Lariksstraat 34 4814 HT Breda

Sfeervolle jaren ’30 erkerwoning met voor- en achtertuin en moderne keuken (2023) en vernieuwde moderne badkamer, gelegen in de wijk Tuinzigt op korte afstand van het centrum van Breda

Aan een rustige straat in de populaire wijk Tuinzigt ligt deze karaktervolle tussenwoning uit 1933 met leuke achtertuin, 3 slaapkamers inclusief een royale zolderslaapkamer met dakkapellen. De woning combineert de charme van de jaren ’30 – zoals paneeldeuren, erker en authentieke details – met hedendaags wooncomfort, waaronder een moderne keuken uit 2023 en een eigentijdse badkamer uit 2019.

De woning beschikt over een gezellige woonkamer met erker en dubbele openslaande deuren naar de tuin, een aangebouwde keuken, bijkeuken/wasruimte, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolderslaapkamer op de tweede verdieping.

Bouwjaar 1933
Woonoppervlakte ca. 108 m²
Inhoud ca. 473 m³
Perceeloppervlakte 122 m²
Aanvaarding: Eind juli / begin augustus 2026

Indeling

Begane grond

Entree/gang met betonlook vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en een fraaie lambrisering passend bij de stijl van de woning.

De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde met erker en een ingebouwde inzethaard. De ruimte is afgewerkt met glad stucwerk wanden en een visgraat eiken parketvloer.

Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. In de verdiepte trapkast bevindt zich de vernieuwde groepenkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en extra bergruimte.

De aangebouwde keuken (ca. 3,80 x 2,20 m) is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een tegenover geplaatst kastengedeelte met koffiecorner. De wanden en het plafond zijn glad gestuct en voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte (ca. 2,55 x 2,25 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant Eco Tec, 2015) en een toiletruimte met hangend toilet. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Tuin

De achtertuin is circa 10 meter diep en ligt op het noorden, maar door de breedte aan de achterzijde (ca. 5 meter) is er altijd wel een zonnige plek te vinden. De tuin is aangelegd met bestrating en beschikt over een houten berging (ca. 2,15 x 1,45 m) en een achterom.

Eerste verdieping

Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn paneeldeuren aanwezig en zijn de vloeren afgewerkt met modern laminaat.

Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,65 x 2,80 m) met erker en inbouwkast.

Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een extra kamer (ca. 2,20 x 1,85 m), ideaal te gebruiken als werkkamer, babykamer of kleedkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch rolluik en praktische kastruimte.

De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd met grote vloertegels, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een hangend toilet en een brede wastafelmeubel met opzetwaskom, ronde spiegel en inbouwspots. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikbare royale open zolderslaapkamer (ca. 5,15 x 4,80 m). De ruimte beschikt over een brede dakkapel aan de achterzijde en een kleinere dakkapel aan de voorzijde, beide voorzien van dubbele beglazing. Verder is er een vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. Het dak is geïsoleerd en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk.

Woonwijk Tuinzigt

De wijk Tuinzigt is een populaire en karakteristieke woonwijk nabij het centrum van Breda. De wijk kenmerkt zich door de charmante vooroorlogse bebouwing, een levendige sfeer en een uitstekende ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, onder andere bij winkelcentrum Tuinzigt.

Het bruisende centrum van Breda en het centraal station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen aanwezig. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A58 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor de ligging zowel voor forenzen als voor stadsliefhebbers zeer aantrekkelijk is.

Koopovereenkomst

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder