Grensvaart 32 4816 JG Breda

Luxe tussenwoning voorzien van een stenen berging en een fraai aangelegde achtertuin met achterom.
De woning is voorzien van een prachtige luxe woonkeuken, 3 slaapkamers met badkamer op de 1e verdieping en een luxe masterbedroom met een vrijstaand ligbad op de 2e verdieping.

De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in de wijk "Doornbos-Linie". De straat bestaat uit veel jonge gezinnen, waarbij de speeltuin een mooie aanvulling is op de gezellig straat.
Op loop/fiets afstand zijn de diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen, het NS-station en het stadscentrum.

Begane grond
Entree/hal voorzien van een trapkast met daarin de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer voorzien van een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en een open verbinding met de woonkeuken, (ca. 52 m²).
Moderne woonkeuken met visgraat pvc-vloer voorzien van een kookeiland en openslaande deuren naar de tuin.
Het kookeiland is voorzien van een donkere keukeninrichting met een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met afzuiging.
De kastenwand is voorzien van de volgende inbouwapparatuur (Siemens): een vaatwasser, een oven, een combi-oven/ magnetron en een koelkast.

1e verdieping
Overloop voorzien van een vaste kast en een afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.85 x 3.39 m), gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 2 (ca. 2.90 x 3.62 m), gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 3 (ca. 2.83 x 2.28 m), gelegen aan de achterzijde
Moderne badkamer (ca. 1.13 x 2.05 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, een spiegelkast en een designradiator.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

2e verdieping
Overloop voorzien van een wastafelmeubel, twee vasten kasten met daarin de opstelplaats van de Cv-ketel (Bosch 30 hrc, 2014) en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Luxe masterbedroom (ca. 3.95 x 3.62 m) voorzien van een ovaal vrijstaand ligbad, twee dakkapellen, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. De 2e verdieping is voorzien van dakkappelen aan beide kanten, waardoor er een fijn ruimtelijk gevoel ontstaat. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De fraai aangelegde zonnige tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een stenen berging, terrassen, kunstgras en een achterom, voorzien van een afgesloten brandgang.

Stenen berging (ca. 8 m²), voorzien van elektra.

Handig om te weten:
Energielabel A;
Voorzien van 11 zonnepanelen;
Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
De woning is voorzien van screens en rolluiken;
De leidingen beneden en meterkast zijn in 2022 vernieuwd;
Aanbouw geplaatst, nieuwe vloer begane grond en dakkapellen geplaatst in 2019 en 2021;
Betaald parkeren, waarbij de 1e vergunning gratis is en de 2e parkeervergunning ca. € 96,- per jaar.

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 61 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder