Dintelstraat 11 4812 VP Breda

Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. De woning beschikt over drie slaapkamers en een grote open zolder waar men op een eenvoudige wijze nog twee extra slaapkamers kan realiseren. De woning ligt op fietsafstand van het stadscentrum en op loopafstand van het Dr. Struyckenplein en het Zaartpark.

Bouwjaar ca. 1950
Inhoud ca. 360 m³
Woonoppervlakte ca. 102 m²
Perceeloppervlakte 95 m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustig straatje met het vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ evenals diverse scholen en sportgelegenheden op korte afstand. Het bruisende stadscentrum is vlot bereikbaar met o.a. de winkelstraten, de Grote Markt, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop en vele gezellige uitgaansgelegenheden. Voor natuurlijke ontspanning liggen Het Zaartpark en het Van Sonsbeeckpark vlakbij. Het Mastbos is op ca. 10 fietsminuten te bereiken. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en omliggende steden en dorpen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met goede verbindingen naar het centrum van Breda, het Centraal Station en de omliggende wijken. In de directe nabijheid is een grote speelvoorziening aanwezig met o.a. een voetbal- en basketbalveld, ideaal voor kinderen.

BOUWKWALITEIT
De woning is degelijk en traditioneel gebouwd en wordt verwarmd en voorzien van warm water via een hoogrendement cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2020). Op het gebied van isolatie beschikt het pand over dakisolatie (gedeeltelijk) en dubbele beglazing (HR). De hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met ventilatieroosters. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, deels met sierlijsten en ornamenten. De begane grond is afgewerkt met plavuizen met gedeeltelijk vloerverwarming (gehele woonkamer), de badkamer is eveneens uitgerust met vloerverwarming. De verdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking en laminaatvloeren. De zolderverdieping heeft een dakkapel en twee dakvensters, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.

TUIN
De tuin is aangelegd met terrastegels, degelijke erfafscheiding en is zo goed als onderhoudsvriendelijk. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een achterom. De ruime stenen berging is uitgevoerd met elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- Fijne en centrale ligging;
- Ruime en lichte woonkamer met uitbouw over de volledige breedte;
- Schoorsteen gerenoveerd, inclusief vernieuwd loodwerk;
- Twee dakvensters zijn vervangen in 2024;
- Het dak van de aanbouw is vernieuwd in 2024 en voorzien van nieuwe isolatie;
- De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat, tevens zijn er laadpalen voor de elektrische auto.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met toegang tot het toiletruime met hangend closet, trapkast met meterkast zich en trapopgang naar de 1e verdieping; uitgebouwde woonkamer (ca. 6.93 x 4.86/2.73m.); open woonkeuken (ca. 4.86 x 2.49 m), welke gesitueerd is in de uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een kookeiland (ca. 2.15 x 0.90m.) met 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, spoelbak en vaatwasser. Tevens is er losse kast met opbergruimte, inbouwkoelkast en oven.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping:
- Slaapkamer I (ca. 2.47 x 1.97m.), aan de achterzijde gelegen;
- Slaapkamer II (ca. 3.45 x 2.91m.), aan de achterzijde gelegen;
- Slaapkamer III (ca. 3.39 x 2.69/2.10 m.), aan de voorzijde gelegen;
- Badkamer (ca. 2.78 x 1.23m.) met vloerverwarming, inloopdouche met thermostaatkraan en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap toegang tot de royale tweede verdieping waar opstelplaats voor de hoog-rendement c.v.- ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2020) en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur; open zolder (ca. 4.95 x 3.39m.) met dakkapel, twee dakvensters en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van twee extra slaapkamers.

Toon meer Toon minder