Galvaniweg 13 4816 CJ Breda

Instapklare starterswoning met energielabel C! Deze keurig onderhouden eindwoning is voorzien van een woonkamer met moderne open keuken, heerlijke tuin, 2 slaapkamers met een extra waskamer/werkkamer en een moderne badkamer. De woning biedt voldoende bergruimte door de ruime bergzolder.

De Galvaniweg is een autoluwe, kindvriendelijke en doodlopende straat gelegen in het Liniekwartier.
Het Liniekwartier heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire woonomgeving voor starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers. Op dit moment wordt er het nieuwbouwproject Eureka! afgerond welke nog meer waarde toevoegt aan de wijk.

De combinatie van karakteristieke bebouwing, een rustige woonomgeving en de nabijheid van het centrum maakt deze wijk bijzonder aantrekkelijk. Het centraal station (4 min fietsen), het stadscentrum (6 min fietsen) het Liniepark, speeltuin, scholen, diverse supermarkten, sportvoorzieningen en gezellige terrassen zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast zorgen de A16, A27 en A58 voor uitstekende verbindingen richting Rotterdam, Utrecht, Tilburg en Antwerpen.

VOORTUIN
De verzorgde voortuin biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Zo is er voldoende ruimte voor afvalcontainers, (bak)fiets en/of om eventueel een grotere parkeerplaats op eigen terrein te creëren.

BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast met daarin de meterkast. De hal is voorzien van een praktische tegelvloer en biedt toegang tot:

De moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

De doorzon woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De moderne open keuken in lichte kleurstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de tuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser (2024), combi-oven (2024), afzuigkap (2023) en een 5-pits gaskookplaat.

ACHTERTUIN
De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Hoewel de tuin is gelegen op het noordwesten kun je hier (door de diepte van de tuin en beperkte hoogte van de huizen) de gehele dag genieten van de zon! Vanuit de woonkamer met openslaande deuren bereik je het terras met overkapping waardoor je heerlijk koel en beschut kunt zitten. De combinatie van bestrating, groen en diverse zitmogelijkheden zorgt voor een gezellige sfeer. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en een pergola welke te voorzien is van schaduwdoeken. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte (mogelijkheid tot het combineren als werkkamer) en de bergvliering.
Op de overloop bevindt zich tevens de airco unit voor het verwarmen en koelen van de diverse ruimtes (Daikin).

De slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, is ruim van opzet en kijkt uit over de tuin.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van een laminaatvloer.

Een extra pluspunt is de afzonderlijke ruime wasruimte voorzien van een tegelvloer, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn ondergebracht.
Deze ruimte kan met beperkte aanpassingen worden ingericht als extra slaapkamer, werkplek of hobbykamer.

De badkamer is modern uitgevoerd met een douche en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is tevens het balkon aan de voorzijde bereikbaar.

BERGVLIERING
Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van diverse spullen.

BIJZONDERHEDEN
- Airconditioning aanwezig voor koelen en verwarmen;
- De woning beschikt over een alarmsysteem met sensoren;
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- De kozijnen zijn aan de buitenzijde circa 5 jaar geleden opnieuw geschilderd;
- Het dak is recent geïsoleerd;
- De CV-combiketel is circa 4,5 jaar oud en is in eigendom.

PARKEREN
De 1e parkeervergunning is gratis;
De 2e parkeervergunning voor adressen met een eigen parkeergelegenheid (POET) is gratis;
De 2e parkeervergunning bewoners € 96 per jaar;
De 3e en 4e parkeervergunning bewoners € 359,40 per jaar.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder