Heuvelbrink 125 4812 GR Breda

Deze instapklare en uitgebouwde 5-kamer tussenwoning in de wijk Heuvel is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en biedt volop ruimte, comfort en woonplezier!

De woning is voorzien van een ruime, uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken, twee toiletruimtes, vier slaapkamers, een badkamer, een kelder, een royale zolderkamer en een 12 meter diepe achtertuin, voorzien van een berging en een achterom.

De woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd en met veel zorg afgewerkt. Zo zijn onder andere de woonkamer met uitbouw, keuken, hal, badkamer en achtertuin vernieuwd. Ook zijn de kozijnen aan de achterzijde vervangen.

Vanaf deze mooie locatie bevinden zich op korte afstand het veelzijdige winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein, diverse (basis)scholen, het Van Sonsbeeckpark en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de rivier de Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum, met al haar voorzieningen op cultureel, culinair en uitgaansgebied, alsmede het Mastbos, zijn eveneens binnen enkele fietsminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg, met aansluiting op diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden, is snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1950
Woonoppervlakte : ca. 136m²
Inhoud : ca. 498m³
Perceelopp : 123m²
Energielabel: B
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 5.62 x 1.23m) met toegang tot de keuken, garderobe en meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Aansluitend aan de entree/hal bevindt zich de tussenhal, met toegang tot de woonkamer, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte en uitgebouwde woonkamer (ca. 5,24 x 4,48 m) is voorzien van een lichtstraat met elektrische zonwering, een laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en diverse plafondspots. Via de schuifdeuren is er vanuit de woonkamer direct toegang tot de achtertuin.
De keuken (ca. 3,79 x 3,43 m) aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een elektrische boiler, een ruim werkblad, voldoende onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vrieskast met drie laden, twee ovens, waarvan één combimagnetron/oven, en een spoelbak. De keuken is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de grote raampartijen geniet de keuken van een fijne lichtinval.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Halverwege de trapopgang bevindt zich de eerste toiletruimte, deels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, een hangend closet en een fonteintje met opbergkastje.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, twee praktische inbouwkasten, airconditioning en toegang tot twee slaapkamers. De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 1 (ca. 4,66 x 3,79 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime inbouwkast, een raampartij en een Frans balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 4,79 x 2,24 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee raampartijen met uitzicht op de tuin.
Halverwege de trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich de tweede toiletruimte. Deze is, evenals de eerste toiletruimte, deels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, een wandcloset en een fonteintje met opbergkastje.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, een trapopgang naar de zolderverdieping, drie praktische inbouwkasten en airconditioning. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 3,76 x 2,75 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Frans balkon.
Slaapkamer 4 (ca. 4,79 x 2,27 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee raampartijen met uitzicht op de tuin.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2,68 x 1,89 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, hand- en regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met een brede wastafel voorzien van twee kranen, een raampartij en een moderne tegelvloer met elektrische vloerverwarming.

Derde verdieping:
Via een vaste trap is de derde verdieping bereikbaar. Halverwege de trapopgang bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (Vaillant, 2014).
De royale zolderkamer, tevens slaapkamer 5 (ca. 7,97 x 4,79 m), beschikt over twee dakramen aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde van de woning.

TUIN
De diepe en fraai aangelegde achtertuin (ca. 11,93 x 5,15 m) is heerlijk rustig gelegen en voorzien van een terras, een elektrisch zonnescherm, een grasstrook, schuttingen, borders met gevarieerde beplanting, een overkapping en een schuurtje (ca. 1,31 x 5,15 m) met toegang tot de brandgang. De achtertuin is gelegen op het noordoosten.

BIJZONDERHEDEN
- 2025: badkamer, keuken, hal, woonkamer met uitbouw, vloerverwarming op de begane grond en achtertuin vernieuwd, evenals de kunststof kozijnen aan de achterzijde en het elektrische zonnescherm;
- 2020–2024: toiletruimtes vernieuwd, vier zonnepanelen en een overkapping geplaatst, twee airco’s (voor koelen en verwarmen) geïnstalleerd, trap gerenoveerd en voordeur vernieuwd;
- 2017: kunststof kozijnen aan de voorzijde, dakramen op de zolderverdieping en de dakkapel vernieuwd;
- Mede dankzij de forse aanbouw (met lichtstraat) biedt de woning verrassend veel ruimte en een fijne lichtinval;
- De woning beschikt over energielabel B;
- De woning is voorzien kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder