Lunetstraat 12 4814 AK Breda

Karakter, ruimte en potentie aan de rand van het centrum
Welkom aan de Lunetstraat 12 in Breda: een karakteristieke hoekwoning uit 1943 met volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer én een toplocatie. Met een royale uitgebouwde woonkamer, erker, twee ruime slaapkamers én een multifunctionele ruimte met berging op de begane grond, is dit een huis waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren.

Ideaal voor starters of gezinnen met of zonder eigen bedrijf die graag wonen nabij het centrum, station, Stada Stores, NAC en winkels. Hier woon je verrassend ruim en toch heerlijk centraal.

Wat maakt deze woning bijzonder?
- Hoekwoning met karakter uit 1943
- Grote woonkamer met erker én extra uitbouw
- Twee ruime slaapkamers + grote multifunctionele ruimte
- Ruime badkamer met dakterras
- Zonnige tuin
- Bouw jouw droomkeuken aan voorzijde of in de royale uitbouw
- Perfect voor kantoor, bedrijf aan huis of opslag
- Gunstige ligging op loopafstand van het centrum van Breda, station Breda, basis- en middelbare schollen, speeltuintjes en winkels
- Goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen en gratis parkeergelegenheid rondom jouw woning

Woonoppervlak circa 102 m² (exclusief multifunctionele ruimte)
Woonoppervlak multifunctionele ruimte: ca 15 m2
Oppervlak berging: ca.17 m2

INDELING IN HET KORT

Begane grond:

Je komt via jouw voortuin binnen via de hal met toilet, meterkast en toegang tot de ruime, lichte woonkamer met gezellige ronde erker.

De huidige keuken ligt aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden voor jouw eigen plannen.

De woonkamer heeft aan de zijkant een ruime erker en toegang tot een diepe vaste kast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de uitbouw aan de achterzijde. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval.

Wat deze woning zo uniek en handig maakt naast de karakteristieke details, is de extra uitbouw (2e woonkamer) met dubbele tuindeuren naar de tuin. Ideaal voor een grote zithoek of woonkeuken.

De tuin is onderhoudsvriendelijk en zonnig gelegen op het zuiden, met terras, vaste beplanting en houten erfafscheiding. Relaxen met je familie of vrienden na een dag hard werken. Via de tuin loop je eenvoudig naar je grote berging (ca 17 m2). Door het grote raam lekker licht.
Via deze berging bereik je de multifunctionele ruimte van ca 15 m2. Handig als extra slaapkamer, bijkeuken, wasruimte, werkplek, bedrijf aan huis of atelier. In de multifunctionele ruimte is ook een extra gas- en wateraansluiting en afvoer.
Deze ruimte is ook eenvoudig via een deur te betrekken bij de huidige woonkamer of kan je afzonderlijk gebruiken.

Eerste verdieping:
Riante slaapkamer (Ca. 4,3 x 2,6/3,8 m.) met 2 vaste kasten (voorheen twee slaapkamers) en een grote badkamer (ca in neutrale kleur aan achterzijde met vaste kast (met optie wateraansluiting), douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
Via vaste trap toegang tot de ruime tweede slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.
De opstelplaats van CV is netjes weggewerkt in een vaste kast en onder de schuine wand is extra bergruimte.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk en zonnig gelegen op het zuiden, met terras, vaste beplanting en houten erfafscheiding.

BOUWKENMERKEN:
- Bouwjaar 1943
- Houten kozijnen met merendeels dubbel glas
- Stenen 1e verdiepingsvloer waardoor minder geluid
- Verwarming: CV ketel (Vaillant lease 2023, € 49,5 per maand)
- Energielabel E
- Vernieuwde meterkast met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase meter
- De woning heeft, zoals je kan zien, wel weer liefde en aandacht nodig

LOCATIE
De woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van het centrum en de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Je woont namelijk aan een 1 richtings paralelweg van Lunetstraat. Je kan gratis parkeren aan de straatzijde. Een straat verderop is een grasveld met speeltoestellen waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

Tuinzigt kenmerkt zicht vooral door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 60.
In de buurt is het winkelcentrum Tuinzigt met diverse winkels, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, het centraal Station, de woonboulevard XXL met IKEA, Stada Stores met Jumbo Foodmarket en Action en het gezellige centrum van Breda.
Bent u voetballiefhebber? Dan kan je te voet naar het NAC stadion.

Je bent binnen 5 minuten in de gezellige binnenstad. Heerlijk winkelen, een terrasje pakken of uiteten. Ook kan je heerlijk vertoeven in het Valkenberg waarin de zomer concerten worden gehouden.

De woning is tevens ideaal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen (A16, A58, A59 en A27), de bushalte en het Breda NS station.

Waarom kiezen voor Lunetstraat 12?
Deze woning is geen standaard nieuwbouwhuis, maar een plek met karakter en potentie. Hier kun je wonen, werken én relaxen. Wil jij een woning naar eigen smaak moderniseren en profiteren van een topligging in Breda? Dan is dit je kans.

Bel Corette Willemars van Willemars Wonen voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren!

Voorwaarden
* Wij werken met de NVM-koopovereenkomst.
* In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
* Omdat de huidige eigenaar er zelf lange tijd niet heeft gewoond, wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
* De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven.
* Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder