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 895.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.809 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.470 per m². Deze woning is dus 30% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 62% van de 2.443 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Zandbergpad 2 al te koop?

7 maanden, sinds 30 maart 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 235 m² groot. Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 290 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 300 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 520 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,6 km, 16 minuten fietsen. Treinstation Breda op 2,3 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Breda-Prinsenbeek op 7,3 km, 11 minuten rijden. Treinstation Etten-Leur op 15,9 km, 24 minuten rijden.

Hoe is het om in Zandberg te wonen?

Er wonen ongeveer 5.065 mensen. In 45% van de huishoudens woont één persoon. 30% van de huishoudens is een gezin met kinderen.