Teteringsedijk 79

Royaal en karaktervol herenhuis, gelegen aan een rustige fietsstraat op korte afstand van de bruisende binnenstad van Breda. De woning beschikt over een ruime living, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 separate toiletruimtes op de verdiepingen, een eigen oprit en een riante achtertuin met zwembad en achterom. De woning is goed onderhouden en recent voorzien van gedeeltelijk nieuwe hardhouten kozijnen en de beglazing is vervangen door HR++ glas.
De ligging is prettig en centraal, met het centrum van Breda, het NS-station en het Valkenbergpark op korte afstand. Ook winkelcentrum Brabantplein bevindt zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar. Sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen liggen eveneens op korte afstand. De nieuwe groene woonwijk "Tuinen van Genta" is gelegen aan de achterzijde van het perceel.
Indeling
Begane grond
Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast, met dubbele tochtdeuren naar de lange hal, de trapopgang naar de 1e verdieping en een deur naar de vaste trap van de kelder.
Kelder (ca. 20 m²), op stahoogte.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, met daarnaast een hoge garderobekast.
Woonkamer (ca. 20 m²) voorzien van prachtig hoog plafond, grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval en ensuite- deuren die toegang bieden naar de eetkamer.
Eetkamer (ca. 20 m²) voorzien van een prachtig hoog plafond, twee vaste kasten en een open doorgang naar de tuinkamer. De tuinkamer (ca. 15 m²) voorzien van vier openslaande deuren naar de achtertuin en staat in open verbinding met de keuken.
Halfopen keuken (ca. 11 m²) voorzien van een gele keukeninrichting met een arduinen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 5- pits gasfornuis, een oven, een afzuigkap en een koel- vriescombinatie. Een openslaande deur biedt toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
1e verdieping
Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 12 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van geheel vernieuwde grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval.
Wasruimte (ca. 1.93 x 2.25 m) voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur biedt toegang tot het dakterras.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer 2 (ca. 17 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kastenwand, een bergkast en een badkamer-ensuite.
Badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een inloopdouche.
Slaapkamer 3 (ca. 3.49 x 2.25 m), gelegen aan de voorzijde.
2e verdieping
Overloop/ hal voorzien van de opstelplaats van de CV-ketel (2020, huur € 50,97 pm).
Slaapkamer 4 (ca. 10 m²), gelegen aan de achterzijde.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafel.
Ruime hal met bergkast, dakraam en een vaste trap naar de bergzolder (ca. 10.8 m²).
Slaapkamer 5 (ca. 16 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee dakkapellen.
Royale bergzolder (ca. 11 m²), bereikbaar via een vaste trap.
Het totale vloeroppervlak van deze ruimte is ca. 45 m², de gehele vloer is geïsoleerd (58 mm dikte).
Tuin
De royale en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een terras, een gazon met een rond zwembad, een aanpandige berging en een vrijstaande houten berging. Achter in de tuin bevindt zich de toegang tot de achterom. De tuin is bijna 40 meter diep en aan de achterzijde is de tuin bijna 15 meter breed, echt een unicum te noemen op deze centrum locatie.
Vrijstaande houten berging (ca. 13 m²) met overkapping (ca. 11 m²).
Handig om te weten:
Energielabel C;
Voorzien van 5 slaapkamers;
Voorzien van 2 badkamers en op elke verdieping een apart toilet;
Voor zien van een kelder en grote bergzolder;
Voorzien van een oprit;
Voorzien van (grotendeels) nieuwe kozijnen met HR++ glas;
Alle bestaande en nieuwe kozijnen zijn van hardhout;
Voorzien van hoge plafonds en authentieke elementen;
Voorzien van nieuwe ledverlichting op de begane grond;
Voorzien van een centraal stofzuigersysteem, aangelegd in 2000, met twee slangen van 10 meter;
Riante achtertuin met zwembad (met pompsysteem) en achterom;
Huur voor de cv-ketel bedraagt €50,97 per maand;
In 2000 zijn de leidingen, afvoeren, elektra en meterkast vernieuwd;
Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
Aangezien de woning ouder is dan 96 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.