Lariksstraat 30 4814 HT Breda

Instapklare jaren ’30 woning met energielabel B! Deze karakteristieke tussenwoning is voorzien van een moderne keuken, tuin met overkapping, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en een moderne badkamer. De woning straalt warmte en charme uit dankzij de authentieke paneeldeuren en twee prachtige erkers. Naast karakter is er ook veel aandacht besteed aan verduurzaming, o.a. HR glas, HR++ glas én tripel glas, 12 zonnepanelen, airconditioning en dakisolatie.

Deze woning is gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! Ook de hippe nieuwbouwwoonwijk Blossem met veel groenvoorzieningen en een park is nabij gelegen en wordt binnenkort opgeleverd/bewoond.

Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie!

INDELING BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur welke toegang biedt tot de hal.

De hal, voorzien van een houtenvloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping met trapbergkast, toiletruimte en biedt toegang tot de woonkamer.

De toiletruimte, is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

De doorzon woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. Tevens is de woonkamer voorzien van een houtenvloer, fraaie schouw met gashaard, airconditioning, een vaste kast met daarin de meterkast en een nis welke dient als tv-hoek/meubel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en achtertuin.

De moderne keuken is eveneens voorzien van een houtenvloer. De L-vormige keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouw koelkast, vaatwasser (vernieuwd in 2022), combi oven/magnetron en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de tuin heb je toegang tot de tuin.

TUIN
De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een buitenkraan, eigen achterom en een overkapping. De berging met aangrenzend overkapping zijn in 2022/2023 verbouwd/gerealiseerd waarbij de berging is verhoogd naar een hoogte van ca. 2.86 m. voor extra opbergmogelijkheden. In de berging vind je ook de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trapopgang op de begane grond, bereik je de overloop van de eerste verdieping welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker, laminaatvloer en vaste kast.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en vaste kast.

Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.

De moderne badkamer is in 2023 gerenoveerd en is voorzien van een ruime douchecabine met regendouche en handdouche, een sanibroyeur en een wastafelmeubel met onderladen en een waskom. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras welke is gelegen op het oosten.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Via de afgesloten vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping.

Slaapkamer IV is een ruime open zolder slaapkamer met een verrassend hoge nokhoogte van maar liefst 3.73 m. De kamer is voorzien van veel lichtinval door het grote dakkapel aan de achterzijde en een klein dakkapel aan de voorzijde van de woning en biedt de mogelijkheid tot het splitsen in 2 aparte slaapkamers. Tevens is de kamer voorzien van airconditioning, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met daarin de opstelplaats van de CV-combiketel (bj. 2024).

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel B;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen;
- De achterzijde van de woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van rolluiken;
- De voorzijde van de woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van markiezen;
- Aan de voorzijde van de woning heb je geen inkijk van overburen;
- Er is voldoende parkeergelegenheid, ook voor elektrische auto's.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder