Smutsstraat 53 4818 EC Breda

Royale eengezinswoning gelegen in de geliefde wijk Sportpark II aan een fijne en brede straat met diverse parkeervakken voor de woning. Deze woning biedt veel mogelijkheden en beschikt over een ruime woonkamer, 5 slaapkamers en een zeer diepe tuin op het westen met berging en eigen achterom. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum ‘De Burcht’, de Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda. Basisscholen, middelbare scholen en onder andere het Mastbos zijn te bereiken binnen enkele minuten.

KENMERKEN:
GELEGEN IN HET GELIEFDE SPORTPARK II
RUIME WOONKAMER
5 SLAAPKAMERS
ZEER DIEPE TUIN VAN CA. 25 METER GELEGEN OP HET WESTEN
EEN WONING MET VEEL POTENTIE!

BEGANE GROND:
Middels ruime voortuin welke deels groen en deels sierbestraat is aangelegd toegang tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
De royale gang met hoog plafond, authentieke vloertegel en lambrisering beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek en een verdiepte kelderkast waar tevens de meterkast zich bevindt. De hal biedt toegang tot;

TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van duoblok en een fonteintje.

WOONKAMER
Ruime L-vormige woonkamer voorzien van een voormalige schouw en een loopdeur met toegang tot de achtertuin. Tevens is er via de woonkamer toegang tot de dichte keuken. Op eenvoudige wijze is het mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, waardoor er in de woonkamer nog meer ruimte wordt gecreëerd.

KEUKEN
Eenvoudige keuken in L-opstelling welke beschikt over een RVS aanrechtblad met dubbele spoelbak, afzuigkap, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een gasaansluiting en diverse boven- en onderkasten/laden. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(ca. 26.20 x 6.15 m) Zeer diepe achtertuin van 26 meter! Gelegen op het westen welke grotendeels is sierbestraat. De achtertuin beschikt over een zonnescherm, waterpunt, diverse volwassen beplanting, een vrijstaande, royale berging en een eigen, brede achterom.

BERGING
(ca. 3.35 x 2.30 m) Vrijstaande, royale stenen berging.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP 1
Voorzien van een vaste kast en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en waarop uitkomen;

SLAAPKAMER 1
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel.

SLAAPKAMER 2
Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een wastafel.

SLAAPKAMER 3
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een loopdeur met toegang tot het balkon.

BALKON
(ca. 2.90 x 2.60 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het westen.

BADKAMER
Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, Sani Breur toilet en een bad met douche gedeelte.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
Voorzien van een uitstortgootsteen, dakraam en tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv combi-ketel. De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 4
Gelegen aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de schotten.

SLAAPKAMER 5
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de schotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel D;
De woning biedt de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te renoveren;

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder