Huispedia
149 m2 wonen
359 m2 perceel
6 kamers
C

Epelenberg 40

149 m²
359 m²
6 kamers
C
4817 CN Breda
Vraagprijs
€ 565.000
€ 3.792/m²
Vraagprijs per m²
€ 580K – 651K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.375 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

46 dagen te koop
62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
11% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Zeer verrassende hoekwoning met riante woonkamer (60 m²), diepe zonnige tuin, garage en vier slaapkamers
Welkom aan de Epelenberg 40: een verrassend ruime hoekwoning met volop leefruimte, een royale tuin en een garage met oprit. Deze fijne gezinswoning is gelegen op een ruim perceel (359 m2) in de wijk Brabantpark en biedt alles wat je van een gezinswoning mag verwachten.
Op de begane grond is een leefruimte van maar liefst circa 60 m² aanwezig. De woonkamer aan de voorzijde loopt over in de in 2023 gerealiseerde uitbouw met een grote, open leefkeuken aan de achterzijde. Dankzij de dubbele openslaande deuren staat deze ruimte bovendien direct in verbinding met de zonnige zijtuin met een diepte van circa 26 meter.
De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer uit 2023 en een praktische zolderverdieping. In 2023 zijn daarnaast de uitbouw en keuken gerealiseerd en is een groot deel van het stucwerk vernieuwd. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en zijramen) dragen bij aan het wooncomfort.
Een ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, comfort en een royale buitenruimte.
LOCATIE
De woning is gelegen aan de Epelenberg in de wijk Brabantpark. De omgeving biedt een prettige combinatie van wonen en voorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels te vinden.
Ook het centrum is goed bereikbaar. Dankzij de ruime opzet van het perceel, de royale tuin en de aanwezigheid van een garage met oprit beschikt de woning bovendien over veel praktische buitenruimte.
BEGANE GROND
Via de entree komt u binnen in de hal, die direct een sfeervolle indruk geeft dankzij de stijlvolle mediterraanse tegelvloer. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is neutraal afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestucte, witte wanden. Aan de voorzijde zorgt een riante raampartij voor veel natuurlijk licht. Er is hier volop ruimte voor een comfortabele zithoek.
De woonkamer gaat aan de achterzijde over in de in 2023 gerealiseerde uitbouw, waardoor een indrukwekkende leefruimte van in totaal circa 60 m² is ontstaan.
De leefkeuken is gericht op de zonnige zijtuin en vormt een heerlijk centraal punt van de woning. Via de dubbele openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in de tuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden worden.
De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over onder andere een hoge kastenwand met koelkast en diepvries, combimagnetron/-oven, separate oven en een automatisch koffiezetapparaat van Pelgrim. Daarnaast is er een 4-pits elektrische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker met kokend, bruisend en gekoeld water.
Het ruime keukeneiland biedt niet alleen extra werk- en kastruimte, maar ook plaats voor meerdere barkrukken. Hierdoor is dit een ideale plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig contact tijdens het koken.
In het in 2023 uitgebouwde gedeelte is bovendien vloerverwarming aanwezig.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Op de overloop is volop praktische bergruimte aanwezig. Zo bevindt zich hier een grote vaste kast, gerealiseerd in de voormalige badkamer, én een extra kast met aansluitingen voor de wasapparatuur.
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk van een prettig formaat en bieden volop ruimte voor het hele gezin. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een loopdeur naar het balkon.
De verdieping is deels gerenoveerd. Zo zijn het stucwerk op de overloop, in de badkamer en in de grootste slaapkamer in 2023 vernieuwd. De overige twee slaapkamers zijn nog in de bestaande staat en bieden daarmee volop mogelijkheden om naar eigen wens af te werken.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel, een comfortabele inloopdouche en een zwevend toilet. Het tegelwerk in combinatie met het strakke stucwerk zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt een fijne extra woonlaag. Via de voorzolder zijn de verschillende ruimtes bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2019) en voldoende bergruimte.
Daarnaast is er een ruime zolderkamer aanwezig. Dankzij de dakkapel valt hier veel natuurlijk licht binnen en is een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. De ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als bijvoorbeeld werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
BUITEN
De woning beschikt over een royale voor- en zijtuin. De omsloten zijtuin is circa 26 meter diep en ruim 5 meter breed en is gesitueerd op het zuiden. Hiermee is er rondom de woning volop ruimte om van het buitenleven te genieten.
De tuin biedt verschillende mogelijkheden voor terrassen, speelruimte en groen. Dankzij de ligging op het zuiden is dit bovendien een heerlijke plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten.
Achter op het perceel bevindt zich de garage. In combinatie met de oprit bestaat hierdoor de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De garage biedt daarnaast praktische ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitvoeren van hobby's.
Kortom: een heerlijke gezinswoning met circa 60 m² leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers, een diepe zijtuin op het zuiden én een garage met oprit. Een woning met volop ruimte om comfortabel te wonen, te leven en te genieten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.792
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1959
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
149 m2
Perceeloppervlakte
359 m2
Inhoud
529 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Achtertuin
Zuid
Voortuin
Zijtuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 565.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 580.000 – 651.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.128/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Meent 127 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Eekhoornstr. 31 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Bijvang 10 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15550
€
Hypotheeksom € 565000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 249,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.338,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 491.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Epelenberg 40

De WOZ-waarde van Epelenberg 40 is 491.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 142% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Epelenberg en 20.1% lager dan de realistische woningwaarde van Epelenberg 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.74 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Breda 3.29 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 9.89 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 12.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Epelenberg 40 in Breda ligt tussen de 580.000 en 651.000 euro. Deze waarde is 124.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Epelenberg. Met een vraagprijs van € 565.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Epelenberg 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Epelenberg 40 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 580.000 en € 651.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 565.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.792 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.252 per m². Deze woning is dus 11% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 62% van de 1.936 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Epelenberg 40 al te koop?

6 weken, sinds 27 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 149 m² groot. Het perceel is 359 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 70 meter, 1 minuut lopen. Supermarkt op 570 meter, 7 minuten lopen. Basisschool op 540 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,7 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Breda op 3,3 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Breda-Prinsenbeek op 9,9 km, 15 minuten rijden. Treinstation Gilze-Rijen op 12,8 km, 20 minuten rijden.

Hoe is het om in Brabantpark te wonen?

Er wonen ongeveer 10.910 mensen. In 54% van de huishoudens woont één persoon. 22% van de huishoudens is een gezin met kinderen.