Fagelstraat 16 4812 KP Breda

Wil jij een direct instapklare én energiezuinige woning? Dan is dit jouw woning. Dit is een verrassend ruime en comfortabele tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, vloerverwarming én vloerkoeling, een groot dakterras en een heerlijke achtertuin op het westen op een bijzonder fijne locatie!

"Een heerlijk compleet gezinshuis waar ruimte, comfort en buitenleven perfect samenkomen."

Welkom aan de Fagelstraat 16 in Breda!
Deze fijne tussenwoning heeft veel meer te bieden dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten. Met maar liefst vier slaapkamers, A++ energielabel, een comfortabele woonkamer, een praktische keuken, ruime badkamer, een volwaardige tweede verdieping én een groot dakterras is dit een woning waar je met gemak jarenlang vooruit kunt.
Ook aan wooncomfort is gedacht. Zo beschikt de woning op alle verdiepingen over vloerverwarming én vloerkoeling, HR++ beglazing en een WTW-ventilatiesysteem. Buiten wacht vervolgens een fijne achtertuin op het westen met overkapping, berging en achterom.
Een heerlijk complete woning voor wie ruimte zoekt voor het hele gezin én graag comfortabel wil wonen.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde en warme uitstraling van de woning. De begane grond is afgewerkt met een fraaie parketvloer en beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling. Hierdoor geniet je niet alleen tijdens koude winterdagen van extra comfort, maar ook tijdens warme zomerdagen.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte en via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer mooi in verbinding met de achtertuin.
Op zonnige dagen zet je de deuren heerlijk open en lopen binnen en buiten als vanzelf in elkaar over. Daarnaast is in 2025 een elektrisch zonnescherm geplaatst, waardoor je ook op warme dagen eenvoudig voor extra schaduw kunt zorgen.

KEUKEN
De keuken is door een moderne stalen glazen scheidingswand (2025) van de woonkamer afgescheiden. Hierdoor heb je het praktische voordeel van een gesloten keuken, terwijl het contact en de lichtinval met de woonkamer behouden blijven. Voordeel: geen vervelende kook- of bakluchtjes in de woonkamer zorgen voor maximaal leefgenot.
De moderne keuken (uit 2025) is uitgevoerd met diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, vaatwasser (2022), koel-/vriescombinatie en afzuigkap met afvoer naar buiten.
Ook hier zorgen de houten kozijnen met HR++ beglazing (met in het glas geplaatste luxaflex, dus blijft altijd schoon) en het aanwezige ventilatiesysteem voor extra wooncomfort.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de ruime badkamer. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en ook hier profiteer je van het comfort van vloerverwarming én vloerkoeling.
De drie slaapkamers beschikken over HR++ beglazing en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Ideaal als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Op de grote slaapkamer aan de achterzijde zijn zonwerende vouwgordijnen tussen de dubbele beglazing aangebracht. Ideaal voor mensen met huisstofmijtallergie en het zorgt voor een donkere, koele slaapkamer overdag.
De ruime badkamer (2025) is compleet uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, spiegelverlichting, toilet en praktische opbergruimte. Dankzij het raam én de WTW-ventilatie kan de ruimte bovendien goed worden geventileerd.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping is volledig afgewerkt met laminaat en vormt een verrassend volwaardige aanvulling op de woning.
Hier bevindt zich de lichte vierde slaapkamer, voorzien van een houten kozijn met HR++ beglazing. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers: ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of wanneer je graag een aparte logeerkamer wilt hebben.
Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de WTW-unit.
En dan komt misschien wel één van de verrassendste pluspunten van de woning: vanaf de overloop heb je toegang tot het grote dakterras. Een heerlijke extra buitenruimte waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

BUITEN / ACHTERTUIN
Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten.
Achterin de tuin bevindt zich een fijne overkapping met shutters. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue of gewoon een kop koffie buiten, ook wanneer het weer even wat minder meewerkt.
De tuin is in 2025 opnieuw aangelegd en beschikt verder over een terras, buitenkraan, buitenverlichting en een berging met elektra. De aanwezige perenboom en twee appelbomen geven de tuin een leuke groene en natuurlijke uitstraling.
En praktisch: de tuin beschikt over een eigen achterom.

LIGGING
De woning maakt deel uit van het sfeervolle project ‘Heinsiushof’, met architectuur geïnspireerd op de karakteristieke Delftse School. Je woont hier in de wijk Heuvel, op korte afstand van het gezellige Princenhage en met een parkachtige omgeving aan het einde van de straat.
De ligging is bijzonder praktisch: basisscholen, kinderopvang en bushaltes bevinden zich dichtbij. In 9 minuten sta je in het centrum van Breda! De dorpskern van Princenhage ligt op loopafstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook het Dr. Struyckenplein met winkels en sportcentrum ligt op slechts enkele minuten fietsen.
Met de fiets bereik je eenvoudig de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Voor ontspanning liggen onder andere het Mastbos en Liesbos binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn ook Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Eindhoven en Bergen op Zoom uitstekend bereikbaar.
Een fijne en complete woonomgeving met groen, voorzieningen en de gezelligheid van Princenhage en Breda dichtbij!

EIGENAREN AAN HET WOORD
“Soms komt er een moment waarop je weet dat het tijd is voor een volgende stap. Niet omdat je graag weg wilt, maar omdat je leven en daardoor je woonwensen veranderen. Dat is voor ons precies de reden dat we gaan verhuizen naar een andere stad. We hebben ontzettend fijn gewoond op de Fagelstraat 16. De locatie is ideaal: je woont hier rustig, maar bent tegelijkertijd overal dichtbij. Even naar de Haagsemarkt in Princenhage om een terrasje te pakken, iets te eten of gezellig een drankje te doen: het voelt bijna alsof je je eigen kleine dorpscentrum om de hoek hebt. Met de bus of fiets sta je zo in het centrum van Breda. Ook voor de dagelijkse boodschappen is alles dichtbij, met onder andere Albert Heijn, Jumbo en Lidl en de andere winkels op het Dr. Struyckenplein en Haagse Markt.
We hebben heel wat pareltjes om ons heen ontdekt: Desembakkerij Fogo waar je ook heerlijk kunt zitten, Oma Dien op het MgrNolensplein waar je omringd door curiosa geniet van koffie met taart, een yogales bij YogaSite. En elke vrijdag kun je vers gegrilde “kip aan het spit” kopen voor de deur!
En als we behoefte hebben aan rust en groen, is het Mastbos één van onze favoriete plekken. Even wandelen, het hoofd leegmaken en genieten van de natuur. Het blijft bijzonder dat je vanuit huis zo gemakkelijk de gezelligheid kunt opzoeken, maar ook zo snel midden in het groen staat.
Maar misschien zitten onze mooiste herinneringen toch gewoon in en rondom het huis zelf. Lekker met een boek een rustig plekje opzoeken op 1 van de terrasjes, met familie en vrienden lang buiten zitten borrelen.
Ook het dakterras is zo’n plek waar we graag komen. Even naar buiten, een momentje voor jezelf en genieten van de rust. In de lente vang je hier nog de laatste zonnestralen op. Het zijn juist al die verschillende fijne plekjes die ervoor zorgen dat het huis voor ons altijd heel prettig heeft aangevoeld.
Het comfort van de woning zullen we ook zeker gaan missen. In de winter is de vloerverwarming heerlijk: geen koude voeten, maar overal een fijne warmte. En tijdens die echt hete zomerdagen is de vloerkoeling juist zó prettig. Het huis blijft comfortabel en doordat de woning bovendien energiezuinig is, merken we dat gelukkig ook terug in onze energiekosten.
We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Daarom hopen we vooral dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij. Dat ze straks met een drankje op het terras zitten, lekker buiten eten, genieten van de tuin en de buurt en langzaam hun eigen favoriete plekjes in en om het huis ontdekken."
Moniek en Christian.

BIJZONDERHEDEN
• Verrassend ruime en complete gezinswoning;
• Maar liefst 4 slaapkamers;
• Energielabel A++
• Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen(!);
• Houten kozijnen met HR++ beglazing;
• WTW-ventilatiesysteem (Orcon uit 2020);
• Complete keuken (2025) met onder andere inductiekookplaat en Quooker;
• Ruime badkamer (2025) met royale inloopdouche en regendouche;
• Groot dakterras op de tweede verdieping;
• Heerlijke achtertuin (in 2025 opnieuw aangelegd) op het westen;
• Overkapping met shutters (2025);
• Berging met elektra en eigen achterom;
• Elektrisch zonnescherm uit 2025;
• Een complete woning met verrassend veel leef- én buitenruimte die je absoluut van binnen gezien moet hebben!

ENTHOUSIAST GEWORDEN? PLAN EEN BEZICHTIGING
Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele gezinswoning in Breda met vier slaapkamers, veel wooncomfort én verrassend veel buitenruimte? Dan is Fagelstraat 16 absoluut een woning om te komen bekijken.
De combinatie van vloerverwarming en vloerkoeling, HR++ beglazing, vier slaapkamers, een groot dakterras én een achtertuin op het westen maakt dit tot een bijzonder compleet gezinshuis.
Kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden vooral zelf ervaren. Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging en nemen graag de tijd om de woning uitgebreid te laten zien.
Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een afspraak of voor aanvullende informatie over de woning en de biedingsprocedure.
Wie weet voelt Fagelstraat 16 straks direct als jouw nieuwe thuis. De koffie en thee staan alvast voor je klaar!

VEILIG KOPEN
Wij maken gebruik van de standaard NVM-koopakte. Dit geeft zekerheid en duidelijkheid voor beide partijen. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is van toepassing.
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder