Dambordje 9

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. En Dambordje 9 is daar een mooi voorbeeld van! Deze middenwoning in de geliefde wijk Westerpark beschikt namelijk over iets wat je niet bij iedere woning tegenkomt: een volledig extra opgebouwde tweede verdieping. Hierdoor is er verrassend veel woonruimte ontstaan, met maar liefst vijf kamers verdeeld over de twee verdiepingen.
Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning ligt aan een autovrije straat met een groene middenstrook. Geen auto's direct voor de deur, maar een prettige woonomgeving waar het groen een belangrijke plek inneemt.
Binnen vind je een speels ingedeelde Z-vormige woonkamer met eikenhouten vloer, een open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en nog eens twee kamers op de tweede verdieping. De woning is bovendien geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en rolluiken.
Een woning die bijzonder interessant is voor (toekomstige) gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag wat extra ruimte tot zijn beschikking heeft.
INDELING:
Entree
Via de kunststof voordeur kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast en woonkamer.
De meterkast is voorzien van 10 groepen en aardlekbeveiliging. Ook is er een glasvezelaansluiting aanwezig.
Woonkamer
De woonkamer heeft een leuke, speelse Z-vormige indeling. Hierdoor ontstaan vanzelf verschillende gedeelten voor bijvoorbeeld een gezellige zithoek en een eettafel.
Aan de voorzijde bevindt zich een schuifpui, die voor veel daglicht en een fijne verbinding met de bestrate voortuin zorgt.
De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds en twee designradiatoren. Een verzorgde basis die de ruimte een eigentijdse uitstraling geeft.
Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.
Keuken
De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling.
Er is volop kastruimte aanwezig dankzij de verschillende boven- en onderkasten en lades. De keuken beschikt daarnaast over een vaatwasser, combi-magnetron en een 4-pits gaskookplaat. In een separate unit bevindt zich de koel-/vriescombinatie.
De keuken is voorzien van een tegelvloer en via de loopdeur stap je rechtstreeks de achtertuin in. Handig wanneer je op mooie dagen buiten wilt eten of even snel iets uit de berging nodig hebt.
Trapopgang en toilet
Vanuit de woonkamer bereik je de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.
Hier bevindt zich tevens de toiletruimte. Deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte bereikbaar.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt voor verschillende woonwensen.
Badkamer
De badkamer is eigentijds afgewerkt, geheel betegeld en praktisch ingericht.
Hier vind je een inloopdouche met thermostaatkraan en douchearmatuur, een wastafel met meubel, een vrijhangend toilet en een handdoekenradiator.
Wasruimte
Op de eerste verdieping bevindt tevens zich een separate wasruimte.
Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is tevens de Vaillant HR-combiketel geïnstalleerd.
Een praktische extra ruimte, ook ideaal als extra bergruimte.
Tweede verdieping
En dan komen we bij misschien wel het meest bijzondere onderdeel van deze woning!
Waar veel vergelijkbare woningen eindigen met een zolderverdieping, is bij Dambordje 9 in het verleden een volledige tweede verdieping opgebouwd.
Via een vaste trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot nog eens twee kamers.
De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.
Kamer 4
De grote kamer aan de voorzijde is voorzien van naar binnen openslaande deuren en een rolluik.
Door de afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt als extra slaapkamer, maar natuurlijk ook als een royale thuiswerkplek of hobbykamer.
Kamer 5
Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde kamer.
Deze ruimte is voorzien van een wastafel en eveneens uitgerust met rolluiken. Daarmee is ook deze kamer voor verschillende doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer.
Juist deze twee extra kamers maken Dambordje 9 zo veelzijdig. Er is ruimte voor een groter gezin, maar ook voor wie wonen en werken graag combineert.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van bestrating, afgewisseld met beplanting in een border.
Er is voldoende gelegenheid om een gezellige zithoek of eettafel buiten te plaatsen.
Achter in de tuin staat een houten berging met elektriciteit, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig.
Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een buitenkraan.
Ligging
Dambordje 9 ligt in de wijk Westerpark, aan de westzijde van Breda.
De woning bevindt zich aan een autovrije straat met een groene middenstrook. Dat geeft de directe woonomgeving een prettig en groen karakter en maakt de ligging aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.
Westerpark is een woonwijk met verschillende dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere faciliteiten zijn vanuit de wijk goed bereikbaar.
Ook de binnenstad van Breda en de uitvalswegen liggen op een praktische afstand.
Bijzonderheden
- gelegen aan een autovrije straat met een groene middenstrook;
- voorzien van een volledig opgebouwde tweede verdieping;
- 5 slaapkamers
- Energielabel B
Ben jij op zoek naar een gezinswoning in Breda met nét wat meer ruimte dan je zou verwachten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten Dambordje 9 graag aan je zien!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.975,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 124 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 405 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-09-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR-combi (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (10.95 m bij 5.12 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie P Perceelnummer 1694 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom