Huispedia
138 m2 wonen
179 m2 perceel
5 kamers
D

Tilburgseweg 220

138 m²
179 m²
5 kamers
D
4817 BJ Breda
Onder bod
Vraagprijs
€ 550.000
In prijs verlaagd
€ 3.986/m²
Vraagprijs per m²
€ 513K – 575K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.602 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

154 dagen te koop
67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Karakteristiek jaren ’30 woonhuis met woonkamer en-suite, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden.
Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een fijne ligging? Dan is Tilburgseweg 220 zeker een bezichtiging waard.
Dit sfeervolle jaren ’30 woonhuis beschikt over een woonkamer en-suite met glas-in-loodramen, een erker aan de voorzijde, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers en de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren.
Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden met berging en overkapping.
De woning ademt nog altijd de sfeer van de jaren ’30. Glas-in-loodramen, schouwen, paneeldeuren en de karakteristieke en-suite indeling geven het huis een eigen uitstraling.
Bouwkwaliteit en onderhoud
In de afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de oorspronkelijke sfeer. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en op de verdiepingen zijn fraaie houten vloeren aanwezig.
Daarnaast is de woning voorzien van isolerende beglazing. Het platte dak is in 2020 vernieuwd en de combiketel is vervangen in 2024.
Wonen aan de Tilburgseweg
De Tilburgseweg vormt een belangrijke verbinding tussen Breda en Bavel en kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met karakteristieke woningen uit verschillende bouwperiodes. Hoewel het een doorgaande weg betreft, wordt op dit gedeelte doorgaans rustig gereden.
Juist de centrale ligging maakt deze locatie aantrekkelijk. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij winkelcentrum Brabantplein en de winkels in Heusdenhout. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.
Daarnaast woon je hier op fietsafstand van het centraal station en de historische binnenstad van Breda. Ook de uitvalswegen richting de A27, A16 en A58 zijn snel bereikbaar.
Voor wie graag wandelt of recreëert liggen de Cadettenkamp en diverse groene gebieden in de omgeving binnen handbereik.
Indeling van de woning
Begane grond
Via de entree bereik je de ruime hal met glas-in-loodramen, meterkast, trapopgang naar de verdieping, praktische trapkast en toiletruimte.
De woonkamer is uitgevoerd als een klassieke woonkamer en-suite. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met karakteristieke erker en glas-in-loodramen. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin.
De originele en-suite schuifdeuren zorgen voor een fraaie scheiding tussen beide ruimtes en benadrukken het karakter van de woning.
De ruime keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur.
Dankzij de aanwezige eetbar is dit meer dan alleen een plek om te koken.
Het is tevens een ruimte waar je kunt ontbijten, een kop koffiedrinkt of aanschuift tijdens het koken. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers.
De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De huidige uitvoering is gedateerd, maar dankzij de royale afmetingen vormt deze ruimte een uitstekende basis voor een eigentijdse badkamer. Een mooie kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren, zowel direct als op termijn.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakkapellen en veel bergruimte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer.
Dankzij de royale afmetingen bestaat de mogelijkheid om hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-installatie.
Tuin
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een berging en een overkapping. Tevens beschikt de woning over een praktische achterom.
Nieuwsgierig geworden?
Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details, een ruime indeling en een zonnige tuin op het zuiden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Tilburgseweg 220 en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning.
Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.986
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
179 m2
Inhoud
512 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
50 m2
Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 550.000
  2. 24-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
  3. 12-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 513.000 – 575.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.935/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Meent 235 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Bergschot 324 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Meent 167 Verkocht jan 2023 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15250
€
Hypotheeksom € 550000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 238,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.320,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 469.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tilburgseweg 220

De WOZ-waarde van Tilburgseweg 220 is 469.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 7.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tilburgseweg en 13.7% lager dan de realistische woningwaarde van Tilburgseweg 220.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.06 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.72 km · 9 min. lopen
  • Breda 4.25 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 10.83 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 11.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 490 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 490 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tilburgseweg 220 in Breda ligt tussen de 513.000 en 575.000 euro. Deze waarde is 2.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tilburgseweg. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tilburgseweg 220? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Tilburgseweg 220 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 513.000 en € 575.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 550.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.986 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.403 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 67% van de 2.488 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Tilburgseweg 220 al te koop?

5 maanden, sinds 4 juni 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 138 m² groot. Het perceel is 179 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel D. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 310 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 210 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 720 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Breda op 4,3 km, 15 minuten fietsen. Treinstation Breda-Prinsenbeek op 10,8 km, 17 minuten rijden. Treinstation Gilze-Rijen op 11,8 km, 18 minuten rijden.

Hoe is het om in Brabantpark te wonen?

Er wonen ongeveer 10.910 mensen. In 54% van de huishoudens woont één persoon. 22% van de huishoudens is een gezin met kinderen.