Dijkstraat 40 4814 CH Breda

Deze instapklare, uitgebouwde en opgebouwde karakteristieke hoekwoning combineert sfeer, ruimte en comfort op een uitstekende locatie. De woning beschikt over een royale woonkamer met authentieke ensuite schuifdeuren, een moderne keuken, praktische bijkeuken, vier volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een overkapping, vrijstaande berging en eigen achterom. De woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de buitenzijde in 2025 opnieuw geschilderd, zijn er gedeeltelijk nieuwe rolluiken geplaatst en is de keuken in 2026 voorzien van een nieuw aanrechtblad en nieuwe fronten.

De woning is gelegen op korte loop- en fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en nabij het winkelcentrum Tuinzigt. Tevens zijn scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR!
RUIME WOONKAMER
MODERNE KEUKEN
4 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
ROYALE BADKAMER
FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN MET EIGEN ACHTEROM

BEGANE GROND:
Middels de bestraatte voortuin is er toegang tot de overdekte entree van de woning.

HAL/ENTREE
De hal is voorzien van een fraaie granito vloer, garderobeplek, vernieuwde meterkast (met 11 groepen, een groep voor de zonnepanelen en aardlekschakelaars). Tevens biedt de hal toegang tot;

WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een eet- en zitgedeelte. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een erker, een vaste kast en fraaie ensuite schuifdeuren naar het zitgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een vaste kast, schouw en biedt toegang tot het tussenportaal met;

TOILET
Modern en deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet, een separaat urinoir, mechanische ventilatie en inbouwspots.

KEUKEN
De moderne keuken in L-vormige opstelling is voorzien van een tegelvloer en gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een werkblad met RVS spoelbak met Quooker kraan, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin en middels een schuifdeur is er toegang tot de praktische bijkeuken.

BIJKEUKEN
De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en een tweetal vaste kastenwanden waarin aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur alsmede elektrapunten ten behoeve van een extra koelkast en een vriezer zich bevinden. Tevens bevindt zich hier ook de vaatwasser en veel opbergruimte. Middels een loopdeur is er eveneens toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(Ca. 7.00 x 5.50 m) Fraai aangelegde ruime achtertuin, grotendeels sierbestraat en beschikt over een overkapping, elektra, een waterpunt en een eigen achterom. Middels de overkapping is er toegang tot de berging.

BERGING
(Ca. 4.20 x 2.50 m) Ruime houten berging, over de volle breedte van de achtertuin geplaatste en voorzien van elektra.

Middels het eerder genoemde tussenportaal is er toegang tot de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een PVC vloer, lichtkoepel en biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer, airconditioning en een vaste kast met daarin de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, bj. ) en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens is er middels een loopdeur toegang tot het balkon.

BALKON
(Ca. 2.60 x 1.25 m) Het zonnige balkon is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het zuiden. Tevens is het balkon voorzien van vlonders en de opstelplaats van de unit van de airconditioning.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een PVC vloer en airconditioning.

BADKAMER
De royale deels betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche cabine met thermostaat kraan, een toilet en een vaste wastafel in meubel. Tevens beschikt de badkamer over een design radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 4
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en een groot dakraam.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C;
In 2025 is de woning buiten opnieuw geschilderd en zijn er nieuwe rolluiken geplaatst;
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
In 2026 is de keuken opgefrist met een nieuw aanrechtblad en nieuwe fronten.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder