Koekoekstraat 12 4815 AN Breda

Omschrijving
Sfeervol wonen met de charme van de jaren '30 én het comfort van nu? Dan is Koekoekstraat 12 precies wat je zoekt! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen, met moderne voorzieningen als een uitgebouwde woonkamer, een luxe badkamer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 12 zonnepanelen en airconditioning. Dankzij de speelse hoogteverschillen in de leefruimte, de royale lichtstraat en de openslaande deuren naar de tuin heeft de woning een uniek en eigentijds karakter.

De woning is gelegen in de populaire wijk Belcrum, een levendige stadswijk die bekendstaat om haar jaren '30 woningen, gezellige sfeer en centrale ligging. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het bruisende stadscentrum van Breda, station Breda, diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Ook de Belcrumhaven en het creatieve Havenkwartier liggen om de hoek. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting de A16 en A27 bovendien uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de nette entree op. De hal is voorzien van een modern toilet en geeft via een stijlvolle stalen schuifdeur toegang tot de leefruimte.

De uitgebouwde woonkamer is het hart van de woning. Door de verschillende niveauverschillen ontstaat een speelse indeling met een duidelijke scheiding tussen de zit- en eetkamer. De royale lichtstraat zorgt voor een prachtige hoeveelheid daglicht, terwijl de openslaande deuren met glas-in-lood een sfeervolle verbinding vormen met de achtertuin. De combinatie van de lichte afwerking, strakke wanden en de authentieke details geeft deze ruimte een warme en eigentijdse uitstraling.

In het van de woonkamer bevindt zich de moderne, open keuken in praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en beschikt over volop werk- en bergruimte. De donkere keukenfronten vormen een mooi contrast met het houten werkblad en sluiten perfect aan bij de rest van de woning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een apart toilet, een inloopkast met aansluiting voor wasapparatuur en de stijlvolle badkamer.
Deze is ruim opgezet en uitgevoerd met een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met waskommen, een designradiator, mechanische ventilatie en een kiep-/kantelraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2017 voorzien van twee dakkapellen, waardoor een verrassend ruime verdieping is ontstaan. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met airconditioning, veel bergruimte achter de knieschotten en een fijne lichtinval dankzij de ramen aan beide zijden.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop privacy. Er is ruimte voor meerdere zitplekken. De vaste buitenkeuken maakt dit een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met overkapping en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden
*Karakteristieke jaren '30 tussenwoning;
*Gelegen in de populaire wijk Belcrum;
*Uitgebouwde woonkamer met speelse hoogteverschillen;
*Royale lichtstraat voor veel natuurlijke lichtinval;
*Authentieke glas-in-loodramen bij de openslaande tuindeuren;
*12 zonnepanelen (2022);
*Airconditioning op de tweede verdieping;
*Twee dakkapellen (2017);
*CV-ketel uit 2017;

Ligging
Belcrum is al jaren een van de meest geliefde woonwijken van Breda. De wijk kenmerkt zich door gezellige straten en levendige sfeer. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Dankzij de ligging op loop- en fietsafstand van zowel station Breda als de binnenstad geniet je hier van het beste van twee werelden: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A16 en A27 eenvoudig bereikbaar.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder