Haagweg 329 4813 XB Breda

Villa Joshof is één van de markante villa’s aan de fraaie Haagweg, gelegen op een prachtig perceel van 1100 m², op loopafstand van de karakteristieke Haagse markt.

Deze riante villa is bijzonder geschikt voor onder meer grote gezinnen en biedt onder andere een grote, sfeervolle woonkamer, een gezellige en ruime woon- eetkeuken, 6 slaapkamers en 2 badkamers. De achtertuin, met onder andere een zwembad en luxe ‘’tuinkamer’’ met sauna, biedt optimale privacy. Aan weerzijden van de woning is een oprit aanwezig. De ruime garage biedt plaats aan 2 auto’s en daarnaast veel extra bergruimte.

De woning is in de loop der jaren grondig gemoderniseerd én verduurzaamd, zo zijn er goede isolerende voorzieningen aangebracht en zijn er zonnepanelen en een warmtepomp geplaatst.

De ligging is zeer goed, naast de voorzieningen van de oude dorpskern van Princenhage zijn ook scholen, uitvalswegen en het centrum van Breda in de nabijheid gelegen, evenals het prachtige Liesbos en natuurgebied de Rith.

BEGANE GROND
ENTREE/ TOCHTPORTAAL
Entree/tochtportaal met authentieke wand- en vloerbetegeling. Via een deur (met origineel glas-in-lood) toegang tot de gang.

De gang is voorzien van een natuurstenen vloer en een ornamenten-plafond. Ook treft u hier de statige trappartij. Een deur verbindt de gang met de keuken en geeft toegang tot het achterportaal;

PORTAAL
Hier treft u de toiletruimte, een aparte wastafel en een dubbele deur naar de tuin.

WOONKAMER
De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. De vloer is uitgevoerd met een prachtige parketvloer met zogenaamde band en bies. Ook treft u hier een kalkzandstenen schouw met open haard. Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin.

WOON-/EETKEUKEN
De woon-/eetkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. De voorzijde biedt plaats aan een riante eettafel, ook is hier een natuurstenen schouw met open haard aanwezig.

De luxe keuken is aan de achterzijde gesitueerd en bestaat uit een eiland, in massief hout uitgevoerd, waarin 1½ rvs- spoelbak, een vaatwasser, een brede gaskookplaat, een rvs-afzuigkap en veel kastruimte. Een deel van het eiland is ingericht als eetbar. Ook is er een wandmeubel geplaatst waarin een koelkast, een oven, een combioven, een warmhoudlade, een aparte kast en zeer veel extra kastruimte.

BIJKEUKEN
Bijkeuken met werkblad (waaronder de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur) en een ruime vaste kast. Een loopdeur verbindt deze ruimte met de tuin, ook is er een deur naar de garage aanwezig.

GARAGE
De brede en diepe garage biedt, naast ruimte aan 2 auto's, mogelijkheden voor extra opslag of is bijvoorbeeld te gebruiken als hobbyruimte. Aan de voorzijde is een electrisch bedienbare sectionaaldeur geplaatst

KELDER
Vanuit de keuken toegang tot de kelder; een ruime kelder op stahoogte.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met toegang tot;

SLAAPKAMER I
Voorslaapkamer (ouderslaapkamer) met grote op maat gemaakte garderobekast. Het plafond is voorzien van stucwerk met een sierlijst, de vloer van fraai parket

BADKAMER
Badkamer met luxe inrichting, bestaand uit een ligbad met thermostaatkraan, een wancloset met inbouwreservoir, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een aparte inloopdouche met dubbele hand- en regendouche. In de nis is extra bergruimte gerealiseerd.

SAAPKAMER II
Voorslaapkamer met parketvloer en stucplafond met sierlijsten.

SLAAPKAMER III
Achterslaapkamer met vaste kast en eveneens een stucplafond met sierlijsten, alsmede een parketvloer. Openslaande deuren verbinden deze kamer met het op het Zuiden gelegen terras.

TWEEDE VERDIEPING
VOORZOLDER
Grote voorzolder (met dakkapel), te gebruiken als speelzolder, werkruimte, gym etc. Vanuit deze ruimte middels een luik toegang tot het platte dak.

Vervolgens toegang tot diverse vertrekken;

BADKAMER
Badkamer met wastafel, wandcloset met inbouwreservoir en inloopdouche met thermostaatkraan.

VASTE KAST
Vaste kast waarin de Remeha CV-combiketel en warmte pomp geplaatst zijn.

SLAAPKAMER IV
Achterslaapkamer met dakkapel en vaste kast.

SLAAPKAMER V
Achterslaapkamer met dakkapel en twee vaste kasten.

SLAAPKAMER VI
Voorslaapkamer met dakkapel en 3 Velux dakramen.

TUIN
De sfeervolle tuin is voorzien van diverse terrassen, in Schellevis-tegels uitgevoerd, een vijver met een fontein en waterplanten, een gazon, bomen, heesters en hagen. Het zwembad wordt verwarmd met een luchtwarmtepomp en kan worden afgesloten middels een zogenaamd solardek. Ook is er in de tuin een buitendouche aanwezig.

TUINKAMER
De met een glaswand af te sluiten tuinkamer is een heerlijke plek om op koelere avonden te verblijven óf de schaduw op te zoeken op warme dagen. In deze tuinkamer is tevens de sauna-ruimte én de ruimte ten behoeve van de zwembadapparatuur geplaatst.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN;
•De woning beschikt over 15 zonnepanelen.

•Asbestartikel:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

•Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 148 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Toon meer Toon minder