Huispedia
83 m2 wonen
135 m2 perceel
4 kamers
A

Heideblauwtje 29

83 m²
135 m²
4 kamers
A
4814 TG Breda
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.518/m²
Vraagprijs per m²
€ 417K – 470K
Huispedia Woningwaarde
73 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom aan Heideblauwtje 29 in Breda. Een heerlijke tussenwoning waar je geniet van rust, ruimte en een fijne woonomgeving, terwijl de levendige binnenstad van ons mooie & gezellige Breda verrassend dichtbij ligt. Hier ervaar je iedere dag het beste van twee werelden.
De woning beschikt over drie slaapkamers en twee praktische bergingen, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin, hobby's of extra bergruimte. De fijne indeling en het prettige wooncomfort zorgen ervoor dat je je hier al snel thuis voelt.
Een van de grootste pluspunten is de zonnige achtertuin op het geliefde zuiden. Hier geniet je van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de laatste uurtjes van de avond. Of je nu lekker wilt ontspannen, gezellig wilt barbecueën of de kinderen wilt laten spelen, deze tuin nodigt uit om volop buiten te leven.
Je woont hier in de geliefde wijk Westerpark, een groene en rustige woonwijk die grotendeels is gebouwd in 1997 en 1998. De wijk staat bekend om haar brede straten, veel openbaar groen en kindvriendelijke karakter. Speelvoorzieningen, wandelroutes en waterpartijen zorgen voor een prettige leefomgeving waar jong en oud zich thuis voelen. Juist de combinatie van rust en de uitstekende ligging maakt Westerpark zo populair. Binnen enkele minuten fiets of wandel je namelijk naar de gezellige historische binnenstad van Breda met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook scholen, supermarkten, sportverenigingen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. En je kan ook lopend naar onze trots NAC Breda, voor de echte 'Avondjes NAC.'
Parkeren is hier bovendien eenvoudig. Je parkeert gratis in de straat en de directe omgeving, zodat je altijd comfortabel thuiskomt. Met meerdere laadpalen in de straat en omgeving.
Heideblauwtje 29 is een woning waar je met plezier woont, waar je de ruimte hebt om te genieten en waar de fijne sfeer van de wijk direct voelbaar is. Een heerlijke plek om nieuwe herinneringen te maken en jarenlang met veel plezier thuis te komen.
Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het is vrij parkeren in de straat en omgeving;
- Vorig jaar zijn de daken van veel woningen tegelijk geïnspecteerd en zijn de randen verstevigd / voorzien van nieuwe laag;
- De meterkast heeft 5 groepen, 1 aardlekschakelaar, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter;
- De keuken is circa 20 jaar en de badkamer van circa 2018;
- De verdiepingsvloer is van beton;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Vaillant VHR NL 25-30/5-5 R4 CW4, 2015, eigendom;
- Deze woning heeft energielabel IN AANVRAAG;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 417.000 - 470.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1997
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Perceeloppervlakte
135 m2
Inhoud
309 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
73 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 375.000
  2. 01-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 27-09-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.

€ 417.000 – 470.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.337/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dwergblauwt. 18 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 440.000
    Winnend bod
  • Heideblauwt. 27 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Heideblauwt. 13 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13110
€
Hypotheeksom € 443000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 208,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.274,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 411.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heideblauwtje 29

De WOZ-waarde van Heideblauwtje 29 is 411.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 56.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heideblauwtje en 7.1% lager dan de realistische woningwaarde van Heideblauwtje 29.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Breda west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda west ervan vinden

Beoordeeld door 13 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.47 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.52 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Breda-Prinsenbeek 3.25 km · Treinstation
  • Breda 3.81 km · Treinstation
  • Etten-Leur 12.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heideblauwtje 29 in Breda ligt tussen de 417.000 en 470.000 euro. Deze waarde is 23.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heideblauwtje. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heideblauwtje 29? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.