Haagweg 409 4813 XD Breda

Op een toplocatie in de historische kern van Princenhage mogen wij u deze imposante en volledig instapklare stadsvilla aanbieden.

De woning is voorzien van een statige hal, kelder, een spectaculaire open leefruimte op de begane grond van maar liefst 107m² verdeeld in een zit-, een eet- en een televisiegedeelte, een luxe open woonkeuken met een eiland en een wandopstelling, bijkeuken, 2 separate toiletruimten, 2 badkamers, 4 slaapkamers waaronder een unieke master bedroom (53m²), berging, mogelijkheid tot een dakterras en een heerlijk stille en ruim 26 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidzuidoosten.

In 2021 is de woning door de huidige eigenaar geheel gestript en met oog voor detail en gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen opnieuw opgebouwd tot de schitterende staat waarin wij u de woning nu mogen aanbieden.

Naast een optimale bouwkwaliteit beschikt de woning over een uitgebreid isolatiepakket, HR++ beglazing, vloerverwarming, 18 zonepanelen op het dak en energielabel A.

Vanaf deze mooie woonlocatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op steenworp afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1978 / 2021
Woonoppervlakte : ca. 312m²
Inhoud : ca. 1125m³
Perceelopp : 370m²
Energielabel : A
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur voorjaar 2026

INDELING
Begane grond:
De extra brede voordeur geeft toegang tot de mooie hal (ca. 4.08 x 3.92m) met de meterkast (30 groepen en krachtstroom), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, de inpandige berging en de (droge) kelder (ca. 4.03 x 2.23 x 1.98m). De statige hal is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een mooie marmeren mozaïekvloer met vloerverwarming.

De woonkamer is onderverdeeld in een eethoek aan de voorzijde, de luxe open woonkeuken, een televisiegedeelte en een zithoek aan de achterzijde, samen goed voor een open leefruimte van maar liefst 107m2!
Vanuit de hal is er middels een stalen deur allereerst toegang tot de eetkamer (ca. 4.85 x 4.63m) aan de voorzijde van de woning.
In open verbinding met de eetkamer vinden we de woonkeuken (ca. 5.10 x 4.63m) voorzien van een wand- en een eilandopstelling met barfunctie, een keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, koffiemachine, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, een wijn-klimaatkast met gescheiden zones, spoelbak en veel bergruimte. De keuken is geheel op maat gemaakt en de meeste inbouwapparatuur is van Siemens.
De open televisiekamer (ca. 6.10 x 6.25m) kent een prachtige lichtinval door de 4 grote lichtkoepels en beschikt voorts over een werkhoek met op maat gemaakte kastruimte en een vast bureaublad met plaats voor 2 werkplekken.
De open zitkamer (ca. 5.00 x 3.73m) aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen op het zuiden waardoor er een mooie lichtinval is, een prachtig uitzicht over de achtertuin en een heerlijke interactie tussen binnen en buiten. Middels dubbele openslaande deuren is er vanuit de zitkamer toegang tot de tuin.
De woonkamer en open keuken zijn afgewerkt met een moderne betonciré vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, geheel voorzien van vloerverwarming, airconditioningunit en diverse inbouwspots.
Aan de achterzijde van de woning vinden we de bijkeuken (ca. 5.00 x 2.41m). De bijkeuken herbergt in een prachtige op maat gemaakte kast (2025) de wasmachine en de droger, de c.v. combiketel (Vaillant, 2021), wastafel op meubel en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische ventilatie, een moderne vloer met vloerverwarming en een deels tegel- en deels betonciré wandafwerking.
De bijkeuken beschikt eveneens over een gietvloer met vloerverwarming, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin.
De ruime inpandige berging (ca. 5.50 x 4.08m) is vanuit de hal bereikbaar middels een schuifdeur (extra breed voor een eventuele bakfiets), beschikt over vloerverwarming, mechanische afzuiging en geeft via een loopdeur toegang tot de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de master bedroom, badkamer 1, de trapopgang naar de tweede verdieping en een tweede separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, mechanische afzuiging, inbouwspots, een pvc visgraatvloer en een deels tegel-wandafwerking.
Slaapkamer 1, of kunnen we het misschien beter een tweede woonkamer noemen? Deze bijzonder royale master bedroom (ca. 53m2) beschikt over een slaap-, een zit- en een televisiegedeelte, een prachtige pvc-visgraatvloer, een houthaard, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots, airconditioningsunit, een schuifpui aan de achterzijde naar het (mogelijke) dakterras en vier grote raampartijen, ieder voorzien van dubbele openslaande deuren en Frans balkon.
De luxe badkamer (ca. 5.07 x 4.48m) op de eerste verdieping beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met een handige bergnis, hand- en regendouche, dubbele wastafel in meubel, een op maat gemaakte kastenwand met zitgedeelte, mechanische ventilatie, designradiator en diverse inbouwspots. Deze luxe badkamer is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer en beschikt over een schuifpui met toegang tot het (mogelijke) dakterras.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping, de kinderverdieping, vinden we 3 ruime slaapkamers, badkamer 2 en een bergruimte met de opstelling van een tweede cv combiketel (Vaillant, 2021), de boiler (200 liter) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
Slaapkamer 2 (ca.5.20 x 2.98m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.50 x 3.15m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 4 (ca. 4.50 x 3.25m), eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn voorzien van een mooie pvc-visgraatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, airconditioningunits en beschikken over één of meerdere Franse balkons met dubbele openslaande raampartijen.
De tweede badkamer (ca. 1.89 x 1.77m) is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel en beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen wastafel op meubel, designradiator, spiegelkast, diverse plafondspots en mechanische ventilatie.

TUIN
De royale achtertuin (ca. 26.20 x 7.05m) biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing en dankzij de ligging op het zuidzuidoosten kan hier de hele dag van de zon worden genoten.
De tuin beschikt over maar liefst 3 terrassen, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, beukenhaag en een buitenkraantje.
Ondanks de centrale ligging in de historische kern van Princenhage, is de achtertuin heerlijk stil.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een prachtige locatie in de kindvriendelijke wijk Princenhage en op steenworpafstand van de gezellige Haagsemarkt;
- De woning is volledig en ultiem gemoderniseerd, waarbij er enkel gebruik is gemaakt van de allerbeste materialen en apparatuur;
- Rondom en in de directe omgeving van de woning, is er voldoende en gratis parkeergelegenheid;
- De woning beschikt over energielabel A;
- De begane grond is afgewerkt met een moderne betonciré vloer en geheel voorzien van vloerverwarming;
- Prachtige stalen deuren op de begane grond;
- De woning beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen met een vermogen van 380 Wp per stuk;
- De ruime kelder is uitstekend afgewerkt, altijd droog en hier bevindt zich tevens de waterontharder;
- De woning is geheel asbestvrij, rapport aanwezig;
- Alle vertrekken zijn voorzien van een airconditioningsunit;
- De woning is rondom voorzien van camera’s;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Behalve de woning die van A tot Z is vernieuwd, is dit ook onder de woning gebeurt middels het vervangen van de riolering;
- Bij de open haard in de master bedroom zit ook een gasaansluiting, mochten mensen liever een gashaard willen;
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Voorzien van vloerfolie, muurisolatie (gedeeltelijk) en dakisolatie;
- Er is momenteel geen dakterras aanwezig. Gezien het royale platte dak op de aanbouw, met een schitterend uitzicht over de kern van Princenhage, bestaat deze mogelijkheid er wel;
- De voordeur en de deur naar de inpandige berging zijn extra breed, zodat hier eventueel ook een elektrische bakfiets naar binnen kan. Het oppervlakte van de berging is overigens meegeteld als woonoppervlak;
- De bestemming van het pand is ‘centrum’. Binnen deze brede bestemming mag er naast een volledig gebruik als woning, ook een (gedeeltelijke) bedrijfsbestemming aan het pand worden gegeven;
- Aangezien veel van de inrichting (denk aan o.a. gordijnen, spiegels, lichtplan) geheel op maat voor deze woning zijn gemaakt, horen deze ook bij de woning en blijven daarom achter;
- De buitenverlichting van de woning werkt automatisch op een lichtsensor;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder