Mgr. Leijtenstraat 26 4817 JB Breda

Wonen met de stad aan je voeten én de zon op je balkon

Altijd al op loopafstand van het bruisende centrum van Breda willen wonen, met een fantastisch vrij uitzicht over de stad? Dan zou dit 3-kamerappartement zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Op de vijfde woonlaag, op een aantrekkelijke locatie in de wijk Brabantpark, combineert dit appartement het beste van twee werelden. Je woont hier comfortabel en met een heerlijk gevoel van ruimte, terwijl de gezelligheid van de Bredase binnenstad en een uitgebreid winkelaanbod binnen handbereik liggen.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Voor de deur zijn volop parkeermogelijkheden, het centraal station van Breda ligt op slechts enkele minuten fietsen en een bushalte vind je om de hoek. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen. Ook BUas (Breda University of Applied Sciences), Avans Hogeschool en diverse sportvoorzieningen liggen dichtbij. Een ideale locatie voor onder andere starters en jong werkenden!

Of je nu op zoek bent naar je eerste eigen appartement, wat kleiner wilt gaan wonen of simpelweg klaar bent voor een nieuwe stap: deze woning biedt volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Op enkele punten is modernisering gewenst, wat je juist de kans geeft om het appartement geheel naar eigen smaak en woonwensen af te werken. Met de juiste persoonlijke touch creëer je hier al snel een heerlijk thuis!

Licht, ruimte en een geweldig uitzicht
Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers, een lichte en sfeervolle woonkamer, een gesloten keuken, een nette badkamer, een separaat toilet en maar liefst twee plekken waar je van het buitenleven kunt genieten.
De absolute blikvanger? Het prachtige uitzicht vanuit de woonkamer. Dankzij de ligging op de vijfde woonlaag kijk je heerlijk vrij uit over Breda en zie je zelfs de Grote Kerk boven de stad uitsteken. Een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is en niet snel zal vervelen.

Indeling

Souterrain
In het souterrain beschik je over een eigen praktische berging, voorzien van een lichtpunt. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Begane grond
Via de centrale entree met bellentableau, video-intercominstallatie en brievenbussen krijg je toegang tot het complex. Vanuit hier bereik je de lift, het trappenhuis en het souterrain.

Vijfde woonlaag
Met de lift bereik je comfortabel de vijfde woonlaag. Het appartement ligt aan het einde van de galerij, wat zorgt voor een fijne ligging. Aan de voorzijde kun je bovendien heerlijk van de ochtendzon genieten. Zet hier een bankje neer, pak er een kop koffie bij en begin de dag ontspannen in het zonnetje.
Via de entree stap je binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, beide slaapkamers, badkamer, het separate toilet en de bergkast.
Al bij binnenkomst vallen de prettige lichtinval en de fijne sfeer van het appartement op.

Woonkamer
De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartij stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte heerlijk licht en aangenaam aan.
En dan dat uitzicht! Vanuit je woonkamer kijk je vrij uit over de stad, met de karakteristieke Grote Kerk van Breda als herkenbaar punt aan de horizon. Of je nu lekker op de bank zit, vrienden ontvangt of aan tafel dineert: het uitzicht vormt hier iedere dag opnieuw een bijzonder decor.

Keuken
De gesloten keuken ligt aan de galerijzijde en is praktisch ingericht. Je beschikt hier over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, inbouwkast, elektrische boiler en diverse opbergkasten.
Via de loopdeur in de keuken stap je direct de galerij op.

Twee slaapkamers
Het appartement beschikt over twee goed bruikbare slaapkamers.
De slaapkamer aan de linker voorzijde is afgewerkt met een pvc-vloer, stucwanden en een stucplafond en beschikt over een praktische vaste kast. In deze kast bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De slaapkamer aan de rechter achterzijde is eveneens voorzien van een pvc-vloer, stucwanden en een stucplafond. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon.

Balkon op het westen
Een fijne bonus is het balkon aan de achterzijde. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon.
Na een drukke werkdag nog even naar buiten met een drankje, rustig een boek lezen of gezellig tafelen terwijl de zon langzaam ondergaat: dit balkon is een heerlijke verlenging van je woonruimte.

Badkamer en toilet
De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd, volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel.
Het toilet bevindt zich separaat en is deels betegeld en voorzien van een fonteintje.

Afmetingen
Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij graag naar de gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden
• aantrekkelijk 3-kamerappartement op de vijfde woonlaag;
• men dient rekening te houden met moderniseringskosten her en der:
• fantastisch vrij uitzicht over Breda, met zicht op de Grote Kerk;
• buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde;
• balkon op het westen met fijne middag- en avondzon;
• twee slaapkamers;
• moderne badkamer, vernieuwd in 2025;
• pvc-vloer uit 2024;
• complex voorzien van een lift;
• eigen berging in het souterrain;
• kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• complex gebouwd in 1960;
• verwarming middels blokverwarming;
• warm water middels een elektrische boiler (eigendom);
• bijdrage aan de VvE inclusief voorschot stookkosten bedraagt € 367,38 per maand, waarvan € 103,- voorschot stookkosten;
• in de servicekosten zijn onder andere de schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, het onderhoud van de liftinstallatie, de
gebruikelijke verzekeringen, reservering voor groot onderhoud en administratiekosten van de vereniging opgenomen;
• volop parkeermogelijkheden in de omgeving (betaald/vergunning);
• gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen;
• centraal station Breda op fietsafstand;
• BUas, Avans Hogeschool en diverse voorzieningen eenvoudig bereikbaar.

Toplocatie op loopafstand van het bruisende centrum van Breda.
Zie jij jezelf hier al wonen?

’s Ochtends een kop koffie in het zonnetje aan de galerijzijde, overdag genieten van het weidse uitzicht over Breda en aan het einde van de dag ontspannen op je eigen balkon in de avondzon. Tel daar de twee slaapkamers, de vernieuwde badkamer en de centrale ligging bij op en je hebt een appartement dat verrassend veel te bieden heeft.
Kom de sfeer, het uitzicht en de locatie zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Wie weet geniet jij binnenkort iedere dag van Breda aan je voeten!

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven.

Toon meer Toon minder