Oosterstraat 126 4812 VD Breda

Instapklare en duurzame eindwoning met o.a. drie slaapkamers en een privacy biedende achtertuin op het noordwesten met veranda en berging. Deze relatief jonge woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met 8 zonnepanelen (energielabel A). De woning is gelegen op een rustige locatie in de in wijk Heuvel met het Dr. Struyckenplein op loopafstand.

Bouwjaar: 2010
Woonoppervlakte: ca. 86 m²
Perceeloppervlakte: 106 m²
Energielabel: A

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk De Heuvel op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de straat is het gratis parkeren en op korte afstand zijn er diverse basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. Op loopafstand ligt het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met o.a. twee supermarkten, een Kruidvat en een bakker. De woning is gunstig gelegen ten op zichten van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd met gebruikmaking van duurzame materialen en heeft o.a. onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai/kiep ramen, HR++ beglazing en diverse ventilatiestroken. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2010). Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen (2023) welke gezamenlijk ca. 3250 kWh per jaar opwekken. De gehele woning is afgewerkt met stucwerk wandafwerking. De begane grond evenals de verdieping zijn grotendeels afgewerkt met lamelparket.

TUIN EN BERGING
De privacy biedende achtertuin (ca. 55 m²) is gelegen op het noordwesten en is strak ingericht met o.a. een veranda, keramiek terrastegels, kunstgras gazon, diverse beplantingen en degelijke erfafscheiding. De degelijke houten berging is voorzien van elektra en biedt toegang tot de brandgang. De veranda is uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardig Douglashout.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met (open) trapopgang, de meterkast en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer; het toilet is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje; de lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast met praktische draaibare inzetkast (kast in kast) en biedt toegang tot de tuin (veranda) via een loopdeur; de open keuken is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd in hoekopstelling met stenen aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser (2023) en combi oven-magnetron (2023).

EERSTE VERDIEPING
Overloop toegang tot de drie slaapkamers, de technische ruimte/berging en de badkamer:

- Slaapkamer I (ca. 2.44m x 5.09m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een draai/kiep raam;
- Slaapkamer II (ca. 3.01m x 2.79m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een draai/kiep raam;
- Slaapkamer III (ca. 3.01m x 2.20m), gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een draai/kiep raam;
- Badkamer, betegeld, met inloopdouche, hangend closet, wastafel, design radiator en mechanische ventilatie;
- Wasruimte/ berging, met aansluiting voor wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en CV-ketel (2010).

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig geïsoleerd, energielabel A en onderhoudsvriendelijk;
- Prachtig aangelegde tuin op het zonnige westen gelegen met veranda, berging en achterom.

Toon meer Toon minder