Populierstraat 35 4814 HN Breda

Welkom bij Populierstraat 35 in Breda

TOPLOCATIE - TUIN VAN 108m² - 3 SLAAPKAMERS - ALLES GELIJKVLOERS

Deze supercharmante, karakteristieke benedenwoning met een heerlijke voor-/ en achtertuin met achterom is heerlijk rustig gelegen en grotendeels gemoderniseerd. De benedenwoning beschikt over een lichte, ruime woonkamer met erker, moderne keuken (2020), stijlvolle badkamer, 3 slaapkamers en een aparte wasruimte.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk 'Tuinzigt' en dankzij de ligging nabij het bruisende stadscentrum, diverse winkels en uitvalswegen is het absoluut een bezichtiging waard!

LIGGING / OMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt" op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten wat het leefgenot (nog) meer zal verbeteren. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum, woonboulevard en andere voorzieningen in de directe omgeving. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- 3 slaapkamers
- HR-combiketel uit 2025
- Alle kozijnen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof allen voorzien van rolluiken
- Verzorgd aangelegde tuin van in totaal ca. 108m² gelegen voor en achter de woning
- Keuken uit 2020 en badkamer grotendeels gerenoveerd in 2021
- Woning is geheel voorzien van strak stucwerk
- De gehele woning is gelijkvloers dus ook ideaal voor oudere mensen of minder validen.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging valt hier vrijwel het gehele jaar van een optimale zonligging te genieten. De tuin biedt volop privacy en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting, onderhoudsvriendelijk kunstgras, een praktische houten berging en een handige achterom. Via de trap is het hoger gelegen dakterras te bereiken, waar in alle rust ontspannen en genoten kan worden van de zon en het vrije uitzicht.

Ook de voortuin is met veel zorg aangelegd en vormt een sfeervol visitekaartje van de woning. Het pad naar de entree wordt omlijst door volwassen, vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. Daarnaast is aan de voorzijde een gezellige zithoek gecreëerd: de perfecte plek om de dag ontspannen te beginnen met een kop koffie of juist rustig af te sluiten in de avondzon.

INDELING
ENTREE/HAL
Middels een eigen entree is toegang tot de hal met (vernieuwde) meterkast en toegang tot de 3 slaapkamers, tuin en woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker (ca. 30m²) geniet door de vele raampartijen (kunststof met rolluik) op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, prachtig balkenplafond, praktische vaste kast en geeft toegang tot de naastgelegen keuken.

KEUKEN (2020)
De speels ingedeelde keuken in een tweetal wandopstellingen beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4 pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, rvs afzuigsysteem en spoelbak. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin en badkamer.

BADKAMER
Moderne en stijlvolle badkamer (grotendeels gerenoveerd in 2021) met inloop(regen) douche, vrijhangend closet, wastafel met meubel, verwarmde spiegel, designradiator en inbouwspots. Vanuit de badkamer is toegang tot de naastgelegen wasruimte.

WASRUIMTE
Fijne en bovenal praktische wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel (2025) en veel (op)bergruimte.

SLAAPKAMERS (3)
Alle 3 de slaapkamers zijn naast elkaar gelegen en voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijn met rolluik, stucwerk wand- en plafondafwerking en een radiator.
(ouder) slaapkamer I (ca. 4.03 x 2.98m.) met wastafel en meubel; slaapkamer II (ca. 2.67 x 2.99m.); slaapkamer III (ca. 2.10 x 2.99m.)

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is een kleinschalige VvE aanwezig samen met de bovenburen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 50,- en dit is inclusief de opstalverzekering en reserveringen voor onderhoud. Het appartement beschikt over eigen meters en voorzieningen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder