Postillonstraat 42 4813 EW Breda

Vrijstaand wonen in het geliefde Princenhage met 153 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden. Degelijk gebouwd, voorzien van 11 zonnepanelen en een inpandige garage met potentie. Scherp geprijsd op € 615.000 k.k. met formeel onderbouwde marktwaarde.

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en potentie in het hart van Princenhage:
In de geliefde wijk Princenhage staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met 153 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, op een perceel van 200 m². Een huis dat direct comfort biedt, maar tegelijkertijd ruimte laat voor uw eigen woonwensen en toekomstplannen.

Ruimte die u voelt:
Vanaf het moment dat u binnenkomt ervaart u het verschil. Een échte hal, ruim opgezet en uitnodigend. De leefruimtes zijn royaal en praktisch ingedeeld. Dit is een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen: ideaal voor een bestaand gezin, een nog te stichten gezin, of grootouders die graag de kleinkinderen over de vloer hebben.

De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan de master slaapkamer opvallend groot is. Hier is desgewenst eenvoudig een royale inloopkast te realiseren.

Degelijk gebouwd, zichtbaar kwaliteit:
De woning is in 1989 gebouwd door een familie die zelf actief was in de bouw. Dat merkt u. Er is gekozen voor degelijke constructie en hoogwaardige materialen. De basis is solide en betrouwbaar, een fundament waarop u verder kunt bouwen.

Keuken en leefruimte:
De keuken is gesloten en voorzien van twee toegangsdeuren. Een bewuste keuze die zorgt voor rust en afscheiding tijdens het koken. De keuken meet circa 8,5 m², exclusief de praktische bijkeuken. Samen vormt dit circa 14 m² functionele ruimte.
De woonkamer is aangenaam en behaaglijk in de winter dankzij de goede isolatie en de centrale verwarming. Voor extra sfeer is er een open haard met glazen voorzetdeuren, die wij af en toe gebruikten op gezellige momenten, bijvoorbeeld tijdens feestdagen of een sneeuwachtige winteravond. De haard is dus vooral een sfeerelement en geen noodzakelijke warmtebron. Wie de voorkeur geeft aan meer open ruimte, kan deze desgewenst verwijderen en zo extra leefruimte creëren. Het is geheel afhankelijk van uw persoonlijke woonwensen.

Badkamer en sanitair:
De woning heeft twee separate toiletten. Het toilet op de eerste verdieping is recent volledig vernieuwd, inclusief centrale afzuiging.
De badkamer is functioneel en netjes onderhouden. Wie op termijn modernisering wenst, kan hier volledig zijn eigen stijl realiseren. Direct noodzakelijk is dat niet.

Flexibiliteit dankzij inpandige garage:
De inpandige garage biedt een extra dimensie. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en water. U kunt deze blijven gebruiken als garage, maar ook relatief eenvoudig betrekken bij de woning, bijvoorbeeld voor levensloopbestendig wonen, een praktijkruimte of extra woonoppervlak.

Energie en duurzaamheid:
- Energielabel B
- 11 zonnepanelen van 405 Wp (geplaatst eind 2022)
- Goede isolatie
- CV-ketel uit 2006–2007, functioneert uitstekend
- Met een toekomstige modernisering van de installatie is verdere verduurzaming richting label A mogelijk.

Privacy en groen:
De tuin is een oase van rust. Veel privacy, stilte en ook in de winter een groen karakter. Hier geniet u het hele jaar door.

Locatie - dorps karakter met stedelijk comfort:
Het gezellige dorpsplein van Princenhage ligt op enkele minuten wandelen. Winkels, horeca en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De Postillonstraat is een rustige eenrichtingsstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een straat waar buren elkaar kennen en waar geen woning hetzelfde is. Ieder huis heeft hier zijn eigen karakter.

Marktpositionering:
Voor serieuze geïnteresseerden is een recent en onafhankelijk opgesteld waarderapport beschikbaar ter inzage (NTS taxatie gevalideerd door NWWI). De woning wordt scherp in de markt aangeboden voor € 615.000 k.k., waarmee een unieke kans ontstaat om vrijstaand te wonen in deze gewilde wijk.

Wij hebben hier als gezin met veel plezier gewoond. Door een verhuizing naar een ander deel van het land nemen wij afscheid van dit bijzondere huis. Voor de volgende bewoners ligt hier een woning met comfort, ruimte én toekomstmogelijkheden.


Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder