69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Eggestraat 8 in Breda.
Een karakteristieke jaren ’30-erkerwoning op een fijne plek in de geliefde wijk Sportpark, waar de sfeer en het karakter van toen prachtig samengaat met het comfort van nu. Deze sfeervolle en instapklare gezinswoning biedt verrassend veel ruimte. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefkeuken is ontstaan die het hart van het huis vormt. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren, is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of een eigen plek voor iedereen. Je kunt hier eigenlijk direct je verhuisdozen uitpakken. De woning is modern afgewerkt en goed onderhouden. Geen klushanden nodig dus; hier kun je meteen beginnen met genieten. Een huis met karakter, ruimte en een fijne sfeer. Een plek waar je binnenkomt en je al snel thuis voelt. De locatie maakt het plaatje compleet. Scholen, sportverenigingen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij. Ook het centrum van Breda en het Ginneken zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Een rustige en geliefde woonomgeving, met de gezelligheid van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst voel je direct de karakteristieke sfeer van deze jaren ’30-woning. Vanuit de hal zijn het toilet, de kelderkast, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer. De woonkamer is een sfeervolle en fijne plek om samen te zijn. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra licht en uitstraling en bevindt zich een gezellige open haard. Aan de achterzijde komt de ruimte echt tot zijn recht. De woning is hier over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De twee lichtkoepels zorgen voor veel natuurlijk daglicht en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. De open keuken vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer en de uitbouw. De keuken beschikt over een ruim werkblad met rvs-spoelbak, Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven, 5-pits inductiekookplaat met downdraft-afzuiging en vaatwasser. Er is volop kastruimte en voldoende plek voor een grote eettafel. Een heerlijke plek voor het dagelijkse gezinsleven, maar net zo fijn voor lange avonden tafelen met vrienden en familie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over praktische inbouwkasten. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van inbouwkasten, de andere is nu in gebruik als inloopgarderobe. Ook op deze verdieping ligt een mooie eikenhouten vloer. De moderne badkamer is ingericht met een zwevend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich twee kamers, waarmee de woning in totaal over vijf slaapkamers zou kunnen beschikken. Momenteel wordt één van deze ruimtes gebruikt als praktische wasruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en volwaardige kamer, met daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde ligt de tweede kamer, voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Een op maat gemaakte kastenwand biedt ruimte aan de cv-opstelling (Remeha, 2019) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De huidige wasruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden omgetoverd tot een vijfde slaapkamer, werk- of hobbykamer. Zo kun je deze verdieping helemaal aanpassen aan je eigen wensen. Tuin Aan de achterzijde ligt een sfeervolle en verzorgde tuin op het oosten. Een heerlijke plek om rustig te genieten van een kop koffie, terwijl de kinderen buiten spelen of om ’s avonds nog even met een drankje de dag af te sluiten. Bijzonder is hoe rustig het hier voelt, ondanks dat je op korte afstand van het centrum van Breda woont. De tuin beschikt over een berging en een achterom, wat praktisch is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Ook aan de voorzijde heeft de woning een gezellige voortuin, die mooi aansluit bij de karakteristieke uitstraling van het huis. Bijzonderheden *Leuke, ruime en sfeervolle erkerwoning met uitbouw aan de achterzijde. *4 slaapkamers en een eventuele 5e mogelijk. *Een heerlijke gezinswoning op een leuke, gewilde locatie in Sportpark, Breda Zuid. *Modern en instapklaar.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 500.000.
WOZ Eggestraat 8
De WOZ-waarde van Eggestraat 8 is 500.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 1.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eggestraat en 19.9% lager dan de realistische woningwaarde van Eggestraat 8.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Eggestraat 8 in Breda ligt tussen de 591.000 en 660.000 euro. Deze waarde is 19.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eggestraat. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eggestraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
