Dambordje 18

Verwarming: cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2022, eigendom)
Water: cv-ketel
Omschrijving
Vijf slaapkamers, instapklaar, energielabel A en kindvriendelijk in een autovrije straat: hier groeit je gezin nooit uit zijn huis
Van drie naar vijf slaapkamers. Dat is wat de dakopbouw uit 2021 deze tussenwoning in Westerpark heeft gegeven. Twee extra ruime slaapkamers, een dakterras en airco erbij. Dit jaar kwamen er nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas op begane grond en eerste verdieping. Alles ziet er strak, modern en goed onderhouden uit. Je zet je spullen neer en je woont.
De ligging maakt het af. Je woont in een autovrije straat waar kinderen gewoon buiten spelen. In het voorjaar staan de sierkersen roze in bloei. Om de hoek ligt de Westertuin met een grote vijver, en basisschool De Boomgaard is op loopafstand.
Woonoppervlak: 120 m²
Perceel: 125 m²
Energielabel: A
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast. Daarna stap je de woonkamer in: lekker licht en de zitkamer aan de rustige voorzijde, plek voor je grote eettafel en de keuken achterin. De gestuukte wanden en de rustige kleuren geven je alle vrijheid om hem direct met je eigen meubels in te richten. De witte keuken heeft inbouwapparatuur die de afgelopen jaren grotendeels is vernieuwd: vaatwasser (2018), kookplaat (2020), oven met magnetron en kokend waterkraan (2024) en afzuigkap (2026). Via de aluminium schuifpui en de extra tuindeur loop je zo de tuin in. In het portaal vind je de trap en het toilet.
Voor en achter zitten rolluiken.
Achtertuin
De tuin ligt op het zuiden. Hij is 11 meter diep, fraai aangelegd en makkelijk bij te houden. Er is plek voor een grote loungebank, je zit er beschut, en de zonwering houdt het terras koel op warme middagen. Achterin staat een houten schuur met stroom. Via de achterom kan je gemakkelijk je fiets in de schuur zetten.
Eerste verdieping
Hier liggen drie slaapkamers. Aan de voorkant een ruime ouderslaapkamer van ca. 12,5 m² en een tweede slaapkamer van ca. 8,5 m². Aan de achterkant een derde slaapkamer van ca. 6,5 m², ideaal als kinderkamer of werkplek. De badkamer is in 2022 gemoderniseerd en rustig van kleur, met ligbad met douchefaciliteit, zwevend toilet en wastafelmeubel. Verder is er een aparte ruimte voor de cv-ketel en de wasmachine.
Ook hier zitten rolluiken voor en achter.
Tweede verdieping
Dit is de dakopbouw uit 2021, en dat merk je. Twee grote slaapkamers van ca. 15,7 m² en ca. 14,4 m², allebei met airco. Een tienerkamer, een logeerkamer of een werkkamer waar je de deur achter je dichttrekt: het kan allemaal. De voorste kamer heeft een raam met deur over de volledige breedte, waardoor veel lichtinval en geeft toegang tot het dakterras van ca. 7 m² over de breedte van de woning.
Bouwkwaliteit
Bouwjaar 1999, dakopbouw in 2021
Volledig geïsoleerd: gevels, vloer en dak. De dakopbouw heeft 140 mm PIR-isolatie (Rc 6,0)
Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorkant en bij drie slaapkamers (2026, met overdraagbare garantie via het VKG-keurmerk), aluminium schuifpui
Verwarming en warm water met een Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2022 (eigendom)
Airco op de tweede verdieping (Panasonic multisplit, 2021)
Rolluiken voor en achter op de begane grond en de eerste verdieping, zonwering aan de achterkant
Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars; coax en glasvezel aanwezig
Energielabel A, geldig tot 21 september 2036
Bijzonderheden
Vijf slaapkamers dankzij de dakopbouw uit 2021
Energielabel A
Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2026) en aluminium schuifpui
Airco op de tweede verdieping
Badkamer gemoderniseerd in 2022
Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd tussen 2018 en 2026
Achtertuin op het zuiden met achterom en schuur met stroom
Rolluiken en zonwering
Autovrije, kindvriendelijke straat vlak bij de Westertuin
Instapklaar
Ook enthousiast?
Ook enthousiast en wil je deze woning met je eigen ogen bewonderen? Bel makelaar Corette (06-25116893) voor een bezichtiging of vraag een bezichtiging aan via de website.
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Willemars Wonen van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Willemars Wonen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Plattegronden
Westerpark
Wonen in Westerpark voelt als een dorp met de stad om de hoek
Groen en kindvriendelijk
Diverse autovrije straten, groen met wadi’s en overal speelplekken, ook een basketbal- en een voetbalveldje
Om de hoek de Westertuin: een groot park met een vijver om de hond uit te laten of de kinderen te laten spelen, en bij strenge vorst schaatsen op natuurijs
Op zaterdag het Haagse marktje of een wandeling door het Liesbos
Scholen in de buurt
Basisschool De Boomgaard op loopafstand, net als kinderopvang en naschoolse opvang
Markenhage, het Orion Lyceum en het Michaël College samen op de Campus, op fiets- of loopafstand
Alles dichtbij
Overdekt winkelcentrum Tuinzigt met onder meer Jumbo, Etos, apotheek, Wibra, Readshop en kapper
Meer keus in Princenhage of bij Stada Stores naast het Rat Verlegh Stadion, met ruim parkeren, en de woonboulevard in de buurt
Sporten bij onder meer Basic-Fit en MyLife
Uitstekend bereikbaar
Centrum en station Breda CS op ruim drie kilometer, binnen een kwartier fietsen
Snel op de A16, A27 en A58, en diverse bushaltes in de buurt
Gratis parkeren zonder vergunning in het begin van de straat en in de directe omgeving
Kaart Google maps
Je hebt je droomhuis gevonden!
Nu nog je huis verkopen en/of weten wat je woning waard is!
Verkoop je huis met succes en een goed gevoel. Nodig mij uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ontvang verkoopadvies op maat.