Generaal Maczekstraat 31-D12, Breda
80 m²
3 kamers
1998
€ 350.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Hertzogstraat 11-B 4818 BL Breda
€ 300.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 279.000 -
332.000
Wonen
73 m2
Balkon
9 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit grotendeels gemoderniseerde 3-kamer appartement bevindt zich op een uitstekende locatie in de wijk Sportpark. Geniet van een ruime woonkamer, twee slaapkamers, twee balkons, een complete inbouwkeuken, badkamer en een berging in het souterrain.
De sfeer in het appartement is erg prettig vanwege de keurige afwerking.
LIGGING EN OMGEVING
De Hertzogstraat is gelegen in de gewilde wijk Sportpark. In de directe omgeving zijn de winkels van “Het Valkeniersplein” en winkelcentrum “De Burcht”, als ook een diversiteit aan scholen en de “Ginnekenmarkt” met horecagelegenheden gesitueerd. Het centrum van Breda is snel te bereiken. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend.
BOUWKWALITEIT
Het appartement is traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren. Het is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen en voorzien van dubbele beglazing.
Voor verwarming is er een gasgestookte combiketel aanwezig (2016). Het appartement is in loop der jaren grotendeels gemoderniseerd waarbij veel leidingen van de radiatoren zijn vernieuwd en weggewerkt.
De vloeren zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestukt.
Algemeen
Via de centrale entree heeft u toegang tot het trappenhuis, vanuit hier zijn zes appartementen te bereiken. Op de derde verdieping ligt het appartement Hertzogstraat 11B.
Indeling
Bij binnenkomst door de voordeur betreedt u een ruime hal met een intercomsysteem. Vanuit hier heeft u toegang tot de keuken, twee slaapkamers, het toilet, de badkamer en de woonkamer.
De lichte woonkamer (circa 8.96 x 4.05/ 3,01 m) beschikt over grote ramen aan de voor-, achter- en zijkanten, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. Hier geniet u van een vrij uitzicht over het parkeerterrein aan de voorkant en de binnentuinen aan de achterkant.
De keuken, geïnstalleerd in 2017, is uitgerust met een eigentijdse L-vormige opstelling, compleet met een 4-pits gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, oven met grillfunctie, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Daarnaast bevindt zich in de keuken de cv-ketel (type Remeha Tzerra uit 2016), met daaronder een aansluiting voor een wasmachine.
Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De badkamer betreft een doucheruimte met een prima douche en een wastafel.
De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en heeft een afmeting van (circa 3.43 x 2.93 m.) Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon (circa 3.43 x 0.92 m.) aan de voorzijde.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen en heeft een afmeting van (circa 3.03 x 2.61 m.) Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon (circa 6.08 x0.93 m.) aan de achterzijde.
Berging
In het souterrain vindt u een zeer ruime privé-berging van (circa 3.69 x 2.75 m.) met elektra en natuurlijke ventilatie via het raam. Deze is te bereiken via de centrale entree aan de voorzijde van het complex.
Bijzonderheden Vve :
*In Q2 zullen de puien worden vervangen
*Begin 2025 wordt het dak vervangen
*Begin 2025 worden de voegen aan de zijkant opgevuld
*Dit jaar wordt de riolering vervangen en verlegd
Deze kosten zijn reeds allemaal gereserveerd.
Richtprijs: € 300.000 k.k.
Oplevering: in overleg
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 279.000 - 332.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1955
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 73 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 9 m2
- Inhoud 245 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 3e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 139 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hertzogstraat 11-B in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 279.000 -
332.000
+1.66%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 300.000
€ 4.110/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hertzogstraat 11-B in Breda ligt tussen de 279.000 en 332.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 300.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hertzogstraat 11-B.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hertzogstraat 11-B eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-05-2024
Verkocht
€ 300.000
Door makelaar
25-01-2016
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
15,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hertzogstraat 11-B en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Hertzogstraat 11-B is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hertzogstraat 11-B is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,30 km |
| Bushalte | 0,35 km |
| Centrum | 2,29 km |
| Snelweg afrit | 2,96 km |
| Supermarkt | 1,15 km |
| Kinderopvang | 0,37 km |
| Basisonderwijs | 0,67 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 560.875
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.02%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hertzogstraat 11-B.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hertzogstraat 11-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hertzogstraat 11-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hertzogstraat 11-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus