Wendel 9 4813 BM Breda

In een rustig, doodlopend straatje in het geliefde Princenhage ligt deze ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met voortuin en een privacy biedende achtertuin met dubbele berging en achterom. De woning is instapklaar, beschikt over een dakkapel en is gelegen op loopafstand van diverse speeltuintjes. Princenhage staat bekend om zijn dorpse karakter met een gezellige kern rond de Haagse Markt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en de bibliotheek bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

Bouwjaar: ca. 1975
Woonoppervlakte: ca. 121 m²
Inhoud: ca. 465 m³
Perceelsoppervlakte: 190 m²
Energielabel: C

BOUWKWALITEIT
De woning is op traditionele wijze gebouwd en beschikt over dak-, vloer- (deels) en spouwmuurisolatie, evenals dubbele beglazing (met uitzondering van de dakkapel). De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en de kozijnen zijn grotendeels van kunststof met diverse draai-/kiepramen, de overige kozijnen zijn van hout. De begane grond is afgewerkt met een stenen (travertin) vloer met gedeeltelijk vloerverwarming. De complete keuken- en badkamerinrichting zijn in 2020 vernieuwd. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is vrijwel geheel afgewerkt met strak gestucte wanden. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een hoogrendement cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2025). De gehele eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De voordeur is in 2022 vernieuwd. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel.

LIGGING EN OMGEVING
De ligging van deze woning is uniek, in een doodlopende straat met direct om de hoek een groot speelveld. In de nabije omgeving vinden we de sfeervolle Haagsemarkt, het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en het Liesbos evenals het Mastbos. Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting naar de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig te bereiken.

TUIN
Deze woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, privacy biedende achtertuin en beschikt o.a. over degelijke erfafscheiding, diverse lichtpunten, een waterpunt en stopcontacten. De berging over de volle breedte is onderverdeeld in twee ruimtes en biedt toegang tot de achterom. De berging is uitgevoerd met elektra en heeft een eigen meterkast. De voortuin is ingericht met sierbestrating en vaste beplanting.

BIJZONDERHEDEN:
- Voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving;
- De voormalige garage is verbouwd tot bijkeuken met berging;
- De omgeving is zeer kindvriendelijk met volop speelmogelijkheden in de directe omgeving;
- De platte daken zijn vernieuwd in 2025.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree, garderobe, meterkast, moderne toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; sfeervolle, royale woonkamer met travertin vloer (gedeeltelijk vloerverwarming) en praktische trapkast; open doorgang naar keuken met loopdeur naar de achtertuin evenals de bijkeuken; de moderne keukeninrichting (2020) in U-vorm is voorzien diverse luxe inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, kokend waterkraan, combi-oven magnetron, afzuigkap en vaatwasser, aansluitend de ruime bijkeuken (circa de helft van de garage) met aansluitingen wasapparatuur, meterkast (voor keuken) en plaats voor de koelkast; vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging/garage met garagedeur.

EERSTE VERDIEPING

Ruime, lichte overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer:

- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met met een oppervlakte van circa 20 m² (voorheen 2 kamers ) en kan weer naar 2 afzonderlijke kamers worden ingedeeld;
- Slaapkamer 2 gelegen aan voorzijde met circa. 12 m² aan oppervlakte;
- Moderne badkamer met wastafel in meubel, spiegelkast, douchecabine met regen- en handdouche en wandradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Ruime voorzolder met Velux dakraam en veel bergruimte.
- Zolderkamer, royaal met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier de opstelplaats van de HR combiketel (Intergas 2025).

Toon meer Toon minder