Kalkoenstraat 5 4815 GJ Breda

Een sfeervolle vooroorlogse woning met dakopbouw met verrassend veel ruimte en volop authentieke details.

Op een fijne en rustige locatie in de geliefde wijk Belcrum staat deze sfeervolle vooroorlogse erkerwoning uit circa 1932. De woning is in de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, waarbij diverse authentieke details behouden zijn gebleven. Zo zorgen de karakteristieke erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren en het lijstplafond voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de woning tegelijkertijd beschikt over het comfort van deze tijd.

De woning biedt een ruime living, een moderne semi-open keuken, maar liefst vijf slaapkamers, een in 2025 vernieuwde badkamer en een praktische tweede verdieping die in 2019 is gerealiseerd. Ook buiten is het prettig wonen: de sfeervolle achtertuin op het noordwesten beschikt over diverse terrassen, borders, verlichting en een stenen berging met achterom.

Bouwjaar ca. 1932
Perceeloppervlakte 126 m²
Woonoppervlakte 116 m²
Energielabel B
Aanvaarding in overleg, medio januari 2027

INDELING

BEGANE GROND

Sfeervolle entree/hal met eikenhouten vloer, karakteristieke glas-in-looddetails, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en vernieuwde meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Betegelde toiletruimte met duoblok.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood bovenlichten, een gashaard, een fraaie eikenhouten vloer en een stijlvol lijstplafond. Aan de achterzijde bevindt zich een loopdeur naar de tuin.

De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Ook de koel-/vriescombinatie blijft achter.

1E VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I: Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met originele vloer, lijstplafond en een dubbele inbouwkast.

Slaapkamer II: Eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer met originele vloer, vaste kast en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Slaapkamer III: Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met originele vloer, karakteristieke erker, inbouwkast en lijstplafond.

De moderne badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, zwevend toilet met sanibroyeur en een modern wastafelmeubel met spiegel. Het plafond is straks afgewerkt en voorzien van inbouwspots.

2E VERDIEPING (dakopbouw)

De in 2019 gerealiseerde dakopbouw biedt verrassend veel extra ruimte en is volledig geïsoleerd.

Ruime overloop met laminaatvloer. Hier bevinden zich onder andere de airconditioning en de omvormer van de zonnepanelen. De cv-combiketel (Remeha, 2015) is hier eveneens opgesteld.

Slaapkamer IV: Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een dakkapel.

Slaapkamer V: Tweede slaapkamer op deze verdieping, eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en verzorgde wand- en plafondafwerking.

Tuin

De sfeervolle achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een afmeting van circa 7,50 x 5,40 meter. De tuin is ingericht met bestrating, kunstgras en diverse borders met beplanting in de borders is een druppelsysteem aanwezig voor de bewatering. Daarnaast zijn er lichtspots, een waterkraan en elektra aanwezig.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 5,30 x 2,50 meter. De berging beschikt over elektra en de tuin is via een achterom bereikbaar.,

BIJZONDERHEDEN

Sfeervolle vooroorlogse woning met een karakteristieke uitstraling;
In de afgelopen jaren gemoderniseerd en uitstekend onderhouden;
Diverse authentieke elementen zijn behouden, waaronder de erker, glas-in-looddetails en paneeldeuren;
Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en glas-in-lood bovenlichten;
Begane grond voorzien van een fraaie, doorlopende eikenhouten vloer;
Dakopbouw gerealiseerd in 2019 en volledig geïsoleerd;
Badkamer vernieuwd in 2025;
Riolering vernieuwd;
Elektra vernieuwd en voorzien van een nieuwe groepenkast;
Energielabel B;
Aanvaarding in onderling overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De woning ligt in de populaire wijk Belcrum: een levendige, creatieve en kindvriendelijke omgeving met karakteristieke jaren ’30 woningen. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is de afgelopen jaren geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving.

PARKEREN

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Hiervoor kan een parkeervergunning aangevraagd worden bij de gemeente. De eerste vergunning is gratis aan te vragen voor de eerste auto en € 96,00 per jaar voor een tweede auto. Er geldt ook een bezoekersregeling voor € 0,25 per uur (maximaal 40 uur per maand). Het is mogelijk om meerdere bezoekers tegelijk te laten parkeren. Ook zijn er meerdere laadmogelijkheden in de direct omgeving van uw elektrische auto (4 Openbare laadpalen voor elektrische auto's binnen 50m. 2 Extra laadpalen zijn aangekondigd.)

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.

Toon meer Toon minder