Tinnegieterstraat 8 4813 CR Breda

Op goede locatie in de wijk “Princenhage” gelegen, uitstekend onderhouden ruime tussenwoning met privacy biedende achtertuin met ruime stenen berging met achterom. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, open keuken, maar liefst 5 slaapkamers en een dakkapel aan voor- en achterzijde. De woning ligt op loop-afstand van de gezellige “Haagsemarkt” met diverse winkels en ligt nabij scholen en sportgelegenheden. Het betreft hier een instapklare eengezinswoning welke een bezichtiging meer dan de moeite waard is.

Bouwjaar: ca. 1975
Woonoppervlakte: ca. 133 m²
Inhoud: ca. 470 m³
Perceelsoppervlakte: 185 m²
Energielabel: A

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt op loopafstand van het sfeervolle en gezellige centrum van de wijk Princenhage met een compleet aanbod aan winkelvoorzieningen, zoals een Hema, AH en delicatessenzaken. Het is goed vertoeven op de karakteristieke Haagse Markt met het statige gemeentehuis en de diverse restaurants. Er worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd. In de straat zijn bushalten voor stads- en streekvervoer en op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

BOUWKWALITEIT
Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak- en gevelisolatie (gedeeltelijk) alsmede volledig HR ++ beglazing (energielabel A). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn volledig in kunststof uitgevoerd met draai/kiep ramen en diverse insectenhorren. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2015). Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen (2021) welke gezamenlijk ca. 3250 kWh per jaar opwekken. De twee slaapkamers op de zolderverdieping zijn uitgevoerd met airconditioning (bj 2024, koelen en verwarmen). De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestucte wanden en plafonds. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

TUIN
Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de fraai aangelegde (2021), privacy biedende tuin te genieten. De tuin is ingericht met grote terrastegels, sierbestrating, bloemrijke borders, twee terrassen en een kunstgras gazon. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding en een buitenkraan. De voortuin is ingericht met met sierbestrating en vaste beplanting. De voorgevel is voorzien van een zonnescherm.

BIJZONDERHEDEN:
- Voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving;
- De omgeving is zeer kindvriendelijk met een speeltuintje direct voor de deur;
- Boeiboorden vervangen in 2022;
- Meterkast vervangen in 2021;
- Platte dak aanbouw vernieuwd in 2017.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree, garderobe, meterkast, moderne toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; sfeervolle, royale woonkamer met uitbouw over de volle breedte en openslaande deuren naar de tuin; moderne keukeninrichting in hoekopstelling (gerenoveerd 2023) voorzien diverse luxe inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, combi-oven magnetron, afzuigkap en koel-vriescombinatie; tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer:

- Slaapkamer 1 (ca. 4.36 x 2.71m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een draai/kiep raam;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.90 x 3.56m), gelegen aan voorzijde met draai/kiep raam en elektrisch zonnescreen;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.34 x 2.65m), kleinere variant gelegen aan de achterzijde met draai/kiep raam;
- Moderne badkamer (2018) met zwevend wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche met glazen spatwand en regen- en handdouche, en wandradiator en wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met twee afzonderlijke bergruimtes met Velux dakramen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV combiketel, mechanische ventilatie unit en omvormer zonnepanelen:

- Slaapkamer 4 (ca. 2.97 x 3.50m) aan de achterzijde gelegen met kunststof dakkapel met draai/kiep ramen, airconditioning en bergruimte achter knieschotten;
- Slaapkamer 5 (ca. 2.93 x 3.50 m) aan de voorzijde gelegen met dakkapel, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten.

Toon meer Toon minder