Laagsteen 17 4815 PH Breda

Op uitstekende woonlocatie aan de rand van het bedrijvenpark Steenakker (Breda-West) gelegen, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met zwembad en poolhouse en een vrijstaande multi-functionele bedrijfsruimte in een woonstraat met aan de achterzijde gesitueerde kleinschalige bedrijfsruimten.

Door de ligging aan de rand van dit kleinschalige bedrijvenpark direct tegenover een wijk met vrijstaande villa's heeft men hier een optimaal woongenot in combinatie met ruime mogelijkheden voor bedrijvigheid of uit de hand gelopen hobby's.

- Woning energielabel A+
- 15 zonnepanelen
- Optimaal geïsoleerd
- Multifunctionele bedrijfsruimte
- In 2021 is de woning grotendeels voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen en ramen met HR++ beglazing

Steenakker is gunstig gelegen aan de westzijde van Breda, op korte afstand van de in -en uitvalswegen (Noordelijke rondweg) met een directe aansluiting op de rijksweg A16 (Breda-Rotterdam). De dorpskern van Prinsenbeek is op korte afstand bereikbaar.

Bouwjaar: 2003
Perceeloppervlakte: 1290 m²
Inhoud woonhuis: ca. 745 m³
Woonoppervlakte: ca. 218 m²
Inhoud bedrijfshal: ca. 1200 m³
Gebruiksoppervlakte bedrijfshal: ca. 300 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

WOONHUIS

Begane grond:
Entree/ontvangsthal met garderobe, meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping; kantoorruimte (ca. 2.80x3.65 m.); riante living (ca. 80 m²) met een schouw voorzien van gashaard en een schuifpui naar de overkapping in de achtertuin; royale woonkeuken (ca. 20 m²) met een luxe keukeninrichting (Bulthaup) voorzien van kookeiland met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een kastenwand voorzien van koel/vriescombinatie en een combi oven/magnetron; praktische bijkeuken (ca. 2.00x3.40 m.) met opstelling CV combiketel (Remeha Calenta 2018) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast met opstelling mechanische ventilatie met warmte terugwin functie (WTW); slaapkamer voorzijde (ca. 3.65x5.65 m.) met openslaande deuren naar een dakterras; slaapkamer achterzijde (ca. 3.00x 6.40 m.) met openslaande deuren naar een dakterras; slaapkamer achterzijde (ca. 3.00x4.80 m.) met openslaande deuren naar een dakterras; betegelde badkamer (ca. 3.80x4.00 m.) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en bidet.

Zwembad met poolhouse:
In de achtertuin gesitueerd fraai middels een warmtepomp verwarmd zwembad en een luxe poolhouse met een berging waarin de complete installatie staat om het zwembad in goede conditie te houden; relaxruimte (ca. 23 m²) die met een glazen schuifwand helemaal in open verbinding met het zwembad kan staan. Verder is deze ruimte voorzien van een doucheruimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een royale sauna.

Tuin:
Tussen de woning en het poolhouse is een fraai aangelegde tuin gesitueerd met aan de woning een royale overkapping met zicht op het zwembad en het poolhouse.

BEDRIJFSRUIMTE
Via een lange en brede oprit komt men bij de multi-functionele bedrijfsruimte.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, vaste kast met opstelling CV combiketel en mechanische ventilatie, pantry en toegang tot een kantoorruimte (2.90x5.70 m.); royale multi-functionele hal (ca. 200 m²) met toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, hoge sectionaal deur en een trapopgang naar een open bergruimte (ca. 47 m²).

Eerste verdieping:
Grote multi-functionele ruimte (ca. 53 m²) met een pantry die nu in gebruik is als een leslokaal.

ALGEMEEN
- Begane grond woonhuis is voorzien van een Dolomiet Blauw hardstenen vloer met vloerverwarming.
- De eigenaar van deze onroerende zaak is verplicht lid van: De Stichting Parkmanagement Steenakker, De ondernemersvereniging Steenakker en een Collectieve surveillance-dienst.
- Bij verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder