Olmstraat 122 4814 LR Breda

Instapklare, over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning gelegen in woonwijk 'Tuinzigt' nabij het stadscentrum en op loopafstand van het winkelcentrum in de wijk. De woning heeft o.a. 3 slaapkamers, een riante open keuken en een fijne tuin met berging en achterom.

Bouwjaar 1952
Woonoppervlakte ca. 90 m²
Perceeloppervlakte 198 m²
Inhoud ca. 366 m³

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een brede, rustige woonstraat in de wijk Tuinzigt met voldoende parkeergelegenheid. Op korte loopafstand vindt u het Westerpark, winkelcentrum Tuinzigt, enkele (basis)scholen, kinderopvang en ook het stadscentrum van Breda is lopend vlot bereikbaar. De verbinding met de snelweg A16 is goed (ca. 6 autominuten).

BOUWKWALITEIT
De woning is traditioneel gebouwd de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout, begane grond gedeeltelijk beton, gedeeltelijk hout. De kozijnen zijn deels in kunststof uitgevoerd (de gehele 1e verdieping), met draai/kiep ramen, de overige kozijnen zijn van hout en aluminium. De voordeur is eveneens uitgevoerd in kunststof. De woning wordt verwarmd door een hoog-rendement cv-ketel (merk Intergas bj. ca. 2018, huur). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, muurisolatie (nageïsoleerd) en deels HR ++ beglazing. De begane grond is geheel afgewerkt met een tegelvloer, strak gestucte wanden en schuurwerk plafonds met inbouwspots. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

TUIN
Achtertuin met berging en achterom. De tuin is aangelegd met grote terrastegels, degelijke erfafscheiding en is zo goed als onderhoudsvriendelijk. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en enkele stopcontacten.

INDELING
Hal-/entree met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met uitbouw over de volle breedte, inbouwkasten en airconditioning, middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin; open keuken in het midden van de woonkamer met veel werkruimte, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser, de koelkast (los) is inbegrepen; badkamer met inloopdouche met massage, wastafel en toilet.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met houtenvloer, toegang tot de 3 slaapkamers en middels vlizotrap toegang tot de bergzolder;
- Slaapkamer I achterzijde (ca. 2.69 x 4.72 m) met laminaatvloer, inbouwkast en draai/kiep raam;
- Slaapkamer II voorzijde (ca. 4.11 x 1.96 m) met laminaatvloer, draai/kiep raam en rolluik;
- Slaapkamer III voorzijde (ca. 3.08 x 2.66 m) met laminaatvloer, draai/kiep raam en rolluik.

TWEEDE VERDIEPING
Bergzolder met bergruimte en opstelling van de CV-ketel (bouwjaar ca. 2018, ca. € 30,- per maand).

BIJZONDERHEDEN:
- Fijne en centrale locatie in Tuinzigt;
- Ruime lichte woonkamer met uitbouw over de volledige breedte;
- Moderne ruime open keuken met veel werkruimte.
- Elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde begane grond.

Toon meer Toon minder