Slingerbos 11 4814 NC Breda

Welkom bij Slingerbos 11, Breda

Woning met absolute WOW-factor en met een luxe afwerkingsniveau en energielabel A+++!

In Breda-west, In het groene en autoluwe Park Heilaar, gelegen zeer royale en uitstekend afgewerkte 2-onder-1-kap woning (2021) voorzien van een tuingerichte living met moderne open keuken, 4 slaapkamers, smaakvol sanitair, inpandig bereikbare garage, dubbele oprit en tot slot een privacybiedende en verzorgd aangelegde tuin met achterom. Deze prachtige woning is gelegen in een zeer jonge wijk met een vakantieachtige uitstraling waarbij veel gebruik gemaakt is van natuurlijke materialen en waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hier woon je rustig, dicht bij de uitvalswegen en met het comfort van nu en de techniek van de toekomst.

Deze woning wil je absoluut met eigen ogen komen bewonderen dus plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A+++
- Volledig gasloos
- 4 slaapkamers (5 mogelijk!)
- Dubbele oprit met eigen garage
- De woning is voorzien van een warmtepomp (eigendom) met een eigen bron en zowel een koelend als verwarmend vermogen op de begane grond en 1e verdieping
- De vloerverwarming/koeling is op elke kamer apart te regelen
- De oorspronkelijke garage is bij de woning betrokken en ideaal als opslag/kantoor aan huis/speelkamer voor de kinderen/gelijkvloers wonen
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en bestaan hoofdzakelijk uit een draai-/kiep systeem met isolerende beglazing
- De woning beschikt over een WTW (WarmteTerugWin-installatie)

LOCATIE
Het Slingerbos is gelegen in de nieuwe en kindvriendelijke wijk “Park Heilaar”, op loop/fietsafstand van diverse basisscholen, aan de rand van het centrum van Breda en nabij het gezellige Princenhage. Met de auto ben je in enkele minuten op de snelweg. In de nabijheid van de woning zijn verder diverse sportverenigingen en scholen te vinden.

TUIN
De geheel omheinde en zeer verzorgd aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten maar door de breedte en de diepte is er altijd wel een plekje in de zon en of de schaduw te vinden. Doordat er geen achterburen zijn biedt de tuin alle rust en privacy die je maar kunt wensen. Een bijzonder detail: achter het hek grazen in de zomer enkele keren schaapjes, wat bijdraagt aan het vrije en groene karakter van de woonomgeving. De tuin is aangelegd met fraaie sierbestrating, waterpunt aan de achtergevel, moderne pergola, speeltoestel voor de kinderen, kunstgras en een achterom aan de zijkant van de woning. Vanuit de tuin is toegang tot de garage.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting en geeft een fraai zicht over de rustige woonomgeving. Vanuit de voortuin is toegang tot de oprit.

OPRIT/GARAGE
De woning beschikt over een royale garage met praktische vliering en loopdeur naar de tuin. De garage is groot genoeg voor het parkeren van een auto maar uiteraard ook uitermate geschikt om te klussen of het opbergen van spullen of voor andere doeleinden. De elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur is in 2025 geheel vernieuwd. Op de oprit is plaats voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein.

INDELING
BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Zeer ruime entree/hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de garage en woonkamer.

TOILETRUIMTE
Moderne, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Ruimte, licht en volop verbinding met de tuin. Dat is wat direct opvalt in deze royale, tuingerichte woonkamer van ruim ca. 50m². De fraaie plavuizenvloer en het strakke stucwerk zorgen voor een stijlvolle basis, terwijl de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde de woning een heerlijk open en ruimtelijk karakter geven. De living is praktisch verdeeld in een sfeervol zit- en eetgedeelte met vloerverwarming/koeling. In het zitgedeelte aan de achterzijde is optimaal gebruikgemaakt van de nokhoogte, waardoor hier een extra ruimtelijk gevoel ontstaat. Een heerlijke plek om te ontspannen en tegelijkertijd te genieten van het zicht op de tuin. Aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken, waardoor koken, tafelen en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen.

KEUKEN
Een keuken die niet alleen prachtig is om te zien, maar ook gemaakt is voor liefhebbers van koken en gezelligheid. De luxe open keuken aan de voorzijde van de woning is bijzonder praktisch ingedeeld en vormt dankzij het kookeiland met ruim werkblad een echte blikvanger. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige voorzieningen, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Dankzij de vele opbergkasten en ruime lades is bovendien aan praktisch gemak geen gebrek.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en het separate toilet met vrijhangend closet en fonteintje.

SLAAPKAMERS (1,2,3)
Alle 3 de slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer en beschikken over vloerverwarming/koeling per kamer in te regelen; slaapkamer 1 (ca. 3.01 x 2.48m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer 2 (ca. 3.63 x 2.29m.) eveneens gelegen aan de achterzijde; royale (ouder) slaapkamer 3 (ca. 4.00/2.63 x 5.40m.) gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
De complete en geheel betegelde badkamer (ca. 3.31 x 1.83m.) beschikt over (elektrische) vloerverwarming, elektrische verwarmde spiegel, een vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een losse handdouche. Het wastafelmeubel biedt praktische opbergruimte en de (elektrische) designradiator zorgt tot slot voor extra comfort en een aangename temperatuur in deze ruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Zeer ruime, speels ingedeelde overloop met toegang tot de 4e slaapkamer en de bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer.

De overloop biedt vele mogelijkheden doordat slim gebruik is gemaakt van de nokhoogte van maar liefst 4.30 (!) meter met een mooie vide en doordat ook een dakkapel aan de voorzijde is gesitueerd kan hier tevens een extra slaapkamer, werkkamer en/of extra badkamer worden gevestigd.

SLAAPKAMER (4)
Fijne slaapkamer met VELUX-dakvenster en gelegen aan de achterzijde.

BERGRUIMTE
Berg-/stookruimte (ca. 3.19x 2.29m.) met opstelplaats van de warmtepomp (in eigendom) met eigen bron, dubbele boiler (totale inhoud 300liter), de opstelplaats van de WTW-unit, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en veel extra bergruimte.

EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder