Oranjeboomstraat 85 4812 EB Breda

Een instapklare & sfeervolle jaren ’30 woning met veel karakter op wandelafstand van het centrum. Deze charmante woning is voorzien van een lichte woonkamer en-suite, moderne keuken & badkamer, bijkeuken, 3 slaapkamers (dakopbouw, dus 4e/5e slaapkamer mogelijk) én een heerlijke achtertuin op het zuidoosten.

Veel karakteristieke elementen zijn behouden gebleven, denk o.a. de en suite deuren, glas-in-lood ramen, marmeren schouwen, granitovloer en authentieke paneeldeuren.

Je woont vlakbij de singel in de wijk Haagpoort met het Oranjeboomplein met speeltuin om de hoek. Deze wijk is ideaal voor bijvoorbeeld starters, alleenstaanden en/of jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar het stadscentrum en je kunt voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het Dr. Struyckenplein of de wekelijkse markt bij het Dr. Jan Ingenhouszplein. Tevens zijn sportfaciliteiten, scholen, diverse in- en uitvalswegen en het centraal station uitstekend bereikbaar.

BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereik je de karakteristieke voordeur die toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een prachtige granitovloer en paneeldeuren met bijpassend deurbeslag waardoor je direct merkt dat je in een vooroorlogse woning bent binnengestapt. De hal biedt toegang tot de woonkamer en suite, het toilet, een verdiepte trapkast met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Het toilet is modern en neutraal betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

De sfeervolle woonkamer is door en-suite deuren met vaste kasten en fraaie schuifdeuren met glas-in-lood ramen onderverdeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer is ingericht als gezellige zithoek met houten vloer, marmeren schouw en veel lichtinval via de erker. De achterkamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer en staat in open verbinding met de keuken. Ook hier is een houten vloer en marmeren schouw aanwezig. De originele en-suite is prachtig gedetailleerd en de plafonds zijn voorzien van sierlijsten waardoor de ruimte precies de sfeer krijgt die bij dit type woning past.

Via de openslaande deuren loop je vanuit de eetkamer rechtstreeks de achtertuin recent opnieuw aangelegde tuin in. Zeker in de warmere maanden vormt binnen hierdoor mooi één geheel met buiten.

De achtertuin is zeer verzorgd, de combinatie van lichte keramische tegels, kunstgras, vaste borderbakken en ingebouwde zitbanken is deze tuin echt een verlengstuk van je leefruimte. De tuin is bijna 9 meter diep en gelegen op het zuidoosten. Doordat de huizen rondom wat verder weg staan is er veel privacy. De tuin beschikt daarnaast over elektrapunten, een klein afdakje voor extra opbergmogelijkheden en een eigen achterom.

De moderne open keuken is in 2019 geplaatst en uitgevoerd in een rustige witte kleurstelling. De zwart-crème geblokte tegelvloer en geglazuurde wandtegels geven de keuken een sfeervol karakter. In 2024 is de keuken voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is de keuken voorzien van een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruimte voor een vriezer en veel extra opbergmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin en achtergelegen berging.

De berging is voorzien van elektra, verwarming en de opstelplaats van de CV-combiketel.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereik je de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een laminaatvloer. Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een opbouw om een tweede verdieping en veel extra woonoppervlakte te creëren.

De verrassend ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee vaste kasten.

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is nu in gebruik als kastenkamer maar kan ook uitstekend dienen als kinder-/babykamer of thuiswerkplek.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.

De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad met douchegedeelte, een vaste wastafel met meubel en een zwevend toilet.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2018/2019 grotendeels gerenoveerd, denk aan een nieuwe keuken en badkamer maar ook een nieuw bitumen dak met dakisolatie;
- De tuin is in 2025 opnieuw aangelegd;
- Binnen is alles in 2024 opnieuw geverfd;
- De kozijnen zijn van hardhouten en aan de buitenzijde in 2022 opnieuw geschilderd;
- Alle ramen zijn van dubbel glas behalve het raam in de wc en de bovenraampjes aan de voorzijde van de woning zijn enkel glas;
- Er is een kruipruimte aanwezig, die bereikbaar is via een van de en-suite kasten;
- De woning beschikt over een energielabel D;
- Indicatie verbruik: de huidige bewoners (2-persoons huishouden) betalen € 139 per maand aan voorschot voor gas en elektra.

PARKEREN
De 1e parkeervergunning is gratis;
De 2e parkeervergunning bewoners € 96 per jaar;
De 3e en 4e parkeervergunning bewoners € 359,40 per jaar.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder