Huispedia
133 m2 wonen
185 m2 perceel
6 kamers
A

Tinnegieterstraat 8

133 m²
185 m²
6 kamers
A
4813 CR Breda
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 515.000
€ 3.872/m²
Vraagprijs per m²
€ 526K – 592K
Huispedia Woningwaarde
88 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op goede locatie in de wijk “Princenhage” gelegen, uitstekend onderhouden ruime tussenwoning met privacy biedende achtertuin met ruime stenen berging met achterom. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, open keuken, maar liefst 5 slaapkamers en een dakkapel aan voor- en achterzijde. De woning ligt op loop-afstand van de gezellige “Haagsemarkt” met diverse winkels en ligt nabij scholen en sportgelegenheden. Het betreft hier een instapklare eengezinswoning welke een bezichtiging meer dan de moeite waard is.
Bouwjaar: ca. 1975
Woonoppervlakte: ca. 133 m²
Inhoud: ca. 470 m³
Perceelsoppervlakte: 185 m²
Energielabel: A
LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt op loopafstand van het sfeervolle en gezellige centrum van de wijk Princenhage met een compleet aanbod aan winkelvoorzieningen, zoals een Hema, AH en delicatessenzaken. Het is goed vertoeven op de karakteristieke Haagse Markt met het statige gemeentehuis en de diverse restaurants. Er worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd. In de straat zijn bushalten voor stads- en streekvervoer en op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).
BOUWKWALITEIT
Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak- en gevelisolatie (gedeeltelijk) alsmede volledig HR ++ beglazing (energielabel A). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn volledig in kunststof uitgevoerd met draai/kiep ramen en diverse insectenhorren. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2015). Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen (2021) welke gezamenlijk ca. 3250 kWh per jaar opwekken. De twee slaapkamers op de zolderverdieping zijn uitgevoerd met airconditioning (bj 2024, koelen en verwarmen). De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestucte wanden en plafonds. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
TUIN
Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de fraai aangelegde (2021), privacy biedende tuin te genieten. De tuin is ingericht met grote terrastegels, sierbestrating, bloemrijke borders, twee terrassen en een kunstgras gazon. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding en een buitenkraan. De voortuin is ingericht met met sierbestrating en vaste beplanting. De voorgevel is voorzien van een zonnescherm.
BIJZONDERHEDEN:
- Voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving;
- De omgeving is zeer kindvriendelijk met een speeltuintje direct voor de deur;
- Boeiboorden vervangen in 2022;
- Meterkast vervangen in 2021;
- Platte dak aanbouw vernieuwd in 2017.
INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree, garderobe, meterkast, moderne toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; sfeervolle, royale woonkamer met uitbouw over de volle breedte en openslaande deuren naar de tuin; moderne keukeninrichting in hoekopstelling (gerenoveerd 2023) voorzien diverse luxe inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, combi-oven magnetron, afzuigkap en koel-vriescombinatie; tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer:
- Slaapkamer 1 (ca. 4.36 x 2.71m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een draai/kiep raam;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.90 x 3.56m), gelegen aan voorzijde met draai/kiep raam en elektrisch zonnescreen;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.34 x 2.65m), kleinere variant gelegen aan de achterzijde met draai/kiep raam;
- Moderne badkamer (2018) met zwevend wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche met glazen spatwand en regen- en handdouche, en wandradiator en wandcloset.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met twee afzonderlijke bergruimtes met Velux dakramen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV combiketel, mechanische ventilatie unit en omvormer zonnepanelen:
- Slaapkamer 4 (ca. 2.97 x 3.50m) aan de achterzijde gelegen met kunststof dakkapel met draai/kiep ramen, airconditioning en bergruimte achter knieschotten;
- Slaapkamer 5 (ca. 2.93 x 3.50 m) aan de voorzijde gelegen met dakkapel, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 526.000 - 592.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
185 m2
Inhoud
470 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
88 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-03-2026 · Zagers makelaars-taxateurs o.z.
    Verkocht geboden
    € 515.000
  2. 18-02-2026 · Zagers makelaars-taxateurs o.z.
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,5%.

€ 526.000 – 592.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.195/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tinnegieter. 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 417.500
    Winnend bod
  • Ambachtenla. 69 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 519.000
    Winnend bod
  • Ambachtenla. 26 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15410
€
Hypotheeksom € 558000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 244,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.330,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 481.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tinnegieterstraat 8

De WOZ-waarde van Tinnegieterstraat 8 is 481.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 55.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tinnegieterstraat en 13.8% lager dan de realistische woningwaarde van Tinnegieterstraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Princenhage ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die hier een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Voelt veilig
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.75 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Breda-Prinsenbeek 3.57 km · Treinstation
  • Breda 5.6 km · Treinstation
  • Etten-Leur 10.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tinnegieterstraat 8 in Breda ligt tussen de 526.000 en 592.000 euro. Deze waarde is 37.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Tinnegieterstraat. Met een vraagprijs van € 515.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tinnegieterstraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.