Acaciastraat 45 4814 HE Breda

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning!

Deze woning is in 2018 compleet gerenoveerd en uitgebouwd waarbij de woning van alle hedendaagse luxe en comfort is voorzien maar waarbij ook de prachtige jaren '30 sfeer behouden is gebleven. Onder andere door het behoudt van veel karakteristieke elementen zoals de en suite deuren met glas-in-lood, marmeren schouwen, granitovloeren, originele wandtegels, ornamenten plafonds en authentieke paneeldeuren.

De woning is naast een ruime living voorzien van een heerlijke tuin met overkapping op het zuiden, 3 slaapkamers (4e mogelijk) en een zeer royale badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche en een separate waskamer.

De Acaciastraat is een charmante straat in het jaren '30 deel van de wijk Tuinzigt. Deze wijk is zeer geliefde bij starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar.

Kortom een heerlijk, charmant huis op een fijne locatie!

BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De indeling is als volgt:

De gang is voorzien van een originele granitovloer en originele wandtegels en biedt toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en voorkamer (deze deur is nu niet in gebruik) en de living.

Het toilet is net als de gang voorzien van een originele granitovloer en wandtegels.

De uitgebouwde woonkamer en suite is voorzien van hoge plafonds met sierlijsten, een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en een houten visgraat vloerafwerking. De living is onderverdeeld in een voorkamer welke via de fraaie en suite deuren met glas-in-lood ramen afsluitbaar is. De voorkamer is voorzien van een erker en marmeren schouw. De achterzijde van de woonkamer is uitgebouwd en staat in open verbinding met de keuken. De ruimte is voorzien van een marmeren schouw, inbouwspots, trapkelderkast en veel lichtinval door het grote raampartij aan de achterzijde. Via openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin.

De luxe open keuken bestaat uit een grote ingebouwde wandopstelling en een kookeiland met bar welke is voorzien van een composiet aanrechtblad. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Tevens beschik je over veel opbergmogelijkheden aan weerszijde van het eiland en in de hoge kasten.

De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuid waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een terras, overkapping, siergrind, Corton stalen borderbak, buitenkraan en inbouwspots onder het dak overstek aan de achterzijde van de uitbouw. Via de houten berging met elektra heb je toegang tot de eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een houten vloer, afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers, waskamer en badkamer.

De royale badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inbouwspots en een ruime inloopdouche met hexagon tegels op de achterwand, ingebouwde regendouche met thermostaatkraan en separate handdouche en een industriële glazenwand met staal. Tevens is er een vrijstaand ligbad aanwezig met een thermostaatkraan en separate handdouche, een toilet, vintage wastafelmeubel met twee waskommen, ingebouwde kranen en een handdoeken radiator.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en erker.

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer.

De waskamer (voormalige badkamer) is fijne en praktische kamer welke is voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeven van de wasapparatuur, keukenblok met spoelbak en onder- en bovenkasten, een handdoeken radiator en een deur naar het platte dak van de uitbouw.

TWEEDE VERDIEPING
Slaapkamer 3 is een grote open zolder slaapkamer welke is voorzien van een houten vloer, klein dakkapel, twee dakramen en opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha bj. 2015).

RENOVATIE
In 2018 is de woning nagenoeg geheel gerenoveerd, denk aan:
- Woonkamer uitgebouwd waarbij houten balken op de begane grond zijn verwijderd en vervangen voor beton met isolatie en vloerverwarming.
- Meterkast en elektra is vernieuwd
- Nieuwe riolering
- Het dak geïsoleerd met glaswol
- Nieuwe keuken
- Nieuwe badkamer
- Nieuwe vloeren
- Alle muren voorzien van glad stucwerk
- Tuin aangelegd en nieuwe berging met overkapping geplaatst
- Al het enkel glas vervangen voor HR++ glas.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is met veel liefde en zorg bewoond en onderhouden.
- De woning is voorzien van HR++glas in houten kozijnen. De kozijnen (m.u.v. de voordeur) zijn in 2025 opnieuw geschilderd.
- De boeidelen zijn in 2026 opnieuw geschilderd.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder