Huispedia
46 m2 wonen
64 m2 perceel
3 kamers
G

Fazantstraat 1

46 m²
64 m²
3 kamers
G
4815 GD Breda
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 298.000
€ 6.478/m²
Vraagprijs per m²
€ 293K – 329K
Huispedia Woningwaarde
24 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
** starterswoning ** instapklaar ** jaren '30 ** tuin met achterom ** Belcrum ** gunstige ligging **
Starters opgelet! Ben je op zoek naar een compacte en sfeervolle woning op een leuke plek in Breda? Dan is deze charmante woning zeker het bekijken waard. De woning ligt in de wijk Belcrum, een wijk die volop in ontwikkeling is en bekend staat om haar karakter, gezellige sfeer en gunstige ligging ten opzichte van het centrum. De woning is ideaal voor een één- of tweepersoonshuishouden en combineert karakteristieke details met modern wooncomfort, zoals een moderne keuken en badkamer en een visgraat PVC-vloer op de begane grond. Benieuwd naar meer? Bel/app dan met ons kantoor.
Bijzonderheden:
- Ideale starterswoning;
- Instapklaar en modern ingericht;
- Voorzien van houten kozijnen welke recent zijn geschilderd (febr. '26);
- Bijna volledig voorzien van HR beglazing (m.u.v. alle bovenste kleine ramen);
- Zonrijke achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Centraal gelegen nabij het centrum en het NS-station.
Thuiskomen
Je parkeert je auto in de parkeervakken in de straat voor de deur (met parkeervergunning). Vanuit hier loop je naar de voordeur en stap je de hal binnen. Hier valt direct het karakteristieke glas-in-lood detail op, dat zorgt voor een sfeervol welkom en een stukje authenticiteit is bewaard gebleven.
Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de verdieping.
Begane grond
De woonkamer is een knusse en gezellige leefruimte waar je eenvoudig een fijne zit- en eethoek creëert. Dankzij de grote ramen valt er prettig veel daglicht naar binnen, wat de ruimte een lichte en open uitstraling geeft. Via de tuindeur loop je zo de achtertuin in.
De begane grond is afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en warme basis die bij vrijwel ieder interieur past.
De keuken is gesitueerd in een afgesloten ruimte en modern ingericht in een praktische hoekopstelling. Aan apparatuur is aanwezig: een fornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Tijdens het koken kijk je prettig uit op de achtertuin.
Vanuit de keuken bereik je de badkamer. Deze is volledig betegeld en modern uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Een verzorgde ruimte die van alle gemakken is voorzien.
Verdieping
Via de trapopgang kom je op de verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer, een fijne en rustige plek om je terug te trekken. Dankzij de knieschotten is er bovendien extra bergruimte aanwezig, waardoor de ruimte praktisch benut kan worden.
Buitenleven
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en daarmee heerlijk zonnig. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue op een warme zomeravond.
In de tuin bevindt zich een poort, waardoor je ook achterom thuis kunt komen. Ideaal wanneer je met de fiets thuiskomt en deze direct op eigen terrein wilt stallen.
Locatie
De Belcrum in Breda is een hippe, creatieve en snelgroeiende woonwijk direct achter het Centraal Station, vaak omschreven als een 'hotspot' met een industriële uitstraling. De wijk combineert karakteristieke jaren '30-woningen met moderne nieuwbouw rond de Belcrumhaven. Het is een zeer gewilde, centrale locatie met veel horeca en creatieve ondernemers.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 293.000 - 329.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1931
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
46 m2
Perceeloppervlakte
64 m2
Inhoud
140 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
24 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-05-2026 · Heijblom Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 298.000
  2. 12-03-2026 · Heijblom Makelaardij
    Te koop
  3. 04-06-2016 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.

€ 293.000 – 329.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.761/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ampèreweg 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Spechtstraat 13 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Zandbergweg 99 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10470
€
Hypotheeksom € 311000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 112,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 65,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 823,-
Geschatte belasting € 69 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 220.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fazantstraat 1

De WOZ-waarde van Fazantstraat 1 is 220.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 37.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fazantstraat en 29.2% lager dan de realistische woningwaarde van Fazantstraat 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.42 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Breda 0.55 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 6.08 km · Treinstation
  • Etten-Leur 15.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fazantstraat 1 in Breda ligt tussen de 293.000 en 329.000 euro. Deze waarde is 36% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fazantstraat. Met een vraagprijs van € 298.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fazantstraat 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.