Huispedia
91 m2 wonen
3 kamers
A

Heusdenhoutsestraat 20-A1

91 m²
3 kamers
A
4817 WC Breda
Vraagprijs
€ 335.000
€ 3.681/m²
Vraagprijs per m²
€ 358K – 399K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.336 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

53 dagen te koop
67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
20% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Gelijkvloers wonen met een eigen terras op het Zuidwesten, een inpandige fietsenberging én alle dagelijkse voorzieningen dichtbij! Winkels van het Brabantplein met onder andere Albert Heijn, het Kruidvat en een kapper of de winkels aan de Bisschopshoeve met onder andere Albert Heijn, Etos en een cafetaria.
Dit nette appartement op de begane grond ligt op een verrassend leuke plek in de wijk Heusdenhout. Niet direct aan de straat, maar juist aan de achterzijde van het gebouw, waar de entree grenst aan een groen pleintje met verschillende zitjes. Dat geeft bij thuiskomst meteen een prettige en rustige sfeer.
Het appartement beschikt over een woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer, een extra (slaap)kamer, ruime badkamer en een inpandige berging. En misschien wel het leukste: je hebt hier een geheel omsloten eigen terras op het Zuidwesten! Dankzij de ligging op de begane grond en het gelijkvloerse woonprogramma is de woning bovendien bijzonder interessant voor senioren, maar zeker ook voor starters of alleenstaanden.
INDELING:
Entree
Via het groene pleintje aan de achterzijde van het gebouw bereik je de entree van het appartement. Je hebt een eigen opgang zodat je geen gebruik hoeft te maken van een centrale hal.
De gang is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. O.a. bevindt zich hier de meterkast met zes groepen, een fornuisgroep en aardlekbeveiliging. Er is een 3-fasenaansluiting aanwezig en de woning beschikt over zowel glasvezel- als een kabelaansluiting.
Woonkamer
De woonkamer is een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een gezellige zithoek en eettafel. De tegelvloer loopt vanuit de woonkamer door richting de open keuken en zorgt zo voor één geheel.
De wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond met spuitwerk. Je hebt een goedel lichtinval door meerdere ramen aan de voorzijde én zijkant.
Keuken
De open keuken staat rechtstreeks in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling.
Er is diverse apparatuur aanwezig, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, wasemkap, vaatwasser (2026), koelkast en oven. Daarnaast is er voldoende kast- en werkruimte voor dagelijks gebruik.
Slaapkamer
De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt zonder moeite plaats aan een tweepersoonsbed én een grote kledingkast.
Dankzij de raampartij komt er prettig veel natuurlijk licht binnen en kijk je vanuit de slaapkamer uit op je eigen tuin. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Extra kamer
Een groot pluspunt is de extra kamer. Ideaal als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte.
Via de openslaande deuren heb je vanuit deze kamer direct toegang tot het terras. Zet op een mooie dag de deuren open en binnen en buiten lopen hier heerlijk in elkaar over.
Badkamer
De geheel betegelde badkamer is verrassend compleet uitgevoerd.
Je vindt hier een wastafel met meubel, handdoekenradiator, een ligbad met thermostaatkraan en douchearmatuur én een separate inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan.
Toilet
Naast de badkamer beschikt het appartement over een separaat, gedeeltelijk betegeld toilet (duoblok) met fonteintje.
Was- en technische ruimte
In een separate kast zijn de aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie-unit en de warmwatervoorziening ondergebracht. Het warme water wordt geleverd via een doorstroomtoestel.
Inpandige berging
Praktisch is de inpandige berging, voorzien van verwarming en elektra.
Deze ruimte is niet alleen vanuit het appartement bereikbaar, maar beschikt ook over een eigen loopdeur naar buiten. Je fiets zet je daardoor gemakkelijk binnen zonder deze eerst door de woning te hoeven rijden.
Terras
En dan een eigenschap die je bij een appartement lang niet altijd tegenkomt: een eigen terras!
Het terras is volledig omsloten met schuttingen (2026), waardoor je hier lekker privé kunt zitten. Vanuit de extra kamer stap je via de openslaande deuren rechtstreeks naar buiten.
Daarnaast is het terras via een eigen poort van buitenaf bereikbaar. Een fijne plek voor een zitje, wat groen en natuurlijk om op zonnige dagen lekker buiten te zijn. De zit is deels overdekt.
Ligging
Heusdenhout is een prettige en groene woonwijk aan de Oostzijde van Breda. Het appartement zelf ligt daarbij nét even anders dan je misschien verwacht. De entree bevindt zich niet aan de Heusdenhoutsestraat, maar aan de achterzijde van het gebouw aan een groen pleintje met verschillende zitgelegenheden. Hier woon je rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Breda gemakkelijk bereikbaar zijn.
Bijzonderheden
- Appartement gelegen op de begane grond;
- volledig gelijkvloers woonprogramma;
- eigen, omsloten terras op het Zuidwesten;
- Volledig voorzien van rolluiken
- royale slaapkamer;
- extra kamer voor bijvoorbeeld logees, thuiswerken of hobby;
- rustige entree aan een groen pleintje;
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 282.60.
Gelijkvloers wonen, een eigen tuin én je fiets gewoon in je eigen inpandige berging. Heusdenhoutsestraat 20 A1 heeft een verrassend compleet woonprogramma op één niveau. Benieuwd of dit jouw nieuwe plek kan worden? We laten het appartement graag tijdens een bezichtiging aan je zien!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.681
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
312 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zijtuin
Achtertuin
Zuid
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 282 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 335.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 358.000 – 399.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.154/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10950
€
Hypotheeksom € 335000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 178,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 104,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.226,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 352.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heusdenhoutsestraat 20-A1

De WOZ-waarde van Heusdenhoutsestraat 20-A1 is 352.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 26.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heusdenhoutsestraat en 6.9% lager dan de realistische woningwaarde van Heusdenhoutsestraat 20-A1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 282,- /mnd
Kosten € 282 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.69 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
  • Breda 3.24 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 9.84 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 12.87 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heusdenhoutsestraat 20-A1 in Breda ligt tussen de 358.000 en 399.000 euro. Deze waarde is 10.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heusdenhoutsestraat. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heusdenhoutsestraat 20-A1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Heusdenhoutsestraat 20-A1 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 358.000 en € 399.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 335.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.681 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.588 per m². Deze woning is dus 20% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 67% van de 1.416 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Heusdenhoutsestraat 20-A1 al te koop?

7 weken, sinds 17 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 91 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 240 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 530 meter, 7 minuten lopen. Basisschool op 590 meter, 8 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,7 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Breda op 3,2 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Breda-Prinsenbeek op 9,8 km, 15 minuten rijden. Treinstation Gilze-Rijen op 12,9 km, 20 minuten rijden.

Hoe is het om in Brabantpark te wonen?

Er wonen ongeveer 10.910 mensen. In 54% van de huishoudens woont één persoon. 22% van de huishoudens is een gezin met kinderen.