Poolseweg 131 4818 CC Breda

Deze tussenwoning is gelegen in een charmante straat in de geliefde wijk ‘Sportpark’ en is
voorzien van een ruime woonkamer, een multifunctionele ruimte / serre kamer op de
begane grond en een praktische bijkeuken. Tevens beschikt de woning over een fraai
aangelegde achtertuin, ruime berging en een eigen achterom.

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende centrum van Breda en
daarnaast zijn scholen, speelvoorzieningen en winkels in de directe nabijheid. Tevens zijn de
belangrijkste in- en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN:
TUSSENWONING GELEGEN IN DE GELIEFDE WIJK ‘SPORTPARK’
RUIME WOONKAMER
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / SERRE KAMER
PRAKTISCHE BIJKEUKEN
FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN
RUIME BERGING EN EIGEN ACHTEROM

BEGANE GROND:
Middels de fraai aangelegde en deels sierbestrate voortuin is er toegang tot de entree van de
woning.

HAL/ENTREE
De hal is voorzien van een tochtportaal en middels een loopdeur is er toegang tot de hal. De hal
beschikt over een tegelvloer, een vaste garderobeplek en een vaste trap naar de eerste verdieping.
Tevens biedt de hal toegang tot;

WOONKAMER
De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer en is onderverdeeld in een apart zit- en
eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een
houtkachel. Daarnaast is het eetgedeelte gelegen aan de achterzijde van de ruimte en is er middels
een loopdeur toegang tot de keuken.

KEUKEN
De keuken in rechte opstelling beschikt over een kunststof werkblad met spoelbak, 4-pits gasfornuis
met afzuigkap, koelkast en diverse onder- en bovenkasten/laden. Tevens is de keuken voorzien van
een sfeervol bargedeelte en een verdiepte keldertrapkast. Vanuit de keuken is er toegang tot;

SERRE KAMER / MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Deze multifunctionele ruimte / serre kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens
voorzien van een tegelvloer en twee lichtkoepels. Vanuit deze ruimte is er toegang tot;

TOILET
Volledig betegeld toilet voorzien van een duoblok closet.

BIJKEUKEN
De praktische bijkeuken is voorzien van bergruimte en biedt toegang tot;BERGING
(Ca. 3.50 x 2.35 m) Ruime berging voorzien van elektra, de aansluitpunten ten behoeve van de
wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combi ketel (Vaillant, bj. 2019). Middels een loopdeur is er
toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(Ca. 9.70 x 3.90 m) Fraai aangelegde en volledig sierbestrate achtertuin gelegen op het noorden en
voorzien van diverse borders, een houten schutting, praktische tuinberging en een eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
De overloop is voorzien van vloerbedekking en middels een loopdeur is er toegang tot het dak van de
woning. Tevens biedt de overloop toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van vloerbedekking.

BADKAMER 1
Ruime en volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad met mengkraan en separate handdouche, een
vaste wastafel, een duoblok toilet en een bidet.

BADKAMER 2
Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche en een wastafel.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel E;
De eerste verdieping van de woning is voorzien van vloerbedekking (m.u.v. de sanitaire
voorzieningen);
De eerste verdieping van de woning is voorzien van een airco installatie;
De gehele achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken;
De woning beschikt over 10 zonnepanelen;
De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s)
geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel
volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is
geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in
onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder