Huispedia
36 m2 wonen
2 kamers
A

Mgr. Nolensplein 21-A3

36 m²
2 kamers
A
4812 JD Breda
Verkocht
Vraagprijs
€ 219.000
€ 6.083/m²
Vraagprijs per m²
€ 243K – 271K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een gewilde woonlocatie in de wijk Heuvelkwartier mogen wij u mogen wij je dit instapklare 2-kamer studio-appartement aanbieden. Het appartement is recent volledig gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. Daarnaast is het complex voorzien van zonnepanelen ter ondersteuning in de elektriciteitsbehoefte van de appartementen.
De woning is gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, één slaapkamer, badkamer en een eigen tuintje.
Gelegen op een rustige woonlocatie aan het gezellige Mgr. Nolensplein met diverse zitjes, een volwassen bomenstand en lokale winkels. In de nabijheid vinden we tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met een groot en gevarieerd winkelaanbod, de
gezellige Haagsemarkt, de woonboulevard, scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kun je in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.
Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!
Bouwjaar : ca. 1953
Woonoppervlakte : ca. 36 m²
Inhoud : ca. 118 m³
Aanvaarding : op korte termijn mogelijk
INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 1.57 x 1.01m) met de intercominstallatie en open toegang tot de keuken.
De keuken (ca. 3.36 x 1.39m) in een wandopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pis inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, een losse koel/vriescombinatie, spoelbak en plaats voor de wasmachine. De keuken beschikt over mechanische afzuiging en staat in open verbinding met de woonkamer.
De woonkamer (ca. 4.57 x 3.51m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door de vele raampartijen op het zuidwesten kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval.
Het tuintje (ca. 4.40 x 1.62m) biedt plaats aan een grote barbecue, diverse kratten bier en een klein groepje vrienden.
De slaapkamer (ca. 3.36 x 2.85m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en beschikt over een groot dakraam dat ook open te zetten is.
Badkamer (ca. 1.39 x 1.73m) voorzien van een douchecabine, wastafel, een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is een maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 89,10. Hierbij inbegrepen het groot- en klein onderhoud, maar ook het internet- en televisiesignaal (Ziggo).
Daarnaast is er een maandelijks voorschot op de stookkosten van € 66,67.
BIJZONDERHEDEN
- Ideaal startersappartement!
- Eigen tuintje;
- Het complex is in 2017 geheel verbouwd;
- Kunststof kozijnen met HR+ beglazing;
- Energielabel A;
- Onderhoudsvriendelijk;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels blokverwarming;
- Gelegen op een rustige woonlocatie, maar toch dicht bij de stad en winkelvoorzieningen;
ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 243.000 - 271.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1953
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
36 m2
Inhoud
118 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 89 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 219.000
  2. 15-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.

€ 243.000 – 271.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.111/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koetshoek 1-B Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 215.000
    Winnend bod
  • Mgr. Nolens. 21-C1 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Heuvelstraat 179 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 215.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9370
€
Hypotheeksom € 256000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 107,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 63,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 816,-
Geschatte belasting € 68 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 212.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mgr. Nolensplein 21-A3

De WOZ-waarde van Mgr. Nolensplein 21-A3 is 212.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 21.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Mgr. Nolensplein en 17.3% lager dan de realistische woningwaarde van Mgr. Nolensplein 21-A3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 89,- /mnd
Kosten € 89 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Heuvel ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.04 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.62 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Breda 4.2 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 4.79 km · Treinstation
  • Etten-Leur 12.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mgr. Nolensplein 21-A3 in Breda ligt tussen de 243.000 en 271.000 euro. Deze waarde is 18.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Mgr. Nolensplein. Met een vraagprijs van € 219.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mgr. Nolensplein 21-A3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.