Acaciastraat 30 4814 HH Breda

Deze uitgebouwde jaren '30 woning (eindwoning) is een verrassend ruime en charmante woning met een ruime woonkamer met semi-open keuken, veel authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen, granitovloer en erkers. De woning beschikt daarnaast over maar liefst 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer met douche én ligbad en een extra bergzolder voor opbergmogelijkheden.

De Acaciastraat is een charmante straat in het jaren '30 deel van de wijk Tuinzigt. Deze wijk is zeer geliefde bij starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar.

Kortom een charmant en ruim huis op een fijne locatie!

BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De indeling is als volgt:

De hal is voorzien van een originele granitovloer, inbouwspots, meterkast, garderobehoek en biedt toegang tot het toilet, trapkelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Leuk details; vanuit de hal heb je via een klein raampje een doorkijk naar de achtergelegen keuken.

Het moderne toilet is in 2024 gerenoveerd en voorzien van een zwevend toilet en klein raampje.

De uitgebouwde en lichte woonkamer is voorzien van hoge plafonds, een houten vloer, erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen en openslaande tuindeuren eveneens voorzien van glas-in-lood ramen. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de semi-open keuken.

De keuken bestaat uit een wandopstelling met composiet aanrechtblad, een groot fornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser en een RVS spoelbak. Aan de overzijde is een grote kastenwand weggewerkt in een nis waardoor je over tal van opbergmogelijkheden beschikt. Tevens vind je hierin de koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten maar zelfs in het voor- en najaar heb je hier al vanaf het middaguur de zon in de tuin. De tuin is bestraat met klinkers die mooi passen bij de jaren '30 sfeer van het huis. De tuin is voorzien van een houten berging en een zijpoort welke toegang biedt tot de straatzijde.

EERSTE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een laminaatvloer, vaste trapopgang en extra opbergruimte aan de voorzijde van de overloop, onder het raam. Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

De moderne badkamer is in 2024 geplaatst en is voorzien van elektrische vloerverwarming, inbouwspots en een ruime douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Tevens is er een ligbad aanwezig met een thermostaatkraan en separate handdouche, een zwevend toilet, wastafelmeubel met onderladen en een waskom en een extra wandkast voor nog meer opbergmogelijkheden.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en openslaande deuren naar het platte dak van de aanbouw.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, erker, vaste kast en vaste kastenwand.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats van de CV-combiketel (bj. 2002), aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot nog 2 slaapkamers.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
- Het dak is geïsoleerd.
- De badkamer en het toilet zijn in 2024 vernieuwd.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De kozijnen zijn aan de buitenzijde in juli 2023 voor het laatst geschilderd.
- Het dakkapel aan de achterzijde is van kunststof met HR glas.
- De achterzijde van de woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van rolluiken.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder