Patrijsstraat 20 4815 AP Breda

Op een van de mooiste locaties in de geliefde wijk Belcrum gelegen, karakteristieke, instapklare jaren '30 hoekwoning met royale uitbouw evenals een modern gastenverblijf. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. De ruime indeling omvat o.a. een sfeervolle woonkamer, een royale eetkeuken met aangrenzende bijkeuken/wasruimte, een moderne badkamer, royale zolderverdieping met dakkapel en een volledig geïsoleerd gastenverblijf met een eigen badkamer en toilet. De zonnige tuin, de rustige ligging en de gunstige locatie op korte afstand van het station en de binnenstad maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die op zoek zijn naar extra woonruimte, een praktijk aan huis of mogelijkheden voor mantelzorg of logees.

Bouwjaar ca. 1938
Woonoppervlakte ca. 110 m² (inclusief gastenverblijf)
Perceeloppervlakte 185 m²
Inhoud ca. 337 m²

LIGGING EN OMGEVING
De Patrijsstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, de ligging kan dan ook als zeer rustig en kindvriendelijk worden omschreven. De ongekend populaire wijk "Belcrum" heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de Spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. De "Belcrum" biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

BOUWKWALITEIT
De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie (2014), gedeeltelijk muurisolatie alsmede dubbele beglazing, de kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De moderne meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en de verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Vaillant 2019). De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Een bijzonder pluspunt is het volledig geïsoleerde gastenverblijf (voormalige garage) welke in 2025 is gerealiseerd.

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde. De karakteristieke erker, de strakke afwerking en de uitbouw aan de achterzijde geven de woonkamer een ruimtelijk en sfeervol karakter, waarbij de praktische indeling volop mogelijkheden biedt voor een comfortabele inrichting. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en kokendwaterkraan) en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken (ca. 1.45 x 1.90 m) bereikbaar met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Ook is vanuit de keuken de achtertuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.99 x 3.26m) beschikt over een prettige lichtinval en een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.65 x 2.35m) is eveneens voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer (ca. 2.64 x 1.80m) is volledig betegeld en uitgevoerd met een ligbad met douchegedeelte (met glazen spatwand), hangcloset, dubbele wastafel in meubel, spiegelkast en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is ingericht als master bedroom (ca. 4.07 x 4.24 m) met veel daglicht dankzij de dakkapel en ramen aan meerdere zijden. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig en is de technische installatie netjes weggewerkt.

TUIN EN GASTENVERBLIJF
De zonnige achter- en zijtuin bieden gedurende vrijwel de gehele dag een fijne plek om buiten te genieten. Dankzij de hoekligging beschikt de tuin over veel privacy en diverse mogelijkheden voor meerdere terrassen. De tuin is omheind met degelijke erfafscheiding en is verder o.a. voorzien van buitenverlichting, buitenkraan kunstgras gazon en vast groen. Via een poort is er toegang tot de Koekoekstraat evenals de voortuin. Een absoluut pluspunt van deze woning is het voormalige bijgebouw, dat inmiddels volledig is getransformeerd tot een zelfstandig gastenverblijf. Deze hoogwaardige ruimte is volledig geïsoleerd en afgewerkt en beschikt over een eigen badkamer en verblijfsruimte. Hierdoor is het gastenverblijf uitermate geschikt voor logees, een thuiswonend kind, mantelzorg, een praktijk aan huis of als comfortabele thuiswerkplek. Het stukje grond naast het gastenverblijf, bereikbaar via de Koekoekstraat, behoort tot het eigendom van de woning. Hier is mogelijk nog een extra fietsenberging te creëren.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke jaren '30 hoekwoning;
- Gelegen in de populaire wijk Belcrum;
- Op loopafstand van Breda Centraal Station en de binnenstad;
- Een instapklare woning met verrassend veel leefruimte en multifunctionele mogelijkheden.

Toon meer Toon minder