Burgemeester Vermeulenstraat 17 4813 PR Breda

Welkom bij de woning aan de Burgemeester Vermeulenstraat in Breda!
Een super gave 2 onder 1 kapwoning met een ruime living, keuken aan de voorzijde, een bijkeuken en maar liefst 5 slaapkamers middenin de dorpskern van Princenhage.
Wij nodigen je van harte uit om de sfeer van deze woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Neem snel contact met ons op en laat onze makelaar Yoeri je rondleiden in je mogelijk toekomstige thuis.

LIGGING
De woning is gelegen in de gewilde jonge woonwijk in Princenhage. De straten zijn breed opgezet en bieden voldoende parkeergelegenheid.
Vanaf deze kindvriendelijke woonwijk vinden we op loopafstand het gezellige marktplein, de Haagsemarkt. Princenhage kent een rijk verenigingsleven.
Op korte afstand is het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, het Mastbos en de woonboulevard te bereiken. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het historische stadscentrum van Breda en tevens zijn er veel scholen in de buurt die lopend, of per fiets in enkele minuten bereikbaar zijn. Binnen 3 autominuten ben je op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen naar Rotterdam en Antwerpen.

BEGANE GROND
Via de hal kom je uit in de zeer ruime woonkamer met strakke wandafwerking, een openhaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door middel van een semi-open wand heb je een goede scheiding tussen het woon- en eetgedeelte.
Ook is via de woonkamer een praktische bijkeuken te bereiken met een wasmachine- en drogeraansluiting en een aanrechtblad met gootsteen en warmwatervoorziening. Deze ruimte heeft een loopdeur welke uitkomt op de oprit.

De moderne keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is van allerlei gemakken voorzien zoals diverse onderkasten en lades, een 5 pits gaskomfoor met mechanische afzuiging, oven, vaatwasser, kokendwaterkraan, inbouwkasten, inbouwspots en een zitmogelijkheid bij het raam.
Via de woonkamer is een extra hal te bereiken met toilet en de trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping beschikt over een royale badkamer, aparte toiletruimte en 3 volwaardige slaapkamers.
De nette badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wastafel, ligbad en douche met thermostaatkraan.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de slaapkamers beschikken ieder over ruime raampartijen, waardoor er altijd voldoende daglicht aanwezig is.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Ook over deze gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer.
Deze verdieping beschikt over 2 volwaardige slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airco, meerdere inbouwkasten, een wastafel en een royaal dakterras!
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een breed dakkapel.

TUIN
De tuin, liggende op het zuiden, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en is een mooi ruim verlengde van de woonkamer.
Door de knusse overkapping kan je in ieder seizoen heerlijk en vooral rustig buiten zitten.

De houten berging is zowel via de voorzijde van de woning als via de tuin te bereiken en biedt ruimte voor meerdere fietsen, opslag en (tuin)gereedschap.

BIJZONDERHEDEN
- Nette 2 onder 1 kapwoning middenin de dorpskern van Princenhage
- Zeer ruime living met openhaard
- Zowel een keuken als bijkeuken op de begane grond
- 5 lichte ruime slaapkamers
- Comfortabele badkamer met ligbad en douche
- Royaal dakterras op de tweede verdieping
- Ruime privacy biedende tuin op het zonnige zuiden
- Dubbele oprit met parkeerruimte voor 2 auto's
- Energielabel B

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Toon meer Toon minder