Oude Terheijdenseweg 82 4815 CP Breda

Op een zeer gewilde woonlocatie in de geliefde wijk Belcrum, op loopafstand van het bruisende stadscentrum en het Centraal Station, mogen wij u deze sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning aanbieden.

Achter de karakteristieke voorgevel gaat een verrassend lichte en open leefruimte schuil met een doorzonwoonkamer, prachtige open keuken met lichtstraat, moderne badkamer, drie slaapkamers en een diepe, groene stadstuin met berging en veel privacy. De woning combineert authentieke charme met modern comfort.

De woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van de Belcrum, met het Valkenbergpark, buurtwinkels, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden op loopafstand. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn nabijgelegen en via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen richting A16 en A27 uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig, maar wel met het stadsleven binnen handbereik.

Voor een juiste indruk van deze sfeervolle woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1918
Woonoppervlakte: ca. 92 m²
Inhoud: ca. 325 m³
Perceeloppervlakte: ca. 104 m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio januari.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met garderoberuimte, vernieuwde meterkast (2020) en moderne toiletruimte met hangend closet met inbouwreservoir (2024) met fontein.
De doorzonwoonkamer (ca. 7.87 × 4.40 / 2.77 m) is sfeervol afgewerkt met een Amerikaans Douglas houten vloer, strak gestuukte wanden, een praktische trapkast en een open spiltrap. De grote raampartijen laten veel daglicht binnen, waardoor de ruimte opvallend licht en ruimtelijk aanvoelt.
Aansluitend bevindt zich de ruime en lichte open keuken (ca. 3.69 × 3.18 m), die het hart van de woning vormt. De moderne hoekopstelling met warm houtlook werkblad biedt veel kastruimte en werkoppervlak en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Dankzij de lichtstraat valt er een zee van daglicht binnen, wat de keuken een open en uitnodigende sfeer geeft. Het centrale kookeiland versterkt de natuurlijke verbinding met de woonkamer en maakt deze ruimte ideaal voor koken, leven en gezellig tafelen. Daarnaast is de keuken voorzien van een airco voor zowel koeling als verwarming. Via de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.59 × 2.34 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 2 (ca. 4.06 × 3.27 m) is gelegen aan de achterzijde, biedt toegang tot het dakterras (ca. 3.27 × 3.08 m) en beschikt over een airco-installatie voor zowel koeling als verwarming.
De moderne badkamer (ca. 3.59 × 1.96 m) is uitgerust met een ligbad, separate douche, tweede toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer en bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en extra bergruimte in de bergschotten.
De derde slaapkamer (ca. 2.95 × 1.90 m) is voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte. Dankzij de raampartijen is de kamer licht en geschikt voor diverse doeleinden, zoals een slaap-, werk- of hobbyruimte.

TUIN
De diepe achtertuin (ca. 16 m) is gelegen op het oosten en beschikt direct achter de woning over een fijn terras. Dankzij de diepte van het perceel is er al vroeg in het jaar zon en blijft deze, ondanks de oostelijke ligging, tot laat op de dag aanwezig. Via het looppad bereikt u het groenrijke en privacyvolle achterste deel van de tuin, waar tevens een ruime stenen berging (ca. 3.79 × 2.51 m) is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer goed onderhouden woning;
- Gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Belcrum;
- Op loopafstand van de binnenstad en het Centraal Station;
- Diverse authentieke elementen aanwezig;
- Heerlijke, diepe en groene stadstuin met veel privacy;
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas en kunststof dakkapel met HR++;
- De woning is voorzien van energielabel C;
- Nieuwe dakkapel aan de achterzijde (2023);
- Parkeren met vergunning (1e vergunning gratis, 2e ca. € 8,- p/m, bezoekersregeling van toepassing).

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder