Abeelstraat 3 4814 HA Breda

Welkom bij dit charmante appartement (type bovenwoning) aan de Abeelstraat 3 gelegen nabij het stadscentrum van Breda in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk 'Tuinzigt'. Deze karakteristieke, sfeervolle bovenwoning heeft alles wat je kunt wensen zoals een ruime living met open keuken, 2 ruime slaapkamers, 2 balkons waarvan 1 gelegen op het zonnige zuiden en tot slot zeer modern sanitair (2021). Doordat de bovenwoning volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

De woning is gelegen op korte loop- en fietsafstand gelegen ten opzichte van het centraal station, de Bourgondische binnenstad van Breda en diverse voorzieningen in de directe omgeving waaronder een kleinschalig winkelcentrum.

BIJZONDERHEDEN
- Vele karakteristieke elementen waaronder jaren '30 deurbeslag, natuurstenen schouw, granitovloer in de hal en de paneeldeuren.
- Door de jaren heen uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren.
- 2 balkons aan de voor- en achterzijde met fraai uitzicht
- Plafondhoogte van maar liefst ca. 2.88m
- Moderne badkamer (2021)
- Dakbedekking van het hoofddak is vervangen in 2025
- HR-combiketel vernieuwd (2024)
- Geen actieve VvE, wel ingeschreven in de registers, Abeelstraat 1,3 en 5 vallen onder dezelfde VvE, alles wordt in goed overleg geregeld en er worden geen service kosten betaald.
- Super compleet en comfortabele bovenwoning met geweldige ligging nabij het centrum!

INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met granito vloer, trapgang naar de bovengelegen verdieping, de meterkast, garderobe en onder de trap veel praktische bergruimte in de trapkast.

INDELING APPARTEMENT/BOVENWONING
EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van een lichte laminaatvloer, twee lichtkoepels en toegang tot de master bedroom, badkamer en de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer (ca. 9.54 x 4.02/3.44m.) gelegen over de gehele lengte van de woning en ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, authentieke schouw, stucwerk wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en de 2e slaapkamer.

KEUKEN
Fijne open keuken met keukeninrichting in rechte opstelling, voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie, diverse onder- en boven kasten.
In de keuken is tevens een vaste kast aanwezig met opstelplaats CV-combiketel (Intergas, 2024) én een toegangsdeur naar het zonnige terras op het zuiden aan de achterzijde.

SLAAPKAMERS (2)
- slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, voorzien van een lichte laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met uitzicht over het balkon. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer.
- (ouder) slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een lichte laminaatvloer, mooie schouw en stucwerk wand- en plafondafwerking.

BADKAMER (2021)
Moderne badkamer, deels betegeld, met inloopdouche met inbouwkranen en losse handdouche, waskom met wastafelmeubel, vrijhangend closet, lichtkoepel voor veel lichtinval en fijne ventilatie en een designradiator. Vanuit de badkamer is middels een deur toegang tot de wasruimte met hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en veel extra bergruimte.

BALKON I
Gelegen aan de achterzijde, op het zonnige zuiden en met vrij uitzicht en daarbij voorzien van een vaste kast/bergruimte en een zonnescherm.

BALKON II
Gelegen aan de voorzijde, op het noorden met toegang via de openslaande deuren vanuit de woonkamer.

ALGEMEEN
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder