Dambordje 18 4814 SM Breda

Vijf slaapkamers, instapklaar, energielabel A en kindvriendelijk in een autovrije straat: hier groeit je gezin nooit uit zijn huis

Van drie naar vijf slaapkamers. Dat is wat de dakopbouw uit 2021 deze tussenwoning in Westerpark heeft gegeven. Twee extra ruime slaapkamers, een dakterras en airco erbij. Dit jaar kwamen er nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas op begane grond en eerste verdieping. Alles ziet er strak, modern en goed onderhouden uit. Je zet je spullen neer en je woont.

De ligging maakt het af. Je woont in een autovrije straat waar kinderen gewoon buiten spelen. In het voorjaar staan de sierkersen roze in bloei. Om de hoek ligt de Westertuin met een grote vijver, en basisschool De Boomgaard is op loopafstand.

Woonoppervlak wonen: 120 m²
Perceel grootte: 125 m²
Energielabel: A

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast. Daarna stap je de woonkamer in: lekker licht en de zitkamer aan de rustige voorzijde, plek voor je grote eettafel en de keuken achterin. De gestuukte wanden en de rustige kleuren geven je alle vrijheid om hem direct met je eigen meubels in te richten. De witte keuken heeft inbouwapparatuur die de afgelopen jaren grotendeels is vernieuwd: vaatwasser (2018), kookplaat (2020), oven met magnetron en kokend waterkraan (2024) en afzuigkap (2026). Via de aluminium schuifpui en de extra tuindeur loop je zo de tuin in. In het portaal vind je de trap en het toilet.
Voor en achter zitten rolluiken.

Achtertuin
De tuin ligt op het zuiden. Hij is 11 meter diep, fraai aangelegd en makkelijk bij te houden. Er is plek voor een grote loungebank, je zit er beschut, en de zonwering houdt het terras koel op warme middagen. Achterin staat een houten schuur met stroom. Via de achterom kan je gemakkelijk je fiets in de schuur zetten.

Eerste verdieping
Hier liggen drie slaapkamers. Aan de voorkant een ruime ouderslaapkamer van ca. 12,5 m² en een tweede slaapkamer van ca. 8,5 m². Aan de achterkant een derde slaapkamer van ca. 6,5 m², ideaal als kinderkamer of werkplek. De badkamer is in 2022 gemoderniseerd en rustig van kleur, met ligbad met douchefaciliteit, zwevend toilet en wastafelmeubel. Verder is er een aparte ruimte voor de cv-ketel en de wasmachine.
Ook hier zitten rolluiken voor en achter.

Tweede verdieping
Dit is de dakopbouw uit 2021, en dat merk je. Twee grote slaapkamers van ca. 15,7 m² en ca. 14,4 m², allebei met airco. Een tienerkamer, een logeerkamer of een werkkamer waar je de deur achter je dichttrekt: het kan allemaal. De voorste kamer heeft een raam met deur over de volledige breedte, waardoor veel lichtinval en geeft toegang tot het dakterras van ca. 7 m² over de breedte van de woning.

Bouwkenmerken:
- Bouwjaar 1999, dakopbouw in 2021
- Verwarming en warm water met een Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2022 (eigendom)
- Volledig geïsoleerd: gevels, vloer en dak. De dakopbouw heeft 140 mm PIR-isolatie (Rc 6,0)
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorkant en bij drie slaapkamers (2026, met overdraagbare garantie via het VKG-keurmerk), aluminium schuifpui
- Airco op de tweede verdieping (Panasonic multisplit, 2021)
- Rolluiken voor en achter op de begane grond en de eerste verdieping, zonwering aan de achterkant
- Coax en glasvezel aanwezig
- Aantal groepen in de meterkast: 6 met 2 aardlekschakelaars
- Energielabel A

Locatie
Wonen in Westerpark voelt als een dorp met de stad om de hoek.
De wijk kwam eind jaren negentig af en is gebouwd rond starters, jonge stellen, gezinnen met kinderen en ouderen: diverse straten zijn autovrij, er is groen met wadi's, en overal liggen speelplekken, ook een basketbal- en een voetbalveldje. Loop je de hoek om, dan sta je in de Westertuin. Een groot park met een vijver waar je hond uitlaat of de kinderen laat spelen. Vriest het hard, dan schaats je er op natuurijs.
Basisschool De Boomgaard is op loopafstand, net als kinderopvang en naschoolse opvang. Voor de middelbare school fiets/loop je naar de Campus, waar Markenhage, het Orion Lyceum en het Michaël College samen een terrein delen.
Boodschappen doe je in het overdekte winkelcentrum Tuinzigt, met onder meer een Jumbo, Etos, apotheek, Wibra, Readshop en kapper. Wil je meer keus? Dan rijd je naar Princenhage of Stada Stores naast het Rat Verlegh Stadion, met de Jumbo Foodmarkt, Action, Kruidvat, speelgoedwinkel, en ruim parkeren. Ook de woonboulevard ligt in de buurt. Sporten kan bij onder meer Basic-Fit en MyLife. En op zaterdag struin je over het Haagse marktje of wandel je door het Liesbos.

Het centrum van Breda en het vernieuwde station Breda CS liggen allebei op ruim drie kilometer, dus binnen een kwartier fietsen. Er zijn verschillende bushaltes in de buurt. Met de auto zit je snel op de A16, A27 en A58. In het begin van de straat en in de directe omgeving parkeer je gratis, zonder vergunning.

Een fijne plek om te wonen dus. Kom het zelf ervaren!

Grote pluspunten van de woning
- Vijf slaapkamers dankzij de dakopbouw uit 2021
- Energielabel A
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2026) en aluminium schuifpui
- Airco op de tweede verdieping
- Badkamer gemoderniseerd in 2022
- Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd tussen 2018 en 2026
- Achtertuin op het zuiden met achterom en schuur met stroom
- Rolluiken en zonwering
- Autovrije, kindvriendelijke straat vlak bij de Westertuin
- Instapklaar

De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier gewoond vanuit de start, de woning de afgelopen jaren flink uitgebreid en met veel zorg onderhouden. Nu is het jouw beurt om hier te wonen. Benieuwd hoe ruim vijf slaapkamers voelen? Bel of app NVM-makelaar Corette Willemars op 06-25116893, of vraag een bezichtiging aan via Huispedia of
- Wij werken met de NVM-koopovereenkomst.
- In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- De opgegeven maten zijn conform de NVM branchebrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven.
- Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder