St. Ignatiusstraat 93 4817 KC Breda

Royaal & instapklaar 4-kamerappartement! Ideaal voor starters en stellen!

Op een zeer centrale locatie in de wijk Brabantpark gelegen licht en charmant 4-kamerappartement. Het hoek-appartement is gelegen op de eerste woonlaag, heeft 2 balkons (op het westen) waarvan één via een trappetje op het balkon toegang heeft tot het aangrenzende gazon. Het appartement is in 2021 deels gerenoveerd en beschikt over een ruime L-vormige woon-/eetkamer, 2 ruime slaapkamers en de 3e slaapkamer is thans in gebruik als inloopkast/waskamer.

Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, winkels aan het Brabantplein, (hoge)scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de diverse in- en uitvalswegen.

PORTIEK
Het kleinschalige complex bestaat uit 13 appartementen. De portiek is voorzien van een bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen en trappenhuis welke toegang biedt tot het souterrain en appartementen.

INDELING APPARTEMENT
Het te verkopen appartement is gelegen op eerste/onderste woonlaag en de indeling is als volgt:

De royale hal is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de buitenzijde van het appartement (naast de voordeur) vind je de meterkast welke in 2021 is vernieuwd.

De L-vormige woonkamer is onderverdeeld in een woon-/eetkamer en is voorzien van een laminaatvloer, veel lichtinval door de vele ramen rondom, vaste kast en openslaande deuren naar balkon I.

Balkon I is gelegen op het westen, aan de achterzijde van het complex, waardoor je hier vanaf de vroege middag tot einde van de avond heerlijk kunt genieten van zon.

De luxe keuken uit 2021 is ruim van opzet en beschikt over een aanrechtblad keramiek met RVS spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en veel opbergmogelijkheden. Onder de bovenkasten zijn spots geplaatst en vanuit de keuken heb je toegang tot balkon II.

Balkon II is gelegen op het westen en biedt via een losse trap toegang tot het aangrenzende gazon zodat je kunt genieten van extra buitenruimte.

Slaapkamer I is een ruime slaapkamer die is gelegen aan de achterzijde van het complex en is voorzien van een laminaatvloer en grote inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot balkon I.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van het complex en is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer III, thans in gebruik als waskamer/inloopkast is voorzien van een laminaatvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot balkon II.

De badkamer is grotendeels betegeld en is voorzien van een klein ligbad met douchegedeelte, een vaste wastafel met onderkasten en een spiegelkast voor extra opbergmogelijkheden.

Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje met onderkast.

EIGEN BERGING
deze is gelegen in het souterrain en is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- In 2021 is de keuken gerenoveerd, meterkast en elektra vernieuwd en een nieuwe CV-combiketel geplaatst.
- Als koper van het appartement wordt je automatisch lid van de VvE. Het betreft een gezonde en actieve VvE. De maandelijkse bijdrage voor het appartement en de berging is ca. € 215,- (voor o.a. reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaakkosten en elektra algemene ruimten, tuinonderhoud en opstalverzekering)
- De kozijnen zijn van hout met dubbel glas. In 2022 zijn de kozijnen opnieuw geschilderd.
- De balkons zijn voorzien van rolluiken.
- Parkeren met parkeervergunning (1e vergunning is gratis). Sinds de invoering voor betaald parkeren is er voldoende parkeergelegenheid rondom het appartementencomplex.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder